ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

11АП-5496/2023

Дело № А65-1954/2021

г. Самара

05 мая 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 мая 2023 года

Полный текст постановления изготовлен 05 мая 2023 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Коршиковой Е.В., 

судей Митиной Е.А., Романенко С.Ш., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 02 мая 2023 года в зале № 7 помещения суда апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "АлексеевскДорСтрой" 

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 февраля 2023 года по делу № А65-1954/2021 (судья Хуснутдинова А.Ф.)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "АлексеевскДорСтрой", Республика Татарстан, пгт. Алексеевское 

к Обществу с ограниченной ответственностью "ТрансКомФлот", г. Казань

об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 16:05:210101:283, расположенным по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, Бутлеровское сельское поселение, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для обслуживания мостового перехода, общей площадью 97790 кв. м, путем полного освобождения земельного участка, принадлежащего истцу, от всего имущества, принадлежащего ответчику, 

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Муниципальное казенное учреждение Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области,

с участием в заседании:

от ответчика (с использованием системы веб-конференции) - представитель ФИО2 по доверенности от 02.03.2022;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АлексеевскДорСтрой" (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "ТрансКомФлот" (ответчик), которым просит (с учетом принятых судом уточнений) обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 16:05:210101:283, расположенным по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, Бутлеровское сельское поселение, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для обслуживания мостового перехода, общей площадью 97790 кв. м, путем полного освобождения земельного участка, принадлежащего истцу, от всего имущества, принадлежащего ответчику.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 февраля 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество с ограниченной ответственностью "АлексеевскДорСтрой" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что владение спорным земельным участком истцом полностью не утрачивалось, действия ответчика нарушают права истца, которые не связаны с лишением владения; указывает, что пользование ответчиком смежным земельным участком не является пользованием земельным участком истца; не согласен с выводами об истечении срока исковой давности по заявленному иску.

В судебном заседании представитель ответчика просил обжалуемое решение оставить без изменения.

Третьи лица возражений на апелляционную жалобу суду не направили, явку представителей в апелляционный суд не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда http://11ааs.аrbitr.ru.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах, применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, названных документов, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о надлежащем извещении.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции полагает, что судебный акт подлежит отмене с вынесением нового судебного акта и при этом исходит из следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела, ООО "АлексеевскДорСтрой" на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 16:05:210101:54, расположенный по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, Бутлеровское сельское поселение, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для обслуживания мостового перехода, общей площадью 108 420 кв. м. 

Спорный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка на аукционе от 11.09.2014 № 072-0230, право собственности зарегистрировано 15.10.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 октября 2014 года сделана запись регистрации № 16-16-53/008/2014-125, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АН 606464 от 15.10.2014 (л.д. 22). 

Ответчик на основании договора аренды № 12-02з от 14.05.2012, заключенного с МТУ Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, использует земельный участок с кадастровым номером 16:05:210010:2, смежный с земельным участком, принадлежащим истцу, срок действия договора 49 лет (л.д.78-81). 

Земельный участок с К№ 16:05:210010:2 общей площадью 65 996 кв. м, адрес: РТ, Алексеевский район, Куйбышевское водохранилище, акватория р. Камы, относится к категории земель водного фонда, разрешенное использование: под складирование нерудно-строительных материалов, находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АЕ 332308 от 03.02.2010.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 28.06.2012 (л.д.79, оборот). 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик без каких-либо на то оснований длительное время (более 5 лет) пользуется земельным участком, принадлежащим ООО "АлексеевскДорСтрой" (с кадастровым номером 16:05:210101:54). На указанном земельном участке ответчик без разрешения собственника производит складирование добытой песчано-гравийной смеси, осуществляет проезд транспорта, на участке размещено сортировочное и весовое оборудование, проведены коммуникации, установлен шлагбаум на единственном подъездном пути перед участком, создаются препятствия для проезда истца к своему земельному участку. 

03.11.2020 истцом повторно была направлена ответчику претензия (л.д.25) с целью заключения договора аренды, однако претензия оставлена без ответа и без удовлетворения. 

Указанными действиями ответчик создает препятствия истцу в реализации права собственности на указанное недвижимое имущество, фактическое пользование ответчиком спорным земельным участком не позволяет истцу нормально эксплуатировать и пользоваться своим недвижимым имуществом, а также сдавать его в аренду и извлекать доход. 

При этом сам ответчик не обращался к истцу с предложением урегулировать отношения касательно пользования спорным земельном участком. 

