АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9091/2024

28 марта 2025 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2025. 

Решение в полном объеме изготовлено 28.03.2025.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Волковой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Снеговым И.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа»

к муниципальному образованию «Город Курск» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска

о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги в размере 158 480 руб. 78 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги за период с 21.03.2023 по 30.06.2024 в размере 45 731 руб. 03 коп., почтовых расходов в размере 91 руб. 50 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 22.10.2024,

от ответчика: не явился (извещен надлежащим образом),

от третьего лица: не явился (извещен надлежащим образом).  

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» (305029, 

<

...>/1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Муниципальное образование «Город Курск» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска (305000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Курск» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги в размере 158 480 руб. 78 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги за период с 21.03.2023 по 30.06.2024 в размере 45 731 руб. 03 коп., почтовых расходов в размере 91 руб. 50 коп., расходов по уплате государственной пошлины. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечен Комитет по управлению имуществом по городу Курску. 

Определением Арбитражного суда Курской области от 25.09.2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 13.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

24.03.2025 от истца через сервис подачи документов в арбитражные суды в электронном виде поступило ходатайство об уточнении  исковых требований, согласно которым истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги в размере 158 480 руб. 78 коп.:

-  по квартирам по адресу: г. Курск, пр-т ФИО2 д.11 квартиры №11,99,106,134 за период с 03.12.2021 по 23.12.2021;

-  по квартирам по адресу: г. Курск, пр-т ФИО2 д. 11 кв. №78 и кв. №189 за период с 03.12.2021 по 26.12.2021,

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 03.12.2021 по 29.12.2021;

- по квартире по адресу: г. Курск, пр-тФИО2 д. 11 кв. 193 за период с 01.12.2021 по 26.12.2021;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 03.12.2021 по 26.12.2021;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 17.12.2021 по 03.01.2022;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 17.12.2021 23.12.2021;

-  по квартирам по адресу: г. Курск, пр-т ФИО2 д.11А кв. №69,94,113,174,195 за период с 17.12.2021 по 26.12.2021;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 17.12.2021 по 29.12.2021;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 17.12.2021 по 28.12.2021;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 17.12.2021 по 27.12.2021;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 19.11.2021 по 16.12.2021;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 19.11.2021 по 26.12.2021;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 19.11.2021 по 19.12.2021;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 14.12.2022 по 25.12.2022;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 28.12.2022 по 10.01.2023;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 16.12.2022 по 06.02.2023;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 16.12.2022 по 09.02.2023;

-  по квартирам по адресу: 

<

...> за период с 16.12.2022 по 30.01.2023;

-  по квартире но адресу: 

<

...> за период с 16.12.2022 по 02.04.2023;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 16.12.2022 по 01.02.2023;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 19.12.2022 по 13.02.2023;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 19.12.2022 по 06.02.2023;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 29.12.2022 по 11.01.2023;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 29.12.2022 по 12.01.2023;

-   по квартире по адресу: 

<

...> за период с 16.12.2022 по 28.02.2023;

-   но квартирам но адресу: 

<

...> за период с 28.12.2022 по 18.01.2023;

-   по квартире по адресу: г. Курск, пр-т ФИО2 д.8 кв.№ 109 за период с 19.12.2022 по 19.01.2023;

-   по квартире по адресу: 

<

...> за период с 28.12.2022 по 15.01.2023;

-   по квартирам по адресу: 

<

...> за период с 14.12.2022 по 09.02.2023;

-   по квартире по адресу: 

<

...> за период с 14.12.2022 по 30.01.2023;

-   по квартире по адресу: 

<

...> за период с 14.12.2022 по 09.03.2023;

-   по квартире по адресу: 

<

...> за период с 29.12.2022 по 08.01.2023;

-   по квартире по адресу: 

<

...> за период с 16.12.2022 по 08.03.2023;

-   по квартире по адресу: 

<

...> за период с 14.12.2022 по 30.01.2023;

-   по квартире по адресу: 

<

...> за период с 14.12.2022 по 06.02.2023;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 28.12.2022 по 11.01.2023;

-  по квартирам по адресу: 

<

...> за период с 16.12.2022 по 02.02.2023;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 16.12.2022 по 12.04.2023;

-  по квартире по адресу: 

<

...> за период с 16.12.2022 по 30.01.2023;

- по квартире по адресу: 

<

...> за период с 19.12.2022

-    по квартире по адресу: г. Курск, пр-т ФИО2 д.8 кв.№ 205 за период с 16.12.2022 по 23.04.2023;.

