АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-16066/2017

г. Белгород

15 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи и системы видео протоколирования секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Стойленский» (ИНН 3663107138, ОГРН 1143668050195) к ООО «Гелинкор» (ИНН 7706217262, ОГРН 1027739150141), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, временный управляющий ООО «Гелинкор» Вахнин М.Г.,

о признании прекращенным залога (ипотеки) недвижимого имущества по договору купли-продажи от 31.10.2014,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

от третьих лиц: от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области: представитель не явился, извещен;

от временного управляющего ООО «Гелинкор» ФИО2: представитель не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стойленский» обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Гелинкор» о признании прекращенным залога (ипотеки) следующего недвижимого имущества по Договору купли- продажи недвижимости от 31.10.2014:

- нежилое здание (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, общей площадью 25,6 кв.м., инвентарный номер: 1082/Б, литер: Б, этажность: 1, кадастровый номер 31:06:0409009:1445, расположенное по адресу: Россия, Белгородская обл., г.Старый Оскол, фабричная промплощадка ОАО «СГОК»;

- нежилое здание (скотобаза), назначение: нежилое, общей площадью 285,5 кв.м., инвентарный номер 1083/Б, литер: Б1, этажность: 1, кадастровый номер 31:06:0101001:307, расположенное по адресу: Россия, Белгородская обл., г.Старый Оскол, фабричная промплощадка ОАО «СГОК»;

- нежилое здание (машинный зал с мастерской), назначение: нежилое, общей площадью 150,3 кв.м., инвентарный номер 1080/Б, литер: БЗ,этажность: 1,кадастровый номер31:06:0409009:1446, расположенное по адресу: Россия, Белгородская обл., г.Старый Оскол, фабричная промплощадка ОАО «СГОК»;

- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 18,8 кв.м., инвентарный номер 1081/Б, литер: Б7-мойка рефрижераторов, этажность: 1, кадастровый номер 31:06:0409009:1444, расположенное по адресу: Россия, Белгородская обл., г.Старый Оскол, фабричная промплощадка ОАО «СГОК»;

- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 18,4 кв.м., инвентарный номер 1088/Б, литер: Б6-проходная, этажность: 1, кадастровый номер 31:06:0409009:1442, расположенное по адресу: Россия, Белгородская обл., г.Старый Оскол, фабричная промплощадка ОАО «СГОК»;

- нежилое здание-проходная № 2, назначение: нежилое, общей площадью 53 кв.м., инвентарный номер 1084/Б, литер: Б 2, этажность: 1, кадастровый номер 31:06:0101001:18694, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская обл., г.Старый Оскол, фабричная площадка ОАО «СГОК»;

- нежилое здание (фабрика-кухня), назначение:нежилое, общей площадью 1949,9 кв.м., инвентарный номер 1082/Б, литер: Б, этажность: 1, кадастровый номер 31:06:0409009:1443, расположенное по адресу: Российская Федерация, Белгородская обл., г.Старый Оскол, фабричная промплощадка ОАО «СГОК»;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания зданий и сооружений мясокомбината, площадью 18573 кв.м., кадастровый номер 31:06:0327001:6 расположенный по адресу: Россия, Белгородская обл., г.Старый Оскол, промплощадка фабричная ОАО «Стойленский ГОК»;

- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 613,1 кв.м., литер: Б8, этажность: 1, кадастровый номер 31:06:0101001:18693, расположенное по адресу: Россия, Белгородская обл., г.Старый Оскол, фабричная промплощадка ОАО «СГОКа»;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания зданий и сооружений молокозавода, площадью 3929 кв.м., кадастровый номер 31:06:0327001:5, расположенный по адресу: Россия, Белгородская обл., г.Старый Оскол, промплощадка фабричная ОАО «Стойленский ГОК»;

- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 936,6 кв.м., инвентарный номер: 1090/Б, литер: Б11, этажность: 2, кадастровый номер 31:06:0409009:1441, расположенное по адресу: Россия, Белгородская обл., г.Старый Оскол, фабричная промплощадка ОАО «СГОКа»;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания зданий и сооружений завода растительного масла, площадью 4139 кв.м., кадастровый номер 31:06:0327001:4, расположенный по адресу: Россия, Белгородская обл., г.Старый Оскол, промплощадка фабричная ОАО «Стойленский ГОК».

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 28.12.2017 требования ООО «Стойленский» к ООО «Гелинкор» о признании прекращенным залога (ипотеки) по договору купли - продажи недвижимости от 31.10.2014 на каждый объект недвижимого имущества выделены в отдельные производства.

Таким образом, в настоящем деле подлежит рассмотрению требование о признании прекращенным залога (ипотеки) на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 936,6 кв.м., инвентарный номер: 1090/Б, литер: Б11, этажность: 2, кадастровый номер 31:06:0409009:1441, расположенное по адресу: Россия, Белгородская обл., г.Старый Оскол, фабричная промплощадка ОАО «СГОКа».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области и временный управляющий ООО «Гелинкор» ФИО2.

К судебному заседанию истец направил заявление об уточнении исковых требований, просит признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) по договору купли- продажи недвижимости от 31.10.2014 на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 936,6 кв.м., инвентарный номер: 1090/Б, литер: Б11, этажность: 2, кадастровый номер 31:06:0409009:1441, расположенное по адресу: Россия, Белгородская обл., г.Старый Оскол, фабричная промплощадка ОАО «СГОКа».