Неоднократные обращения истца с предложением заключить договор аренды спорного земельного участка, равно как и требования истца об освобождении участка, ответчик оставил без удовлетворения, что нарушает права истца как собственника земельного участка и препятствует в использовании его по целевому назначению, а также получению дохода от его использования. 

В ноябре 2020 года ответчик был привлечен к административной ответственности по статье 7.1. КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка, принадлежащего истцу, и использование его без каких-либо правовых оснований, что подтверждается, в том числе вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-29044/2020. 

Решением Арбитражного суда Республике Татарстан от 14 июня 2022 года по делу № А65-653/2021 частично удовлетворены уточненные исковые требования МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области; признано отсутствующим право собственности ООО «Алексеевскдорстрой» на земельный участок с кадастровым номером 16:05:210101:54, общей площадью 108420 кв. м, расположенный по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения территории, кадастровый квартал расположения земельного участка: 16:05:210101, в части, соответствующей в межевом плане от 20.05.2022, выполненном кадастровым инженером ФИО3, вновь образованному земельному участку: 16:05:210101:54:ЗУ2, площадью 10630 кв. м, границы которой описаны указанными в решении суда координатами поворотных точек. В остальной части в удовлетворении уточненных требований отказано. 

Постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2022 и Арбитражного суда Поволжского округа от 06.12.2022, решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.06.2022 по делу № А65-653/2021 оставлено без изменения. Судебный акт вступил в законную силу. 

В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела, в котором участвуют те же лица. 

С целью исполнения вступившего в законную силу решения суда по делу №А65- 653/2021 ООО «Алексеевскдорстрой» поданы документы на регистрацию вновь установленных судебным актом границ земельного участка за вычетом земельного участка площадью 10630 кв. м. 

В Единый государственный реестр недвижимости 15.12.2022 внесена запись об ООО «Алексеевскдорстрой» как правообладателе земельного участка с кадастровым номером 16:05:210101:283 общей площадью 97790 кв. м +/-547 (кадастровый квартал № 16:05:210101), адрес: РТ, Алексеевский муниципальный район, Бутлеровское сельское поселение (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка); категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования: для обслуживания мостового перехода (№ государственной регистрации права 16:05:210101:283-16/271/2022-1), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. 

Истец считает, что устранение нарушения его прав возможно при полном освобождении земельного участка от имущества, принадлежащего ответчику, для чего ответчиком должны быть разобраны и вывезены все виды оборудования и товарно-материальных ценностей, которые размещены ответчиком на участке истца; обратился в суд с настоящим иском, которым просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 16:05:210101:283, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район, Бутлеровское сельское поселение, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для обслуживания мостового перехода, общей площадью 97 790 кв. м, путем полного освобождения земельного участка, принадлежащего истцу, от всего имущества, принадлежащего ответчику (с учетом принятых судом уточнений).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на момент приобретения ООО «Алексеевскдорстрой» спорного земельного участка (по договору купли-продажи земельного участка на аукционе от 11.09.2014 № 072-0230) истец знал об обстоятельстве, которое, по его мнению, образует нарушение его прав, в связи с чем посчитал, что на момент обращения истца в суд с настоящим иском (02.02.2021) предусмотренный статьей 196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности по заявленному виндикационному иску истек.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции, при этом исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации именно суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. 

В соответствии со статьей 62 Земельного кодекса Российской Федерации суд может обязать лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, принудить к исполнению обязанности в натуре, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В исковом заявлении с уточнениями истец, руководствуясь статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем полного освобождения земельного участка, принадлежащего истцу, от всего имущества, принадлежащего ответчику.

Вступившими в законную силу судебными актами и материалами дела подтверждается, что ответчик самовольно использовал часть земельного участка, находящегося в собственности истца.

Так, спорный земельный участок 16:05:210101:283 площадью 97 790 кв. м был образован путем выдела из участка 16:05:210101:54 в результате исполнения Решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.06.2022 по делу № А65-653/2021, которым было признано отсутствующим право на часть участка площадью 10 630 кв. м. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.03.2021 по делу № А65-29044/2020 установлено, что ответчик самовольно использует только часть земельного участка.

