АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-10432/2019

город Саранск06 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи   Макеевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Союза "Торгово-промышленная палата Республики Мордовия" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройком" (Республика Мордовия, г.Саранск, р.

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   

о взыскании задолженности в сумме 242 472 рубля 22 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6275 рублей 86 копеек, процентов по день фактического исполнения обязательств, судебных расходов и обязании возвратить нежилые помещения, 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 28.10.2019,

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

Союз "Торгово-промышленная палата Республики Мордовия" (далее – ТПП РМ, истец) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройком" (далее - ООО "Стройком", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга. 

Заявление мотивировано тем, что между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений площадью 587,9 кв.м., расположенных в здании по адресу: 

<

...>. Арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме. Коммунальные платежи также не вносились. В одностороннем  порядке истец отказался от договора, частично имущество возвращено. Задолженность по арендной плате, с учетом уточнения иска, составила 223 490 рублей 35 копеек, проценты за пользование указанной суммой - 5 270 рублей 57 копеек. Долг по коммунальным платежам составил 18 981 рубль 87 копеек, проценты на указанную сумму – 1005 рублей 29 копеек. Указанные суммы, проценты по день фактической оплаты задолженности и расходы по оплате госпошлины просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит  обязать ответчика освободить нежилое помещение площадью 399,8 кв.м.     

Представитель истца в судебном заседании  уточненные требования поддержала.  

Представитель ответчика в  судебное заседание не явился, о дате заседания извещен в установленном законом порядке. Ранее в судебных заседаниях оспаривал правильность начислений требуемых сумм.   

Из материалов дела следует, что  истец является собственником административного четырехэтажного здания общей площадью 2238,4  кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Между ТПП РМ (арендодатель) и ООО "Стройком" (арендатор) заключен договор аренды № 19-010 от 01.04.2019, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 587,9 кв.м., расположенные на первом этаже  четырехэтажного административного здания площадью 2238,4  кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Имущество передано ответчику по передаточному акту от 01.04.2019. 

В соответствии с пунктом  1.6 договора, арендатор  обязуется произвести за свой счет текущий ремонт помещений. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора, за аренду помещений устанавливается ежемесячная арендная плата в сумме 50 000 рублей. В связи с проведением ремонтных работ за счет арендатора, арендная плата снижена и составляет с апреля 2019 по июль 2022 года включительно 25 000 рублей, за август 2022 года – 27 864 рубля 47 копеек.  В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, которые оплачиваются арендатором на основании выставленных счетов, согласно показаний приборов учета и пропорционально арендуемой площади (пункт 4.2). Оплата стоимости коммунальных услуг и арендной платы  производится до 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным (пункт 4.3). 

Срок действия договора аренды установлен с 01.04.2019 по 30.11.2022 (пункт 9.1).

В силу пункта 8.2 договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем  порядке без обращения  в суд в случае невнесения  в установленный договором срок суммы арендной платы, при этом просрочка составляет более трех месяцев. Досрочное расторжение допускается путем письменного уведомления не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты досрочного расторжения договора (пункт 8.3).

Истец выполнил взятые на себя договорные обязательства, передав арендатору имущество. 

Обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг ответчиком надлежащим образом не исполнялась, просрочка составила более трех месяцев. 

В связи с чем, истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора. Уведомление ответчиком получено 06.08.2019. Следовательно, договор аренды расторгнут 05.09.2019. Часть нежилых помещений площадью 188,1 кв.м. была возвращена истцу, с 01.10.2019 ответчик не имеет доступа в эти помещения. 

Остальные помещения площадью 399,8 кв.м. истцу не возвращены, на момент рассмотрения спора ответчик продолжает  ими пользоваться. 

Указанные обстоятельства сторонами  не оспариваются.

Претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и  коммунальным платежам оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием истцу для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно  статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что сроки внесения арендной платы и  коммунальных услуг ответчиком нарушались, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по их оплате, которая подлежит взысканию в пользу истца. Арендатор (ответчик) не возвратил истцу часть арендованного имущества, что в силу норм действующего законодательства, приведенных выше, свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной и после расторжения договора. 

Вместе с тем, представленный истцом расчет арендной платы является неверным.

При расчете истец указывает на размер арендной платы – 50 000 рублей в месяц, что неправомерно. Договором прямо  предусмотрена арендная плата – 25 000 рублей в месяц, установленная на период с апреля 2019 по июль 2022 года включительно.

Доводы истца об отсутствии документов, подтверждающих факт проведения ответчиком текущего ремонта арендованных помещений, являются несостоятельными, поскольку никакими объективными данными не подтверждены. Пункт договора, предусматривающий снижение арендной платы в связи с проведением текущего ремонта помещений, недействительным не признан, каких-либо изменений в договор стороны не вносили.  Истцом ежемесячно выставлялись счета па оплату арендной платы в сумме 25 000 рублей. Досудебная претензия истца не содержит сведений об оплате арендной платы в большем размере. Более того, в первоначальной редакции искового заявления истец указал о задолженности по арендной плате из расчета 25 000 рублей ежемесячно. Требования истцом неоднократно увеличивались в связи с изменением периода начисления арендной платы. При этом задолженность рассчитывалась исходя из размера арендной платы 25 000 рублей ежемесячно.

Исковые требования в части начислении арендной платы по 50 000 рублей ежемесячно уточнены истцом лишь в декабре 2019 (иск принят к производству 25.09.2019). 

