АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-39229/2022

03 июля 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова   при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи П.А.Шуровой  рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

акционерного общества «ВУХИН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 748 171руб. 22коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью частная охранная организация «Тайпан - Е» (ИНН: 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 25.02.2020,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 21.11.2017

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

С учетом заявления об изменении размера исковых требований АО «ВУХИН» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Подгорной О.Ю. о взыскании задолженности по договору возмещения расходов на коммунальные ресурсы, техническое обслуживание и содержание общего имущества от 09.01.2019 в размере 633 250 руб. 59 коп.

Ответчик возражает против удовлетворения части исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

АО «ВУХИН» на праве собственности принадлежат нежилые помещения на 1, 2, 3 этаже, а также в подвале здания по адресу: г. Екатеринбург, ул.8 Марта 14 (кадастровый номер помещений: 66:41:0505001:293), общей площадью 3297,8 кв.м. 

ИП Подгорной О.Ю. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные на мансардном этаже здания по адресу: г.Екатеринбург, ул.8 Марта 14 (кадастровый номер помещений: 66:41:0505001:5074, 66:41:0505001:5079, 66:41:0505001:5077, 66:41:0505001:5076, 66:41:0505001:5082) общей площадью 414,13 кв.м.

Как указывает истец, АО «ВУХИН» осуществляет техническое обслуживание здания и несет расходы по обеспечению здания коммунальными ресурсами.

Между АО «ВУХИН» и ИП Подгорной О.Ю. был заключен договор на возмещение расходов на коммунальные ресурсы, техническое обслуживание и содержание общего имущества от 09.01.2019. 

Договор действовал до 31.12.2020, договор расторгнут на основании уведомления АО «ВУХИН» о расторжении договора № 014-1943 от 09.12.2020

В соответствии с п. 1.3 договора ФИО1 обязуется возместить АО «ВУХИН» часть фактически выполненных платежей за коммунальные ресурсы.

Пунктом 1.6. договора предусмотрено, что размер суммы возмещений, указанных в п. 1.3, 1.5, настоящего договора определяется пропорционально доле Подгорной О.Ю. в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с представленным истцом расчетом, ответчику в период с июня 2019 по декабрь 2020 оказаны услуги по содержанию общего имущества в  размере 633250 руб. 59 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал что расчет заявленных истцом ко взысканию денежных средств не соответствует условиям договора, 

В соответствии с п.1.3 договора ответчик обязуется возместить истцу часть фактически выполненных платежей за коммунальные ресурсы, а именно: за холодное водоснабжение, водоотведение и отопление, потребленные в здании, количество потребления которых определяется приборами учета согласно приложению №5

Согласно приложениям № 4, № 5, являющихся неотъемлемой частью договора, сторонами утверждена доля ответчика в размере 8.7%, а количество тепловой энергии на отопление здания Лит.А, для целей расчета суммы возмещения, должно определяться прибором Учета тепла ТС-07 № 2080621, установленным в теплоузле корпуса литер А.

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что ответчик самостоятельно оплачивает услуги сторонних лиц и организаций, связанные с техническим обслуживанием и содержанием собственных объектов недвижимого имущества и части общего имущества мансардного этажа здания, а именно уборка, электрика, сантехника, охрана. 

При этом, ответчик обязуется возместить истцу часть фактических расходов на содержание и техническое обслуживание части общего имущества здания, а именно:

- содержание и уборка межэтажных лестниц и площадок. Стороны условились, что общая сумма затрат на такую уборку составляет 428 рублей в месяц, 

- вывоз твердых бытовых отходов (ТБО); 

- организация пропускного режима в здании;

- очистка крыши от снега в зимний период (при условии заблаговременного согласования сторонами сроков и стоимости таких работ):

Суммы указанных в п.1.7. возмещений определяются пропорционально доле ответчика в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, в части взыскания расходов на отопление ответчик указал, что истец не представил надлежащего расчета суммы возмещения.

Как указывает ответчик, в силу п.1.3 договора ИП ФИО1 обязуется возместить истцу часть расходов за один вид энергоресурса -  отопление, потребленное в здании Литер А по адресу: г.Екатеринбург, ул.8 Марта, 14, в тоже время такие ресурсы как теплоноситель (невозвратная его часть); горячая вода, потери тепловой энергии договором не предусмотрены и  в связи с этим не подлежат возмещению..

Кроме того, ответчик указывает, что методика расчета суммы возмещения за отопление утверждена договором и основана на показаниях прибора учета тепла, установленного в теплоузле здания корпус Литер А с учетом доли ответчика в праве общей собственности (8,7%), определенной в Приложении № 4 к договору. 