Как следует из материалов дела, 29.10.2020 административным органом проведен осмотр земельного участка, кадастровый номер 16:05:210101:54, общей площадью 2,803 га, земельного участка, кадастровый номер 16:05:210101:66, общей площадью 0,26 га и земельного участка, кадастровый номер 16:05:210101:46, общей площадью 50 кв.м., расположенные по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, Бутлеровское сельское поселение, по результатам которого составлен протокол осмотра территории от 29.10.2020. В протоколе осмотре указано, что на земельном участке, кадастровый номер 16:05:210101:54, расположенном по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, Бутлеровское сельское поселение складируется песчано-гравийная смесь (далее ПГС) и проводятся работы по ее транспортировке и сортировке. На данном земельном участке работает механическая техника (бульдозера, техника по переработке ПГС, а/м марки КаМАЗ (гос.номера прицепов АС 2108 16 RUS, ВА 2599 16 RUS), построены помещения из профнастила. Обмер показал, что намытая ПГС занимает площадь 2,2 га, отсортированная ПГС 0,6 га, помещения из профнастила занимают площадь 30 кв.м, также на земельном участке, кадастровый номер 16:05:210101:66, расположенном по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, Бутлеровское сельское поселение, складируется ПГС на площади 0,26 га.

24.11.2020 Управлением Росреестра по РТ вынесено постановление №05-2020-0003, которым ООО «Транскомфлот» признано виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии земельных участков или частей земельных участков, в том числе использование земельных участков лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанные части земельных участков с кадастровыми номерами 16:05:210101:54 (28 030 кв.м), 16:05:210101:66 (2 600 кв.м), 16:05:210101:46 (50 кв.м), общей площадью 30 680 кв. м, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.

Судами при рассмотрении дела № А65-29044/2020 установлен факт использования заявителем, без прав, предусмотренных законом, части земельных участков с кадастровыми номерами 16:05:210101:54 (28030 кв. м), 16:05:210101:66 (2600кв. м), 16:05:210101:46 (50 кв. м), общей площадью 30 680 кв. м, среди которых - принадлежащий истцу по рассматриваем ум делу земельный участок.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не может согласиться с квалификацией Арбитражным судом Республики Татарстан заявленных по данному делу  исковых требований  как виндикационных, поскольку доказательства владения и пользования всем земельным участком 16:05:210101:283 (ранее - 16:05:210101:54) ответчиком не представлено, сопоставление общей площади участка 16:05:210101:283 (97 790 кв. м) и самовольно используемой ответчиком (28 030 кв. м) подтверждает занятие последним части принадлежащего истцу земельного участка.

Подобное создание препятствий во владении собственником земельным участком свидетельствует о направленности исковых требований на устранение этих препятствий и обоснованности заявленных по данному делу требований собственника, сформулированных как негаторный иск об устранении нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Что соответствует правоприменительной практике, изложенной, например, в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13 апреля 2022 г. N 303-ЭС21-28668 по делу N А73-9615/2020, от 21.11.2022 N 305-ЭС22-13222 по делу N А40-209750/2020, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 18.01.2021 N Ф06-69422/2020 по делу N А12-35198/2019 и др.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждены принадлежность земельного участка 16:05:210101:283 (ранее - 16:05:210101:54) обществу "АлексеевскДорСтрой", использование обществом "ТрансКомФлот" части данного участка без законных оснований, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Отклоняя довод ответчика об истечении исковой давности, суд апелляционной инстанции руководствуется положениями абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Учитывая длящийся характер нарушения ответчиком прав и законных интересов собственника, а также то, что нарушение на момент обращения с иском в суд не прекращено, оснований для применения исковой давности у суда первой инстанции не имелось, заявление ответчика о применении исковой давности нельзя принать обоснованным.

Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке). При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ) или по правилам части 3 статьи 174 АПК РФ, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок.

В силу положений статей 12 и 304 ГК РФ суд может обязать ответчика не только воздерживаться от совершения каких-либо действий, но и совершить какие-либо действия, если это необходимо для устранения нарушения права истца.

В настоящем деле истец заявил требования об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком. У суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении такого требования, поскольку истец доказал, что действия ответчика являются действиями, нарушающими права истца, которые не связаны с лишением владения.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения срока исковой давности, апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью "АлексеевскДорСтрой" подлежит удовлетворению, решение арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как вынесенное при неправильном применении норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу искового заявления и апелляционной жалобы возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 февраля 2023 года по делу № А65-1954/2021 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ТрансКомФлот" устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 16:05:210101:283, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район, Бутлеровское сельское поселение, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для обслуживания мостового перехода, общей площадью 97 790 кв. м, путем полного освобождения земельного участка, принадлежащего истцу, от всего имущества, принадлежащего ответчику.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТрансКомФлот" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АлексеевскДорСтрой" расходы на оплату государственной пошлины в сумме 9 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Председательствующий                 Е.В. Коршикова

 

Судьи                                                                                                    Е.А. Митина

 

С.Ш. Романенко