АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-7399/2022

 

16 января 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 16 января 2023 года, полный текст изготовлен 16 января 2023 года.

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи  Куземы А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Барташевич Э.Д.,        

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Левада» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды лесного участка,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – представитель ФИО1,

у с т а н о в и л:

Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (далее по тексту - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Левада» (далее по тексту – Общество) о расторжении договора аренды лесного участка от 11.01.2011 № 294.

В судебное заседание истец не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что задолженность по сроку уплаты на 15.11.2022 погашена в полном объеме.

На основании статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) арбитражный суд считает истца надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела и согласно статье 156 АПК РФ возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представителя Министерства по имеющимся в деле материалам.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 11.01.2011 между Комитетом лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее по тексту – Компания, арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 294 (далее по тексту – договор аренды), по условиям которого в аренду передан лесной участок площадью 24 951,3 га для заготовки древесины.

Постановлением Правительства Новгородской области от 21.02.2017 № 53 Комитет лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области переименован в Комитет лесного хозяйства Новгородской области; постановлением Правительства Новгородской области от 21.12.2017 № 466 Комитет лесного хозяйства Новгородской области переименован в Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области.

Соглашением сторон от 14.03.2012 в договор аренды внесены изменения, зарегистрированные в установленном порядке.

02 марта 2018 года на основании соглашения и с согласия арендодателя права и обязанности по договору аренды перешли от Компании к Обществу.

Срок действия договора аренды определен пунктом 33 – 49 лет с момента его государственной регистрации. 21 марта 2012 года договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новгородской области в установленном порядке.

Лесной участок передан арендатору по акту от 11.01.2011 (приложение № 5 к договору аренды).

Права и обязанности сторон определены в разделе IV договора аренды.

Согласно пункту 18.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, которые установлены договором.

По условиям договора аренды плата вносится в размере 10 % от годовой арендной платы до 15 числа каждого месяца, за исключением января и декабря (приложение № 1 к соглашению от 14.03.2012). 

Пунктами 31 и 32 соглашения от 14.03.2012 к договору аренды стороны согласовали, что договор может быть досрочно расторгнут судом по инициативе арендодателя, в  том числе в следующих случаях: при неуплате (частичной уплате) или просрочке арендатором оплаты арендной платы в сроки, установленные договором, в течение двух сроков; нарушения арендатором условий, предусмотренных настоящим договором.

В связи с систематическим нарушением существенных условий договора аренды в части несвоевременного внесения арендных платежей Министерством в адрес Общества направлено уведомление от 19.10.2022 № 1043 о расторжении договора аренды по соглашению сторон. Для подписания соглашения по расторжению договора аренды истец предложил ответчику явиться в Министерство до 20.11.2022.

Ссылаясь на то, что принятые на себя по договору аренды обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы Общество исполняет ненадлежащим образом, а также на то, что ответчик не явился для подписания вышеуказанного соглашения, посчитав, что Общество отказалось от расторжения договора по соглашению сторон, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЛК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Статьей 619 ГК РФ установлены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Также статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса могут быть установлены договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу статей 450 и 619 ГК РФ в совокупности с пунктами 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Исходя из рекомендаций Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 8 информационного письма от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В рассматриваемом случае задолженность по арендной плате за 2022 год у Общества отсутствует, что не оспаривается Министерством.

В силу долговременного срока действия договора аренды, а также по причине действий арендатора, направленных на полное погашение задолженности в добровольном порядке, расторжение договора по данному основанию является мерой ответственности, не соразмерной нарушению обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон. В данном случае имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором штрафных санкций.

Учитывая отсутствие задолженности, суд считает, что расторжение договора аренды по заявленным истцом основаниям является несоразмерной мерой ответственности, применяемой к Обществу, и нарушающей баланс интересов сторон.

Сохранение договорных отношений между сторонами в данном случае не противоречит статьям 450, 619 ГК РФ.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

А.Н. Кузема