Ссылка истца на отсутствие необходимой документации в связи со сменой руководства организации не имеет правового значения для разрешения настоящего спора. Счета на оплату арендной платы по 25 000 рублей в месяц,  предъявляемые ответчику в спорный период и представленные истцом в материалы дела, подписаны, в том числе, и новым руководителем, что подтверждает его согласие с уменьшенным размером арендной платы в соответствии с пунктом 4.1 договора.

Все вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о необходимости расчета арендной платы по 25 000 рублей ежемесячно. 

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 составляет 150 000 рублей (25000х6). С 01.10.2019 по 05.12.2019 с учетом возвращения истцу части арендованных помещений сумма арендной платы составляет 17 001 рубль 19 копеек в месяц (25000:587,9х399,8), и за 5 дней декабря 2019 – 2742 рубля 13 копеек (17001,19:31х5). Таким образом, арендная плата за указанный период составляет 186 744 рубля 38 копеек (150000+17001,19+17001,19+2742,13). 

В счет оплаты арендной платы ответчиком производились ряд платежей: 

- платежное поручение № 671 от 19.09.2019 на сумму 50 000 рублей – оплата ООО «Строительная компания Ялга» за аренду помещения за ООО «Стройком» по счету № 450 от 31.05.2019 и счету № 360 от 30.04.2019;

- платежное поручение № 742 от 01.10.2019 на сумму 50 000 рублей – оплата ООО «Строительная компания Ялга» за аренду помещения за ООО «Стройком» по счету № 450 от 31.05.2019 и счету № 360 от 30.04.2019;

- платежное поручение № 888 от 25.20.2019 на сумму 89 023 рубля 20 – оплата ООО «Строительная компания Ялга» за аренду помещения за ООО «Стройком» по счету № 691 от 31.07.2019 и счету № 845 от 31.08.2019, и за коммунальные услуги.

Таким образом, за аренду помещения ответчиком оплачено 150 000 рублей, за коммунальные услуги 39 023 рубля 20 копеек.

Судом принимается в качестве доказательства оплаты арендной платы платежное поручение № 742 от 01.10.2019 на сумму 50 000 рублей, несмотря на то, что оплата по указанным в нем счетам № 360 и № 450 уже была произведена платежным поручением № 671 от 19.09.2019. Данное обстоятельство свидетельствует об ошибке при формировании платежного поручения. Данное обстоятельство истцом не оспаривается, указанный платеж обоснованно зачтен истцом в счет оплаты арендных платежей за рассматриваемый период.

На  основании изложенного, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 05.12.2019 составляет 36 744 рубля 38 копеек (186744,38-150000). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2019 по 31.10.2019  в сумме 18 981 рубль 87 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. Расчет указанной суммы представлен истцом, правильность расчета судом проверена: начислено 58 005 рублей 07 копеек, оплачено 39 023 рубля 20 копеек, долг - 18 981 рубль 87 копеек, что подтверждается счетами на оплату за спорный период, представленными в материалы дела, и вышеупомянутым платежным поручением № 888 от 25.10.2019.

Таким образом, общая сумма задолженности составила  55 726 рублей 25 копеек (36744,38+18981,87). 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В настоящем случае имеет место факт просрочки оплаты ответчиком арендной платы и коммунальных платежей. Следовательно, исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

В соответствии с расчетом истца, сумма процентов на сумму долга по коммунальным платежам за период с 21.05.2019 по 05.12.2019 составляет 1005 рублей 29 копеек. Расчет является верным, доказательств, опровергающих правильность расчета, в суд не представлено. Ответчиком расчет не оспаривался. Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Сумма процентов на сумму долга по арендной плате подлежит перерасчету в связи с приведенным выше расчетом задолженности по арендной плате по формуле, составленной истцом, с учетом частичной оплаты долга и частичного возврата арендованных помещений. Сумма процентов составляет 2726 рублей 23 копейки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в общей сумме 3731 рубль 52 копейки (1005,29+2726,23). Оснований для снижения суммы процентов суд не усматривает.

На основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2019 по день фактической уплаты денежных средств также подлежит удовлетворению. При этом в случае частичного погашения задолженности проценты за следующий период подлежат начислению на сумму непогашенного остатка.    

Кроме  того, истцом заявлено требование  о возврате арендованного имущества. Данное требование в силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению. После расторжения договора аренды арендатор должен предпринять соответствующие действий, способствующие своевременному возврату имущества по акту приемки-передачи, что в настоящем случае, ответчиком исполнено лишь частично. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В настоящем случае, истцом была оплачена госпошлина в сумме 13 975 рублей (6000+7975), размер которой соответствует требованиям статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Указанные расходы подлежат возмещению ответчиком частично, а именно в сумме 7906 рублей, что пропорционально удовлетворенным требованиям (23,9% от 7975 плюс 6000).

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования Союза "Торгово-промышленная палата Республики Мордовия" удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стройком" (Республика Мордовия, г.Саранск, р.

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Союза "Торгово-промышленная палата Республики Мордовия" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): задолженность в сумме 55 726 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3731 рубль 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по арендной плате 36 744 рубля 38 копеек с 06.12.2019 по день фактического исполнения обязательств, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по оплате коммунальных услуг 18 981 рубль 87 копеек с 06.12.2019 по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7906 рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Стройком" (Республика Мордовия, г.Саранск, р.

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить Союзу "Торгово-промышленная палата Республики Мордовия" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) нежилые помещения общей площадью 399,8 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого четырехэтажного административного здания  площадью 2238,4 кв.м. по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Октябрьский район,  р.

<

...>. 

В  остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Н. Макеева