АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3591/23

г. Уфа

21 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2023 Полный текст решения изготовлен 21.07.2023 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой  И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению УЗИО Администрации  ГО г. Уфа РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «Объединение жилищного хозяйства  Орджоникидзевского района г. Уфы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании задолженности по договору аренды в размере 370 238 руб., пени в  размере 47 871,77 руб., третье лицо: внешний управляющий ООО «ОЖХ  Орджоникидзевского района г. Уфа» ФИО2  

При участии в судебном заседании: Истец: ФИО3 по доверенности от 18.10.2022г. Ответчик: явки нет, извещены 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило  исковое заявление УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Объединение  жилищного хозяйства Орджоникидзевского района г. Уфы» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды в размере  370 238 руб., пени в размере 47 871,77 руб.  

 В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен внешний  управляющий ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфа» ФИО2  

Определением суда от 15.02.2023 г. исковое заявление принято к  рассмотрению в порядке упрощенного производства. В ходе рассмотрения дела в  порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется  основание для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства,  предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ Определением от 10.04.2023 г. суд  перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

03.03.2023 от ответчика поступил отзыв, просил в удовлетворении исковых  требований отказать.  

К дате судебного заседания заявлений ходатайства не поступило.  Истец исковые требования подержал, просил удовлетворить.  

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени  и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в том числе путем  размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного  суда Республики Башкортостан в сети Интернет.  

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,  суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика,  надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 14.11.2014 между УЗИО Администрации ГО  г. Уфа РБ (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью  «Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района г. Уфы»  (ответчик, арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого  фонда № 27810.  

 Согласно п. 1.1 договора Арендодатель на основании протокола № 3  аукционной (конкурсной) комиссии от 29 октября 2014г., решения Управления  муниципальной собственности «О заключении договоров аренды объектов  муниципального нежилого фонда с единственным участником конкурса» № 384р  от 14 ноября 2014г. передает, а Арендатор принимает во временное владение и  пользование следующее помещение муниципального нежилого фонда (далее  именуемое объект) 2 этаж 251,3кв.м.: № 1-16, расположенное по адресу:  Орджоникидзевский район городского округа 

<

...> Литера А, общей площадью 256,1  кв.м. (фактически передаваемая площадь 251,3 кв.м. и места общего пользования в  размере 4,8 кв. м.), для использования под обеспечение деятельности по  эксплуатации жилого фонда.  

Настоящий договор действует с 14 ноября 2014г. по 13 ноября 2019г. 

Характеристика объекта (-ов) муниципального нежилого фонда приведены в  техническом (их) паспорте (-ах) (выкопировке (-ах)) № 500251 от 24 ноября 2009 г.  

В соответствии с п. 3.1 договора по результатам торгов годовая арендная  плата определена по настоящему договору в размере 444286,44 рублей без НДС.  Сумма НДС (18%) уплачивается в установленном порядке и составляет 79971,56 р.  

Согласно п. 3.3. договора, арендная плата вносится арендатором за каждый  месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем  перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в настоящем  договоре, без выставления арендатору счета на оплату.  

Расчет арендной платы за пользование и владение объектом муниципального  нежилого фонда оформляется в виде приложения к договору и является его  неотъемлемой частью.  

В расчете арендной платы - приложении № 1 к договору аренды сторонами  согласован месячный размер арендной платы - в сумме 37 023,28 руб.  

Помещение было передано по акту приема-передачи от 14.11.2014. 

02.09.2022 Арбитражным судом Республики Башкортостан по делу № А0712433/2022 было вынесено решение в отношении ООО «ОЖХ  Орджоникидзевского района г. Уфы» о расторжении договора аренды от  14.11.2014 № 27810, об освобождении вышеуказанного нежилого помещения.  

Однако, как указывает истец, на сегодняшний день ООО «ОЖХ  Орджоникидзевского района г. Уфы» не возвратило арендованное имущество.  

Истец указывает, что у арендатора по договору аренды № 27810 от 14.11.2014  образовалась задолженность по арендной плате в размере 370 238,00 руб. за период  с 01.05.2022 г. по 01.02.2023.  

23 ноября 2022 года исх. № УЗ-8339 Управлением, в порядке ст. 309, 314 ГК  РФ в адрес ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» была направлена  претензия об оплате задолженности.  