На основании ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика и временного управляющего ООО «Гелинкор» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменные отзывы на иск не направили, каких-либо возражений не заявили.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании 02.03.2018 объявлялся перерыв до 06.03.2018.

На основании ст. 121 – 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно материалам дела, 31.10.2014 между ООО «Гелинкор» (продавец) и ООО «Стойленский» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ответчик передал в собственность истца следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Белгородская обл., г.Старый Оскол, фабричная промплощадка ОАО «СГОК»:

Мясокомбинат:  нежилое здание (трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, общей площадью 25,6 кв.м., инвентарный номер: 1082/Б, литер: Б, этажность: 1;

нежилое здание (скотобаза), назначение: нежилое, общей площадью 285,45 кв.м., инвентарный номер 1083/Б, литер: Б1, этажность: 1;

нежилое здание (машинный зал с мастерской), назначение: нежилое, общей площадью 150,28 кв.м., инвентарный номер 1080/Б, литер: БЗ,этажность: 1;

нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 18,75 кв.м., инвентарный номер 1081/Б, литер: Б7, этажность: 1;

- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 18,42 кв.м., инвентарный номер 1088/Б, литер: Б6-проходная, этажность: 1;

- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 52,97 кв.м., инвентарный номер 1084/Б, литер: Б 2, этажность: 1;

- нежилое здание (фабрика-кухня), назначение:нежилое, общей площадью 1949,9 кв.м., инвентарный номер 1082/Б, литер: Б, этажность: 1;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания зданий и сооружений мясокомбината, площадью 18573 кв.м., кадастровый номер 31:06:0327001:6;

Молокозавод: нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 613,06 кв.м., литер: Б8 - молокозавод;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания зданий и сооружений молокозавода, площадью 3929 кв.м., кадастровый номер 31:06:0327001:0005;

Маслозавод: нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 936,64 кв.м., инвентарный номер: 1090/Б, литер: Б11, этажность: 2;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания зданий и сооружений завода растительного масла, площадью 4139 кв.м., кадастровый номер 31:06:0327001:0004.

В п. 2.2.5 договора установлено, что право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю на основании ст. 455 ГК РФ в день подписания договора.

По акту приемки – передачи недвижимости от 31.10.2014 недвижимое имущество передано ответчиком истцу.

Согласно разделу 3 договора стоимость мясокомбината и земельного участка составляет 15 687 900 руб., молокозавода и земельного участка – 3 788 900 руб., маслозавода и земельного участка – 3 825 000 руб.

В соответствии с п. 3.1.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 03.11.2014 расчеты производятся путем перечисления денежных средств в сумме 23 301 800 руб. в срок не позднее 31.03.2015.

19.11.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произведена регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к истцу с обременением «ипотека в силу закона».

Платежными поручениями № 2 и № 3 от 23.03.2015 истец перечислил ответчику полную стоимость имущества в размере 23 301 800 руб.

Согласно акту об оплате от 23.03.2015 ответчик получил от истца денежную сумму в размере 23 301 800 руб. в полном объеме, финансовых претензий к истцу не имеет.

Уведомлением № 1/10 от 20.10.2017 истец просил ответчика направить уполномоченного представителя для подачи совместного заявления о погашении записи об обременении в МАУ «МФЦ» Старооскольского городского округа 08.11.2017.

Ответчик оставил уведомление без ответа и удовлетворения.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.10.2017 по делу № А40-139270/17-78-183 «Б» в отношении ООО «Гелинкор» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2.

Из уведомлений Старооскольского отдела Управления Росреестра по Белгородской области следует, что в связи с неявкой ответчика и отсутствием с его стороны соответствующего заявления регистрация погашения записи об ипотеке на объекты недвижимости приостановлена.

Уклонение ответчика от подачи заявления о погашении записи об обременении явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Белгородской области по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В п. 5 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. 

Согласно пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

  В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Истец представил доказательства правомерности своих требований. 

Оплата недвижимого имущества, приобретенного у ответчика по Договору купли- продажи недвижимости от 31.10.2014, в полном объеме подтверждается платежными поручениями № 2 и № 3 от 23.03.2015, а также актом об оплате от 23.03.2015, подписанным ответчиком без замечаний.

На момент рассмотрения спора согласно выписке из ЕГРП в едином государственном реестре недвижимого имущества по спорному объекту зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО «Гелинкор» на основании договора купли - продажи недвижимости от 31.10.2014.

В п. 52  Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Уведомлением Старооскольского отдела Управления Росреестра по Белгородской области подтверждается  приостановление государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке в связи с отсутствием заявления со стороны ООО «Гелинкор».

Таким образом, материалами дела подтверждается необоснованное уклонение ответчика от совершения действий для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимости истца, нарушающей права истца по распоряжению собственным имуществом.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В нарушение ст. 65, 131 АПК РФ ответчик отзыв на иск не направил, каких-либо возражений не заявил, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, либо не исполнения обязательств истцом, не представил.

Согласно п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

При выделении требований в отдельное производство истец судебных расходов по уплате госпошлины не понес.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стойленский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим обременение (ипотеку в силу закона), зарегистрированное на основании договора купли- продажи недвижимости от 31.10.2014 на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 936,6 кв.м., инвентарный номер: 1090/Б, литер: Б11, этажность: 2, кадастровый номер 31:06:0409009:1441, расположенное по адресу: Россия, Белгородская обл., г.Старый Оскол, фабричная промплощадка ОАО «СГОКа».

Взыскать с ООО «Гелинкор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.