Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11131/2018

г. Хабаровск

07 ноября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 07 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>) 

к Краевому государственному автономному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Учебно-курсовой комбинат министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>)

третье лицо: УМВД  России по г. Хабаровску (

<

...>).

о взыскании 460 069 руб. 77 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность №02 от 09.01.2018

от ответчика: ФИО3, директор (на основании выписки из ЕГРЮЛ)

от третьего лица: представители не явились

Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (далее – МУП г. Хабаровска «УО МКД», Унитарное предприятие) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Краевому государственному автономному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Учебно-курсовой комбинат министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края» (далее – КГАОУ ДПО «УКК ЖКХ Хабаровского края», Учреждение) с требованием о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД №3 по ул. Кооперативная г. Хабаровска за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 397 186 руб. 58 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 62 883 руб. 19 коп.

Иск обоснован положениями статей 210, 249, 309, 395 ГК РФ, статьи 39 Жилищного кодекса РФ и мотивирован неисполнением Учреждением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в котором расположено функциональное (нежилое) помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности.

Определением суда от 10.07.2018 иск Унитарного предприятия принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 АПК РФ.

Определением от 20.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 04.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено УМВД  России по г. Хабаровску.

В судебном заседании представитель МУП г. Хабаровска «УО МКД» поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не согласился с доводами ответчика о самостоятельности (автономности) спорного помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Представитель КГАОУ ДПО «УКК ЖКХ Хабаровского края» иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. В обоснование своих возражений привел доводы о том, что нежилое помещение №I (1-20) общей площадью 339,9 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...>, является отдельно функционирующим, изолированным, самостоятельным помещением, что подтверждено заключением специалиста АНО «Комплексная экспертиза». Учреждение несет расходы по содержанию данного помещения и в добровольном порядке осуществляет ряд работ, которые относятся к мероприятиям по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. Учреждением также заявлено о пропуске Унитарным предприятием срока исковой давности по требованиям за период с 01.01.2015 по 31.05.2015. 

УМВД  России по г. Хабаровску, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения спора, явку представителей в судебное заседание не обеспечило.  Представило отзыв на исковое заявление, в котором дало пояснения по обстоятельствам заключения договоров долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

В судебном заседании 30.10.2018 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв, информация о котором была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.

После перерыва представители сторон поддержали доводы искового заявления и отзыва на него.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что нежилое помещение №I (1-20) общей площадью 339,9 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...>, принадлежит КГАОУ ДПО «УКК ЖКХ Хабаровского края» на праве оперативного управления.

Многоквартирный дом №3 по ул. Кооперативная включен в лицензию МУП г. Хабаровска «УО МКД» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №027-000058 от 13.04.2015, выданной Главным контрольным Управлением Правительства Хабаровского края. 

МУП г. Хабаровска «УО МКД» в адрес Учреждения 23.03.2018 направлена претензия с требованием о возмещении расходов на содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 397 186 руб. 58 коп.

Отказ КГАОУ ДПО «УКК ЖКХ Хабаровского края» от добровольного возмещения заявленной суммы явился основанием для обращения Унитарного предприятия в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 №3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Судом установлено, что право оперативного управления у КГАОУ ДПО «УКК ЖКХ Хабаровского края» в отношении спорных нежилых помещений по адресу: 

<

...>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

 Ответчиком в суд представлено заключение специалиста №92-2018, подготовленное АНО «Комплексная экспертиза» по вопросу исследования помещения №I (1-20) общей площадью 339,9 кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: 

<

...>, на подтверждение факта автономности (самостоятельности).

Согласно выводам специалиста спорное нежилое помещение является отдельно функционирующим, изолированным, самостоятельным помещением, так как ограничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход с улицы и не используется для доступа в иное помещение, имеет отдельно проложенный силовой кабель, магистральный трубопровод и приборы учета. Наличие общедомовой магистральной канализационной трубы, проходящей под поверхностью пола центральной части коридора помещения с последующим вводом в канализационный колодец на территории, позволяет использовать помещение независимо от многоквартирного жилого дома.

Указанное заключение принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу в соответствии с положениями статей 67, 68 АПК РФ, стороной истца не оспорено в порядке предоставленных ему процессуальных прав, путем заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы по делу.

Наряду с изложенным Учреждением в материалы дела представлены гражданско-правовые договоры, свидетельствующие о самостоятельности несения им расходов на содержание принадлежащего его имущества (договоры энергоснабжения, теплоснабжения, оказания услуг по уборке прилегающей территории). 

На основании установленных обстоятельств, арбитражный суд пришел к выводу о том, что признаки единства объектов недвижимого имущества (многоквартирных домов и нежилых помещений по ул. Кооперативная, 3 в г. Хабаровске), определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37), а также в соответствии с иным законодательством РФ, отсутствуют. 

Таким образом, с учетом выводов специалиста в техническом заключении №92-2018 следует, что спорные помещения Учреждения не входят в состав многоквартирного дома и технически с ним не связаны, функционально не относятся к многоквартирному дому, а следовательно, у ответчика отсутствует обязанность уплачивать управляющей компании неосновательное обогащение по содержанию многоквартирного дома.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат возложению на истца и взысканию в доход федерального бюджета в связи с предоставлением отсрочки по её уплате.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 12 201 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                              М.Ю. Ульянова