Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«23» августа 2019г.                                                                                 Дело №А64-1027/2019

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2019г.

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации города Уварово Тамбовской области, Тамбовская область, г.Уварово

к Обществу с ограниченной ответственностью «АГРО-СОЮЗ», Тамбовская область, Уваровский район, село Павлодар

о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 27272 руб. 51 коп.,

при участии в заседании суда:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Администрация города Уварово Тамбовской области, Тамбовская область, г.Уварово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «АГРО-СОЮЗ», Тамбовская область, Уваровский район, село Павлодар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованиями о взыскании задолженности по неустойке за просрочку платежей по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, в сумме 27 272 руб. 51 коп., из которых: 5 694 руб. 13 коп. – пени по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, №22 от 21.07.2017г. за период с 25.07.2017г. по 10.08.2018г.; 16 768 руб. 15 коп. - пени по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, №23 от 26.07.2017г. за период с 25.07.2017г. по 10.08.2018г.; 4 810 руб. 23 коп. - пени по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, №24 от 26.07.2017г. за период с 25.07.2017г. по 10.08.2018г.

Определением суда от 12.04.2019г. дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ).

Определением от 31.05.2019г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представители сторон в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, каких-либо пояснений и ходатайств не представили.

Руководствуясь статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

В силу п.4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Представители истца и ответчика в предварительном судебном заседании отсутствует, но они извещены о времени и месте заседания суда и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, в связи с чем, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании 15.08.2019г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 11 час. 50 мин. 16.08.2019г. для рассмотрения вопроса о применении ст.333 ГК РФ. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

16.08.2019г. судебное заседание продолжено после перерыва, без участия представителей истца и ответчика, в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Уварово Тамбовской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «АГРО-СОЮЗ» (далее – Арендатор) были заключены: договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №22 от 21.07.2017г., расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок №16б, общей площадью 1958 кв.м., с кадастровым № 68:30:0004008:891, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях: склады, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №23 от 26.07.2017г., расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок №16г, общей площадью 5688 кв.м., с кадастровым № 68:30:0004008:893, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях: склады, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №24 от 26.07.2017г., расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок №16в, общей площадью 1654 кв.м., с кадастровым №68:30:0004008:894, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях: склады (далее – Договоры).

Срок аренды земельных участков установлен с 20.07.2017г. по 19.07.2022г (п.2.2. Договоров).

08.08.2017г. Договоры зарегистрированы в установленном законном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №68-30:0004008:891-68/024/2017-1, №68-30:0004008:893-68/024/2017-1, №68-30:0004008:894-68/024/2017-1.

Согласно п.3.1 Договоров, арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Земельные участки переданы Арендодателем Арендатору по актам приёма-передачи земельных участков, прилагаемых к Договорам и являющихся их составной и неотъемлемой частью (л.д. 22, 26, 30 обратная сторона).

Размер арендной платы за землю устанавливается от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с порядком расчета арендной платы, установленным органом местного самоуправления. Годовая арендная плата за земельный участок по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №22 от 21.07.2017г. устанавливается в сумме 137166 руб. 12 коп., за земельный участок по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №23 от 26.07.2017г. устанавливается в сумме 398468 руб. 29 коп., за земельный участок по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №24 от 26.07.2017г. устанавливается в сумме 115869 руб. 65 коп. (п.3.2 Договоров).

В соответствии с п.3.4 Договоров, плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия договора попадает на последний день месяца арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце. Иные платежи вносятся в 3-дневный срок со дня получения Арендатором, соответствующего извещения, если в извещении не указано иное.

На основании п.5.3 Договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по Договорам Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.8 Договоров.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности №22 от 21.07.2017г., №23 от 26.07.2017г., №24 от 26.07.2017г. ответчику начислена неустойка в размере 27272 руб. 51 коп.

В целях урегулирования сложившейся ситуации, истец направил в адрес ответчика претензии от 17.09.2018г. №3817/2, от 17.09.2018г. №3817/3, от 17.09.2018г. №3817/1 с просьбой в десятидневный срок с момента получения претензий погасить образовавшуюся сумму задолженности (л.д.14,16,18).

Данные претензии были направлены ответчику 19.09.2018г., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 19). В указанный срок от ответчика ответа на претензию не поступило, требование истца не удовлетворено, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрация города Уварово Тамбовской области в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АГРО-СОЮЗ» о задолженности по договорам аренды в размере 27272 руб. 51 коп.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, заслушав мнения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договорами аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности №22 от 21.07.2017г., №23 от 26.07.2017г., №24 от 26.07.2017г. и должны исполняться надлежащим образом.

