АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

14 июня 2024 года

Дело №

А55-32762/2023

 

Резолютивная часть решения оглашена 04 июня 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 июня 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи       Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Нова»

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Хозяюшка»-Кафе « Триумф»

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Самарский расчетно-кассовый центр»

о взыскании 58 329 руб. 67 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен.

Установил:

Истец обратился  в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 58 329 руб. 67 коп., в том числе: 41 885 руб. 53 коп. - неосновательное обогащение за период с 01.01.2023 по 30.04.2023, 16 444 руб. 14 коп. - пени за период с 11.02.2023 по 19.03.2024.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Самарский расчетно-кассовый центр».

Лица, участвующие в деле явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены в силу ст. 123 АПК РФ.

Ответчик в материалы дела представил отзыв, в котором просил истцу в иске отказать, поскольку задолженность по оплате услуг за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги за ответчиком отсутствует.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, суд признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственности «Хозяюшка» - кафе «Триумф» (Далее -Должник, Ответчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 444,60 кв.м. в многоквартирном доме (Далее МКД), расположенном по адресу: 

<

...>, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.12.2021 г.

С 01.10.2020 г. по настоящее время ООО «НОВА» (Далее Истец) осуществляет управление МКД № 88 по ул. Полевая в г. Самаре (Далее - МКД), на основании Протокола № 1 от 14.07.2020 г. и Модельного договора управления МКД от 14.07.2020 г.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Указанное положение подтверждается нормами ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), а также ст. 28, 29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (ред. от 29.06.2020г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Губернатора Самарской области от 30.12.2021 года № 349 «Об утверждении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Самарской области на 2022 год и обоснования   величины   предельных   (максимальных)   индексов   изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Самарской области» размер индексации тарифов во втором полугодии 2022 года составил 5,2% по отношению к декабрю 2021 года. Следовательно, тарифы с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года составили: на содержание - 20,51 руб./м2; на текущий ремонт - 10,83 руб./м2.

Сумма задолженности ответчика за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 30.04.2023 составляет 41 885 руб. 53 коп.

Истец обратился к Ответчику с досудебной претензией (исх. № 298 от 01.06.2023 г.) с требованием оплатить задолженность, однако требование осталось без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из материалов дела усматривается, что собственники на общем собрании приняли решение об установлении размера ежемесячной платы (Протокол № 1 от 01.10.2021 г.) за содержание за содержание общего имущества, что отражено в дополнительном соглашении от 01.10.2021 г. к Модельному договору от 10.07.2020 г. и составляет 19 р. 50 коп. с 1 м2, а также размер ежемесячной платы за текущий ремонт общего имущества МКД составляет 8 р. 17 коп. с 1 м2 – с 01.07.2022 г. – 20 р. 51 коп. – за содержание и 8 р. 59 коп. – за текущий ремонт (Постановление Губернатора Самарской области от 30.12.2021 г. № 349 «Об утверждении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Самарской области на 2022 год…».

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ, независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно с 01.01.2023 по 30.04.2023 производить истцу возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в не предусмотренных законом случаях не допускается.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник помещений в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод ответчика отклоняется судом, поскольку опровергается материалами дела, а также ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, контрсчет не представил.

Исходя из вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту, коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 30.04.2023 в размере 41 885 руб. 53 коп., суд  признает обоснованным и подлежащим  удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.02.2023 по 19.03.2024 в размере 16 444 руб. 14 коп.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Между тем, в силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 23.09.2022) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" (пункт 1 изменен с 30 декабря 2023 г. - Постановление Правительства России от 29 декабря 2023 г. N 2382) установить, что до 1 января 2025 г.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты

Таким образом, ключевая ставка, установленная Банком России на 27.02.2022, составляла – 9,5%, истцом рассчитана неустойка на день подачи иска  по ставен ЦБ РФ -  16% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, в связи с чем, суд не принял расчет неустойки истца. Суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени в размере 9 763 руб. 70 коп. начисленные с применением ставки ЦБ РФ -9.5%.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взыскать 51 649 руб. 23 коп., в том числе: основной долг – 41 885 руб. 53 коп., пени – 9 763 руб. 70 коп. В остальной части иска отказать.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика юридические услуги в размере 10 000 руб.

В обоснование несения судебных расходов на оплату услуг представителя, заявитель представил: договор на оказание юридических услуг с самозанятым № 01/6/23 от 22.06.2023, акт № 1 на сумму 10 000 руб., чек от 27.07.2023 на сумму 10 000 руб.,

В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам,  связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление N 1) указано, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 9 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума №1  разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. 

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, оценив в совокупности все представленные в дело доказательства, установив факт оказания и оплаты юридических услуг по настоящему делу, учитывая характер спора, цену иска, исходя из баланса интересов сторон, руководствуясь критериями разумности и соразмерности, пришел к выводу, что расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в размере 8 855 руб., что соответствует пропорционально удовлетворенным требованиям (88,55%Х10 000 руб.), почтовые расходы также подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям на сумму 418 руб. 20 коп.

 

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Хозяюшка»-Кафе « Триумф» (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нова» (ИНН: 

<

***>) 51 649 руб. 23 коп., в том числе: основной долг – 41 885 руб. 53 коп., пени – 9 763 руб. 70 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 2066 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 8855 руб.  и почтовые расходы в размере 418 руб. 20 коп.

В остальной части иска отказать.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Нова» (ИНН: 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 21 руб. уплаченной по платежному поручению № 273 от 27.07.2023.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Н.В. Шаруева