Пунктом 1.5 договора на ответчика возложена обязанность оплатить стоимость отопления в местах общего пользования здания Литер А в размере 0.15 Гкал за каждый месяц отопительного сезона.

В соответствии с представленным ответчиком контррасчетом, задолженность за услугу отопления в совокупности за период с 01,06,2019 по 31.12,2020 составляет 41237 руб. 00 коп. и отопление в местах общего пользования 2410 руб. 68 коп.

Поскольку доводы ответчика, истцом не опровергнуты, контррасчет не оспорен, суд удовлетворяет требование истца в части 43647 руб. 68 коп.

В отношении требования об оплате расходов на электрика, сантехника, дворника, ауп и материалы ответчик также указывает на то обстоятельство, что возмещение данных расходов договором не предусмотрено.

Ответчик не оспаривает наличие обязанности по оплате содержания и уборки межэтажных лестниц и площадок из расчета 428 руб. 00 коп. в месяц, что за период июнь 2018 – декабрь 2020 составляет 8132 руб. 00 коп.

Поскольку истец не обосновал возложение на ответчика обязанности по оплате расходов на электрика, сантехника, дворника, ауп и материалы, а также не подтвердил несение таких расходов суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в данной части.

В части требований о взыскании расходов на услуги пропускного режима суд принимает расчет ответчика.

По результатам проведения судебной экспертизы эксперт пришел к выводу о том, что стоимость услуг пропускного режима составляет 33.33% от стоимости охранных услуг оказываемых третьим лицом истцу.

С учетом доли ответчика в праве общей собственности 8,7% ответчик обязан оплатить истцу расходы на организацию пропускного режима за период с 01.06.2019 по 31.12.2020 в размере 28053 руб. 00 коп.

Суд удовлетворяет требование истца в указанной части.

Исковые требования в части взыскания с ответчика расходов на вывоз ТБО также подлежат частичному удовлетворению, поскольку суд принимает доводы ответчика о том, расчет исковых требований произведен без учета его доли в праве собственности и не соответствует условиям заключенного между истцом и ответчиком договора.

Правильность произведенного ответчиком расчета истцом не опровергнута.

Ответчик учел в расчете долю расходов истца приходящихся на вывоз ТБО в спорный период на здание Литер А по адресу: г.Екатеринбург, ул.8 Марта, 14, а также свою долю в праве собственности в данном здании.

Сумма расходов за вывоз ТБО, подлежащая возмещению истцу в период с 01.06.2019 по 31.12.2020 в соответствии с заключенным сторонами договором составляет 8058 руб. 00 коп.

Возражая против заявленных требований в части холодного водоснабжения и водоотведения, ответчик указал, что  в соответствии с п. 1.6 договора, сумма возмещения расходов за холодное водоснабжение и водоотведение для ответчика, должна рассчитываться на основе данных о количестве потребленного ресурса (услуг), которое определяется приборами учета, а также с учетом стоимости за единицу ресурса, с учетом доли участия ответчика в фактических расходах истца. 

Истец не предоставил таких сведений, его расчеты исковых требований в этой части нельзя признать надлежащими и достоверными, поскольку противоречат условиям договора от 09.01.2019.

В соответствии с представленным ответчиком расчетом приходящаяся на него доля в расходах на холодное водоснабжение и водоотведение в период с 01.06.2019 по 31.12.2020, согласно договору возмещения от 09.01.2019 составляет 2463 руб. 24 коп.

Ответчик не оспаривает требование истца в части расходов на оплату электроэнергии на освещение межэтажных лестниц за период с 01.06.2019 по 31.12.2020 в сумме 215 руб. 00 коп.

Требования истца о взыскании расходов на теплоснабжение в местах общего пользования за период с 01.06.2019 по 31.12.2020 в сумме 2410 руб. 68 коп. ответчиком не оспариваются.

Требования истца о взыскании расходов на уборку межэтажных лестниц и площадок за период с 01.06.2019 по 31.12.2020 в сумме 8132 руб. 00 коп. также не оспариваются.

Ответчик также указывает, что при расчете суммы долга истец не учел авансовый платеж в сумме 20000 руб. 00 коп., перечисленный по платежному поручению №32 от 04.06.2019.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд удовлетворяет исковые требования  частично, взыскивая с ответчика в пользу истца 70568 руб. 92 коп. 

Расходы по оплате услуг эксперта суд относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  акционерного общества «ВУХИН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в размере 70568 руб. 92 коп., возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 1746 руб. 00 коп.

3. В удовлетворении остальной части требований отказать.

4. Взыскать с акционерного общества «ВУХИН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по оплате услуг эксперта 22000 руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Д.В. Ефимов