АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-595/2017

г. Салехард

18 мая 2017 года

Резолютивная часть решения изготовлена (объявлена в судебном заседании).

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2017 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания А.С. Скрыник, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «УРАЛАН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени по договорам №№ 335, 336 от 24.09.2014 в общем размере 1 072 858 рублей 58 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 09.03.2017,

от ответчика – представитель не явился,

установил:

некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УРАЛАН» о взыскании задолженности и пени по договорам №№ 335, 336 от 24.09.2014 в общем размере 1 072 858 рублей 58 копеек.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет. 

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

От истца поступило ходатайство № 452-12-06/174 от 24.04.2017 об уточнении исковых требований, согласно которому он простит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 985 896 рублей 79 копеек и пени за период с 11.11.2015 по 06.02.2017 в размере 83 237 рублей 29 копеек.

В ходе судебного заседания представитель истца заявил об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки, просил взыскать с ответчика пени, начисленные по день расторжения договоров, в размере 64 614 рублей 79 копеек. 

Согласно ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая изложенное, суд принимает к рассмотрению уменьшенные требования истца.

Оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что сторонами были заключены договоры №№ 335, 336 от 24.09.2014 субаренды земельного участка, предоставленного для строительства (далее – договоры).

В соответствии с предметом договора № 335 от 24.01.2014 истец (арендатор) передает, а ответчик (субарендатор) принимает и использует на праве субаренды земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 89:08:010201:2478, площадью 3 722 кв.м., находящийся по адресу: ЯНАО, г. Салехард,  для строительства объекта: «Многоквартирный жилой дом в планировочном квартале № 22 в г. Салехард, в границах улиц Чубынина-Ямальская-Титова-Мира».

Согласно договору № 336 от 24.09.2014 истец (арендатор) передает, а ответчик (субарендатор) принимает и использует на праве субаренды земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 89:08:010201:2479, площадью 4 834 кв.м., находящийся по адресу: ЯНАО, г. Салехард,  для строительства объекта: «Многоквартирный жилой дом в планировочном квартале № 22 в г. Салехард, в границах улиц Чубынина-Ямальская-Титова-Мира» (участок № 1).

Согласно п. 2.1 указанных договоров они действуют по 14.02.2017,  вступают в силу со дня подписании и считаются заключенными с момента их государственной регистрации в правлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке 16.10.2014, что подтверждается соответствующими отметками Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу на самих договорах.

Факт передачи земельных участков в субаренду подтверждается подписанными сторонами актами приёма-передачи, являющимися Приложением № 1 к договорам.

Порядок внесения и размер арендной платы стороны согласовали в пунктах 4.1, 4.3 договоров.

Истец утверждает, что в период с 01.09.2015 по 30.11.2016 обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. В результате у него образовалась задолженность перед истцом в размере 985 896 рублей 79 копеек.

В подтверждение изложенных обстоятельств представил копии подписанных сторонами и скрепленных печатями актов оказанных услуг №№ 3446 3448 от 04.11.2014, №№ 3447, 3449 от 10.11.2014, №№ 146, 147 от 17.11.2014, №№ 1125, 1126 от 10.03.2015, №№ 2097, 2098 от 10.06.2015, № 3523 от 10.09.2015, №№ 4423, 4424 от 10.11.2015, №№ 605, 606 от 10.03.2016, №№ 83, 84 от 10.11.2015, подписанные истцом в одностороннем порядке акты оказанных услуг № 3524 от 10.09.2015, №№ 934, 935 от 10.06.2016, №№ 1229, 1230 от 10.09.2016, №№ 1402, 1403 от 10.11.2016, копии платёжных поручений №№ 793, 794, 795, 796 от 17.11.2014, №№ 882, 883, 888, 889 от 10.11.2015, №№ 2, 3 от 04.05.2016, №№ 939, 940 от 11.06.2015, №№ 904, 905 от 20.05.2015, копию письма ООО «Партнер групп» исх. № 1039 от 09.11.2015, копии подписанных истцом в одностороннем порядке актов сверки взаимных расчётов за период с января 2014 года по декабрь 2016 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о принудительном взыскании долга.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, в силу принятых на себя обязательств и положений закона ответчик должен был своевременно и в полном объёме вносить плату за переданные ему в аренду земельные участки.

Частью 3.1 ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В ходе производства по делу ответчик факт существования у него задолженности, её размер и основания возникновения не оспорил, что свидетельствует о признании им обстоятельств, изложенных истцом в исковом заявлении. 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что подтверждение уплаты долга в судебное заседание не представлено, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 985 896 рублей 79 копеек. 

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец заявил требование о взыскании с него пени за период с 11.11.2015 по 30.11.2016 в размере 64 614 рублей 79 копеек. 

В ст. 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктами 6.2 заключенных сторонами договоров предусмотрено, что за нарушения сроков внесения арендной платы субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. 

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании с него неустойки заявлено обоснованно. 

Проверив расчёт истца, суд удовлетворяет его требование о взыскании с ответчика пени в размере 64 614 рублей 79 копеек.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Учитывая результаты рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 505 рублей. 

На основании ст. 333.40 Налогового кодекса РФ истцу из федерального бюджета следует возвратить государственную пошлину в размере 224 рублей.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УРАЛАН» (629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата регистрации 19.08.2008; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата регистрации 26.07.2010; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 985 896 рублей 79 копеек, пени в размере 64 614 рублей 79 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 505 рублей. Всего взыскать 1 074 016 рублей 58 копеек.

2. Возвратить некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платёжным поручением № 161 от 31.01.2017 государственную пошлину в размере 224 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

Е.В. Антонова