АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело № А19-29804/2024

«4» марта 2025 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению Администрации Киренского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666703, Иркутская область, р-н Киренский, г. Киренск, ул Красноармейская (Центральный мкр.), стр. 5)

к обществу с ограниченной ответственностью "Тимбертранс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666781, Россия, Иркутская обл., м.р-н Усть-Кутский, 

<

...> стр. 1а, офис 307)

о взыскании 181 256 руб. 82 коп.,

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды №04-юл/24 от 08.07.2024 в размере 181 256 руб. 82 коп.

Определением суда от 26.12.2024 исковое заявление принято; возбуждено производство по делу; дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором указал на несогласие с расчетом взыскиваемых процентов, а также на отсутствие оснований для взыскания процентов за период до 31.10.2024 ввиду указания неверных реквизитов истца в договоре; ходатайствовал о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Резолютивной частью определения от 21.02.2025 отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам, поскольку суд пришел к выводу, что существенных доводов, являющихся основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не указано.

Лицами, участвующими в деле, дополнительных документов не представлено.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Стороны располагают информацией о начавшемся судебном процессе в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство не проводилось.

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 21 февраля 2025 года.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 22 февраля 2025 года.

Согласно положениям части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился с заявлением о составлении мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

По результатам состоявшегося аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между администрацией Киренского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Тимбертранс" (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №04-юл/24 от 08.07.2024, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 38:09:130002:113, расположенный по адресу: Иркутская область, Киренский район. Коршуновское МО, в 6125 метрах северо-восточнее с. Мироново, общей площадью 311 480 кв. м. (пункт 1.1 договора). 

Согласно акту приема-передачи от 08.07.2024 земельный участок передан арендатору.

В соответствии с пунктом 3.1 договор заключен сроком на 5 лет.

Пунктом 2.3.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата установлена в соответствии с итоговым протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе в электронной форме по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № U22000095320000000017-3 от 08.07.2024.

Арендная плата по договору вносится арендатором за 1-й год не позднее 10 календарных дней со дня подписания договора, последующие платежи вносятся в размере ежегодной арендной платы до 1 июля текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Задаток, внесенный арендатором для участия в открытом аукционе в размере 726 000 рублей засчитывается в счет погашения арендной платы по договору (пункт 3.3 договора).

Размер арендной платы за период действия договора составляет 15 500 000 рублей. Арендная плата в год составляет 3 100 000 рублей (пункт 3.4 договора).

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 2.3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени от общей суммы задолженности, сформировавшейся на день подачи претензионного письма, вплоть до фактической уплаты задолженности, в размере соответствующем действующему законодательству РФ (пункт 4.3 договора).

31.10.2024 между сторонами договора подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым изменена редакция пункта 3.3 договора, а также изменены юридические адреса и реквизиты сторон.

В соответствии с пунктом 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 31.10.2024 задаток, внесенный арендатором для участия в открытом аукционе в размере 620 000 рублей, засчитывается в счет погашения арендной платы по данному договору. В остальной части указанный пункт оставлен без изменений.

Как следует из искового заявления, обязанность по уплате арендной платы за 1-й год исполнена ответчиком с нарушением установленного срока, ввиду чего истцом ответчику начислена неустойка.

Претензией от 25.09.2024 истец обратился к ответчику с требованием об оплате основной задолженности по договору и начисленной неустойки, однако ответчиком внесена только арендная плата 05.12.2024, требование истца об уплате неустойки оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению частично, в связи со следующим.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок внесения арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 31.10.2024 арендная плата по договору за 1-й год аренды подлежала внесению ответчиком не позднее 10 календарных дней со дня подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. При этом задаток, внесенный ответчиком для участия в открытом аукционе в размере 620 000 рублей, засчитан в счет погашения арендной платы по договору.

Арендная плата в год составляет 3 100 000 рублей (пункт 3.4 договора).

В соответствии со статьей 190 ГК РФ ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, ответчику надлежало внести арендную плату за 1-й год в размере 2 480 000 руб. в срок не позднее 18.07.2024.

Из материалов дела следует, что ответчиком арендная плата внесена 05.12.2024, ответчиком данное обстоятельство не оспаривается.

Вместе с тем, ответчик, оспаривая требование истца о взыскании процентов, указал, что в период с 18.07.2024 по 31.10.2024 был лишен возможности исполнить свои обязательства по договору и оплатить арендную плату в срок в связи с неверным указанием реквизитов арендодателя в договоре; верные реквизиты указаны в дополнительном соглашении к договору от 31.10.2024. В обоснование своих доводов ответчик сослался на пункт 3 статьи 405 ГК РФ, согласно которому должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Рассмотрев указанные доводы ответчика, суд отклоняет их ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора, а согласно пункту 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из текста договора аренды №04-юл/24 от 08.07.2024 следует, что арендатор располагал реквизитами расчетного счета арендодателя (хоть и неверными, как указывает ответчик), однако по указанным реквизитам своевременно, в установленный договором срок - в течение десяти дней с момента подписания договора, то есть до 18.07.2024, арендный платеж перечислен не был.