Данные Договоры сторонами не расторгались и являются действующими.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По акту приема-передачи земельного участка от 01.07.2018г. Общество с ограниченной ответственностью «АГРО-СОЮЗ» приняло в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №22 от 21.07.2017г. в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок №16б, общей площадью 1958 кв.м., с кадастровым № 68:30:0004008:891, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях: склады (л.д. 22 обратная сторона).

По акту приема-передачи земельного участка от 26.07.2018г. Общество с ограниченной ответственностью «АГРО-СОЮЗ» приняло в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №23 от 26.07.2017г. в аренду земельный участок расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок №16г, общей площадью 5688 кв.м., с кадастровым № 68:30:0004008:893, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях: склады (л.д. 26 обратная сторона).

По акту приема-передачи земельного участка от 26.07.2018г. Общество с ограниченной ответственностью «АГРО-СОЮЗ» приняло в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №24 от 26.07.2017г. в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок №16в, общей площадью 1654 кв.м., с кадастровым № 68:30:0004008:894, категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях: склады (л.д. 30 обратная сторона).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В соответствии с п.3.4 Договоров, плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия договора попадает на последний день месяца арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце. Иные платежи вносятся в 3-дневный срок со дня получения Арендатором, соответствующего извещения, если в извещении не указано иное.

В соответствии с п.4.1. Договора, в случае невнесения арендатором платежа в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока и устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неуплаченной в срок суммы.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно расчетам истца (л.д.13,15,17), размер неустойки по Договорам за период с 25.07.2017г. по 10.08.2018г. составил 27272 руб. 51 коп. С арифметической точки зрения расчет произведён верно. Выходить за пределы исковых требований суд не имеет права.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 15.05.2019г., в котором считает заявленный размер неустойки чрезмерно высоким и заявил ходатайство о снижении размера неустойки до 5000 руб. на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в своем отзыве ссылается на то, что расчет пени по аренде земли произведен истцом, исходя из размера арендной платы, которая была установлена после произведенного в мае 2018 года перерасчета, а даты платежей указаны прежние: с 25.07.2017г. и далее помесячно. 

Решением Тамбовского областного суда от 03.05.2018г. (вступило в законную силу 09.06.2018г.) было принято решение об установлении кадастровой оценки арендуемых земельных участков, равной их рыночной стоимости по состоянию на 03.07.2017г. В связи с изменением кадастровой оценки предмета аренды, администрацией города Уварово был произведен перерасчет арендной платы за спорные земельные участки, а 31 мая 2018г. ОООО «АГРО-СОЮЗ» произвело выплату аренды по предоставленному истцом расчету.

Ответчик указывает на то, что с июля 2017 года по май 2018 года включительно не были известны размеры ежемесячных платежей по аренде, которые будут установлены после оспаривания кадастровой оценки, в связи с чем, ответчик считает, что вина в образовании задолженности по Договорам отсутствует.

Рассмотрев доводы ответчика, суд считает их необоснованным ввиду того, что Договоры сторонами не расторгались и являются действующими. Таким образом,  ответчик, зная о наличии у него обязанности вносить арендные платежи за земельные участки  в установленные Договорами сроки,  данные обязательства посчитал возможным не исполнять, в связи с тем, что в Тамбовском областном суде рассматривался вопрос об установлении кадастровой оценки арендуемых земельных участков, равной их рыночной стоимости.

Поскольку результат рассмотрения дела сторонам заранее не был известен, обязательства должны были исполняться на условиях, предусмотренных договорами, а в случае вынесения положительного решения Тамбовским областным судом, ответчик был вправе обратиться к истцу с соответствующими требованиями.

Учитывая изложенное, доводы ответчика судом откланяются.

Истец возражений относительно ходатайства ответчика о снижении неустойки в материалы дела не представил.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Снижение неустойки является правом, а не обязанностью суда.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 22.12.11 № 81 «О некоторых вопросах применения ст.333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

При этом суд считает несоразмерной сумму начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным ходатайство ответчика удовлетворить.

Исследовав имеющиеся документы, учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 10000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АГРО-СОЮЗ» (Тамбовская область, Уваровский район, село Павлодар, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Уварово Тамбовской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку за просрочку платежей по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности №22 от 21.07.2017г., №23 от 26.07.2017г., №24 от 26.07.2017г. за период с 25.07.2018г. по 10.08.2018г. в размере 10000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АГРО-СОЮЗ» (Тамбовская область, Уваровский район, село Павлодар, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

3.Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                    Е.А. Хорошун