Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11048/2025

30 сентября 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2025 г. Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2025 г.  

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуляевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Алихану Тамои (ОГРНИП 

<

***> от 16.02.2007, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 в размере 259 326,54 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 12.02.2025, начисленных на сумму неосновательного обогащения, в размере 1 709 934,95 рублей, всего 1 966 261,49 рублей,  

без участия представителей сторон, 

установил:

администрация города Нижневартовска (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Алихану Тамои (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 в размере 259 326,54 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 12.02.2025, начисленных на сумму неосновательного обогащения, в размере 1 709 934,95 рублей, всего 1 966 261,49 рублей.  

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил снизить размер взыскиваемой неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 10 000 рублей.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, между администрацией города Нижневартовска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 ранее был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от 01.04.2006 № 239-А3, в соответствии с которым под благоустройство прилегающей территории 5 481 кв.м, существующие нежилые здания: торговый павильон (Лит.В), проходная (лит. Б), туалет (лит. Д), во временное владение и пользование передан земельный участок общей площадью 6 094 кв.м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, строения № 1, 2, 3.  

Срок аренды установлен пунктом 1.2 договора и определен с 01.04.2006 по 01.04.2011.  

Постановлением администрации города Нижневартовска от 06.02.2020 № 91 утвержден проект внесения изменений в проект межевания территории озера Комсомольское города Нижневартовска в части земельного участка с кадастровым номером 86:11:0102008:134 и произведен раздел данного земельного участка с выделением земельных участков под нежилые здания: площадью 534 кв.м с кадастровым номером 86:11:0102008:582 под торговый павильон; площадью 130 кв.м с кадастровым номером 86:11:0102008:581 под проходную; площадью 161 кв.м с кадастровым номером 86:11:0102008:583 под туалет; площадью 5 269 кв.м с кадастровым номером 86:11:0102008:584 под земли общего пользования, с видом разрешенного использования земельных участков «Туристическое обслуживание» в соответствии с правилами землепользования и застройки на территории города Нижневартовска, утвержденными решением Думы города Нижневартовска от 22.01.2020 № 565.  

Отделом земельного контроля управления земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города Нижневартовска проведено обследование земельного участка площадью 5 269 кв.м с кадастровым номером 86:11:0102008:584, расположенного по адресу: 

<

...> о чем составлен акт обследования земельного участка от 10.10.2022 № 180.  

В ходе обследования установлено, что земельный участок площадью 0,5269 га (кадастровый номер 86:11:0102008:584), расположенный по адресу: 

<

...> никому ни на каком праве не предоставлялся, виды разрешенного использования: Туристическое обслуживание, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.  

В соответствии с расчетом ответчик обязан возвратить администрации города Нижневартовска неосновательно сбережённые денежные средства в сумме невнесённых  

арендных платежей за фактическое использование земельного участка за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 в размере 259 326,54 рублей.  

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 12.02.2025, начисленных на сумму неосновательного обогащения, составляет 1 706 934,95 рублей.  

Общая сумма задолженности ответчика в виде неосновательного обогащения и процентов за использование земельного участка, составляет 1 966 261,49 рублей.  

В связи с использованием без правоустанавливающих документов земельного участка в адрес ответчика направлена претензия о возмещении стоимости неосновательного обогащения от 13.02.2025 № 36-03-Исх-412, которая оставлена ответчиком без исполнения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.  

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, на основании пункта 1 статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.  

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.  

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2011 № 8251/11, при отсутствии договорных отношений имеет место фактическое пользование ответчиком земельными участками, не принадлежащими ему на каком-либо праве, что в силу статьи 65 ЗК РФ, закрепляющей принцип платности землепользования, является основанием для взыскания неосновательного обогащения по требованию собственника земельного участка.  

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442 изложено, что за пользование земельным участком подлежат уплате денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате.  

Размер неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденным постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п и ответчиком не оспорен, составил за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 в размере 259 326,54 рублей.  

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере за период с 02.10.2022 по 12.02.2025 в размере 1 706 934,95 рублей.  

Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, приходит к выводу о том, что указанный расчет произведен истцом верно, в соответствии с установленными фактическими обстоятельствами и представленными в дело доказательствами.  

Наличие оснований для уменьшения размера начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не доказано. Размер ответственности, с учетом длительного периода необоснованного использования земельного участка, достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца, соответствует принципам добросовестности, разумности и справедливости и не приведет к чрезмерному, избыточному ограничению имущественных прав и интересов ответчика.  

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, государственная пошлина в размере 83 988 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить. 

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Алихана Тамои в пользу администрации города Нижневартовска неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 в размере 259 326 рублей 54 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 12.02.2025 в размере 1 706 934 рубля 95 копеек, а всего 1 966 261 рубль 49 копеек.  

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Алихана Тамои в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 83 988 рублей.  

 Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.  

 Судья Л.С. Истомина