При этом ответчиком не представлены доказательства своевременного перечисления денежных средств на расчетный счет истца, указанный в договоре, с отметкой о возвращении денежных средств ввиду невозможности их зачисления по неправильным реквизитам.

Кроме того, при направлении претензии от 25.09.2024 истцом указаны реквизиты для перечисления как арендной платы по договору, так и начисленных процентов. 

Между тем, оплата произведена ответчиком только 05.12.2024 в нарушение согласованного в пункте 3.3 договора срока.

Заключая возмездный договор, предусматривающий обязанность арендатора производить расчеты в безналичном порядке, последний обязан был озаботиться получением информации о надлежащих реквизитах арендодателя при выявлении ошибочного указания таких реквизитов в договоре.

Однако ответчиком не предприняты меры как по перечислению денежных средств по указанным в договоре реквизитам, так и по выяснению действительных реквизитов арендодателя.

Доказательств того, что в течение длительного времени пользования земельным участком ответчиком, действующим разумно и добросовестно, предпринимались попытки исполнить договорные обязательства по внесению арендной платы, в том числе, выяснить реквизиты для перечисления денежных средств, не представлено.

При таких условиях, исходя из той степени заботливости и осмотрительности, какова требуется от участника гражданского оборота, ответчиком не были приняты все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как установлено подпунктом 4 пункта 1 и пунктом 2 статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации, при уклонении кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса; внесение денежной суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства.

Приведенные нормы направлены на обеспечение справедливого баланса интересов сторон обязательства.

Как разъяснено в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должник, используя предоставленное статьей 327 ГК РФ право, внес в срок, предусмотренный обязательством, причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса, денежное обязательство считается исполненным своевременно.

Таким образом, проявив должную степень заботливости и осмотрительности, арендатор также имел возможность своевременно исполнить денежное обязательство по договору путем внесения причитающихся с него денежных средств в депозит нотариуса.

На невозможность исполнения денежного обязательства таким способом ответчик не ссылается.

При указанных обстоятельствах суд признает, что ответчиком нарушено обязательство по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем начисление ответчику процентов за нарушение срока оплаты по договору является правомерным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.3 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 2.3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени от общей суммы задолженности, сформировавшейся на день подачи претензионного письма, вплоть до фактической уплаты задолженности, в размере соответствующем действующему законодательству РФ.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца проценты начислены за период с 18.07.2024 по 05.12.2024; размер неустойки составил 181 256 руб. 82 коп.

Судом расчет истца проверен, установлено, что истцом неверно установлен начальный период начисления процентов – 18.07.2024.

Согласно условиям договора арендная плата подлежала внесению не позднее 10 календарных дней со дня подписания договора (08.07.2024), то есть не позднее 18.07.2024, поскольку в соответствии со статьей 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, исчисление 10-дневного срока необходимо производить, начиная с 09.07.2024, а проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 19.07.2024, то есть со дня, следующего за днем окончания срока для оплаты.

Учитывая изложенное, судом произведен перерасчет процентов за период с 19.07.2024 по 05.12.2024, согласно которому размер процентов составил 180 172 руб. 67 коп.:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

2 480 000

19.07.2024

28.07.2024

10

16%

366

10 841,53

2 480 000

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

59 763,93

2 480 000

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

54 072,13

2 480 000

28.10.2024

05.12.2024

39

21%

366

55 495,08

Итого:

140

18,99%

180 172,67

Ответчиком не представлены в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ  доказательства возмещения суммы начисленных процентов.

Таким образом, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами частично, в размере 180 172 руб. 67 коп.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, а исковые требования удовлетворены частично на 99, 40%, с учетом положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу в размере 13 978 руб. 46 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 229, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тимбертранс" (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Киренского муниципального района (ИНН 

<

***>) 180 172 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды №04-юл/24 от 08.07.2024 за период с 19.07.2024 по 05.12.2024.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тимбертранс" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 978 руб. 46 коп.

Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Если судья, подписавший резолютивную часть решения, отсутствует в день поступления заявления о составлении мотивированного решения или апелляционной жалобы, вопрос о составлении мотивированного решения указанным судьей разрешается в пятидневный срок, начинающий исчисляться с момента возобновления исполнения указанным судьей своих обязанностей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                    Е.В. Рукавишникова