Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

12 ноября 2019 года                                                                 Дело №А41-70675/19

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова  при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  АО "Управление жилищного хозяйства"  к ЗАО "ГРАНСИТИСТРОЙ" о взыскании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "Управление жилищного хозяйства"   обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ЗАО "ГРАНСИТИСТРОЙ" о взыскании задолженности в размере 503 482,98 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 070 руб.

Истец настаивало на исковых требованиях.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Истец представил возражения на отзыв.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

АО «Управление жилищного хозяйства», являясь правопреемником МУП «Управление жилищного хозяйства» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом №24 по ул. Садовая, г. Одинцово, Московской области.

ЗАО «ГРАНСИТИСТРОЙ» является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в МКД:

- № 017, кадастровый номер 50:20:0030102:1466, общей площадью 341,6 кв.м.;

- № 021, кадастровый номер 50:20:0030102:1543, общей площадью 155,7 кв.м. 

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за помещение, коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя, в том числе, плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в; многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Таким образом, на Ответчика возложена обязанность по внесению платы за содержание Помещений и коммунальные услуги.

ЗАО «ГРАНСИТИСТРОЙ» в нарушение жилищного законодательства не исполняло свои обязательства, не оплачивало жилищно-коммунальные услуги. 

ЗАО "ГРАНСИТИСТРОЙ" была начислена плата за период с января по май 2019 г.:

- за содержание и обслуживание жилого дома в размере 90 856,70 руб.;

- за отопление, электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение на общедомовые нужды (ОДН) в размере 4 965,2 руб.;

- за электроэнергию в размере 407 661,08 руб.;

Согласно представленному расчету у ЗАО "ГРАНСИТИСТРОЙ" образовалась задолженность за период с января по май 2019 г. в сумме  503 482,98 руб.

Претензионный порядок урегулирования спора соблюден.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что на основании Протокола №22/2/2015 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> "Управление жилищного хозяйства" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресу: 

<

...> определен на основании утвержденного решениями собственников помещений данного дома единого размера такой платы.

Учитывая изложенное, ЗАО "ГРАНСИТИСТРОЙ", как собственник данного нежилого помещения, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индии, не подлежащими видуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

В представленном отзыве Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания электроэнергии потребленной в помещениях в размере 407 661,08 руб. указывая, в том числе, на отсутствие доказательств наличия потребления электроэнергии в указанных помещениях.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Суд, оценив все доводы сторон, полагает, что  при рассмотрении настоящего дела истец не представил доказательств свидетельствующих о наличии у Ответчика обязательства по оплате электроэнергии в размере 407 661,08 руб., поскольку имеющиеся в материалах дела доказательства,  не подтверждают фактическую поставку и принятие ответчиком электроэнергии в принадлежащих ему помещениях, а также возникших в связи с этим расходов у истца.

На основании изложенного, суд считает требования истца  о взыскании задолженности по оплате  электроэнергии, рассчитанной, при отсутствии электрического счетчика,  по формуле истца, не   подлежащими удовлетворению.

Требование о взыскании задолженности за содержание и ремонт, а так же за коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере 95 821,90 руб., является документально подтвержденным и обоснованным. 

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, НК РФ,  и возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "ГРАНСИТИСТРОЙ" в пользу АО "Управление жилищного хозяйства"  задолженность в размере 95 821 руб. 90 коп., расходы по госпошлине в размере  2 487 руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                                       Н.В. Плотникова