До настоящего времени задолженность не погашена, что послужило  основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость,  допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному  на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на  основании следующего.  

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из  действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом  или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из  договоров и иных сделок.  

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения  арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во  временное пользование арендатору здание или сооружение.  

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно  установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта  аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем  передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий  договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).  

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или  сооружения должен предусматривать размер арендной платы.  

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в  письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами  (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или  сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или  сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной  регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.  

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех  существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер  арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем  свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы  предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к  выводу о заключенности договора № 27810 от 14.11.2014 и возникновении между  арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного  нежилого помещения.  

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.  

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение  обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить  последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за  пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).  

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества  арендатору подтвержден актом приема-передачи от 14.11.2014, подписанным  сторонами без замечаний.  

Возражая против иска, ответчик ссылается на то, что предъявленная сумма  долга является мораторной и подлежит включению в реестр требований  кредиторов в третью очередь согласно требований абз.2 ч.1 ст. 63 ФЗ «О  банкротстве».  

Данные доводы ответчика подлежат отклонению в силу следующего. 

Согласно сведениям, опубликованным по делу № А07-1378/2021 на  официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в  автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru),  определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.02.2021  возбуждено производство по делу о признании общества с ограниченной  ответственностью «Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского  района г. Уфы» несостоятельным (банкротом).  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.03.2021  (резолютивная часть оглашена 11.03.2021) по делу № А07-1378/2021 в отношении  общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищного хозяйства  Орджоникидзевского района г. Уфы» введена процедура наблюдения.  

Согласно пункту 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты  принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об  

открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным  обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные  требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134  настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности,  об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании  недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их  недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного  производства.  

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых  процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» с даты  введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и  конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и  об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть  предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100  Закона о банкротстве.  

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве текущими  являются любые требования об оплате товаров, работ, услуг, поставленных,  выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во  исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании  должника банкротом.  

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 1 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О  текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», согласно  которому денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они  возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть  даты вынесения определения об этом.  

Как усматривается из материалов дела, определением Арбитражного суда  Республики Башкортостан от 12.03.2021 по делу № А07-1378/2021 в отношении  общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищного хозяйства  Орджоникидзевского района г. Уфы» введена процедура наблюдения.  

Поскольку требования истца основаны на неоплате ответчиком долга по  договору аренды за период с 12.05.2022 по 01.02.2023, суд приходит к выводу, что  денежные обязательства должника возникли после принятия заявления о  признании должника банкротом и введения в отношении него процедуры  наблюдения, и относятся к текущим платежам.  

Таким образом, данные денежные обязательства являются текущими, в связи  с чем требования подлежат рассмотрению в порядке искового производства.  

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате  составила 370 238,00 руб. за период с 01.05.2022 г. по 01.02.2023.  

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан  верным и соответствующим положениям договора.  

Доказательств погашения ответчиком задолженности по внесению арендной  платы в материалах дела не содержится.  

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и  процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то,  что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты,  подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными  истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в размере  370 238,00 руб. за период с 01.05.2022 г. по 01.02.2023. являются обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

В связи с тем, что арендатором вовремя не была внесена арендная плата, по  условиям договора истцом начислено пени в размере 47 871,77 руб. за период с  12.05.2022 по 01.02.2023.  

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное  (дополнительное) требование к основному обязательству.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме  независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы  влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Пункт 4.1 договора предусматривает начисление пени в размере 0,1% с  просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Таким образом, письменное соглашение о форме неустойки сторонами  выполнено.  

Учитывая, что ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки и  не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности размера  неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 4.1.  договора с ответчика подлежит взысканию пени в сумме 47 871,77 руб.  

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединение  

жилищного хозяйства Орджоникидзевского района г. Уфы» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) в пользу УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере  370 238 руб., пени в размере 47 871,77 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединение  жилищного хозяйства Орджоникидзевского района г. Уфы» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в  размере 11 362 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  ходатайству взыскателя.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со  дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в  полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд  Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или  Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья И.Н. Нурисламова