-    по квартире по адресу: 

<

...> за период с 19.12.2022 по 02.02.2023;

-    по квартире по адресу: 

<

...> за период с 19.12.2022 по 07.02.2023;.

-    по квартире по адресу: 

<

...> за период с 19.12.2022 по 12.03.2023;

-    по квартире по адресу: 

<

...> за период с 19.12.2022 по 30.01.2023;

-    по квартире по адресу: 

<

...> за период с 19.12.2022-05.02.2023.

взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги в размере 68 971 руб. 04 коп.:

- по квартирам по адресу: 

<

...> и по адресу: г. Курск, пр-т П. Плевицкой д.ПА кв. №1, 17, 69,94,113,171,174,188, 195,264, а также по адресу: г. Курск, пр-т ФИО2 д.13 кв. №6. по адресу: 

<

...> за период с 21.02.2022 по 31.12.2024;

- по квартирам по адресу: 

<

...> 75,81,87,99,105,107,109,111,114,121,140,142,149,170,177,178,184,198,199,202,213,216,263,278, 303 за период с 21.04.2023 по 31.12.2024.

- по квартирам по адресу: 

<

...> 135,156,191,205,268 за период с 21.03.2023 по 31.12.2024.

взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 91 руб. 50 коп; расходы но оплате государственной пошлины в размере 16 373 руб. 00 коп.

Уточненные требования приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО УК «Альфа» в соответствии с частями 3 и 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по следующим адресам:

<

...> (договор управления от 01.12.2021, протокол № 1 ОСС помещений от 25.02.2022);

<

...> (договор управления от 15.12.2021, протокол № 1 ОСС помещений от 02.02.2022);

<

...> (договор управления от 01.10.2021, протокол № 1 ОСС помещений от 16.12.2021);

<

...> (договор управления от 01.10.2021, протокол № 1 ОСС помещений от 16.12.2021);

<

...> (договор управления от 06.12.2022, протокол № 1 ОСС от 23.12.2022).

В соответствии с договорами управления МКД управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а собственник обязуется оплачивать услуги и работы управляющей организации, при этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным (истекшим) месяцем (пункты 2.1, 2.2, 3.3.1, 4.6 договора управления).

На основании заключенных муниципальных контрактов на приобретение в собственность муниципального образования «Город Курск» жилых помещений (квартир) посредствам участия в долевом строительстве многоквартирных домов и подписанных актов приема-передачи квартир муниципальное образование «Город Курск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска приобрело право собственности на ряд квартир.

Пункт п. 1.1.17. указанного постановления гласит, что Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска осуществляет оплату коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта жилого помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, не предоставленного по договорам социального найма, найма, коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. Соответственно, Муниципальное образование «Город Курск» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска обязано вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по каждой конкретной квартиры с момента подписания акта приема- передачи квартиры между Застройщиком и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска до момента заключения договоров социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом условия договора управления утверждаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме простым большинством голосов (ч. 1 ст. 162, ст. ст. 44, 46 ЖК РФ).

Условия договоров управления многоквартирными домами № 11, Па, 13, 21, 8 по пр. Надежды Плевицкой г. Курска утверждены соответствующими решениями общих собраний собственников помещений.

В настоящее время задолженность Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска перед ООО УК «Альфа» по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 204 211 руб. 81 коп., из которых сумма основного долга составляет 158 480 руб. 78 коп., сумма пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 45 731 руб. 03 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия исх. № 591 от 08.08.2024 г. (чек об отправке от 09.08.2024 г. РПО № 80111799959557). Однако в досудебном порядке урегулировать возникший спор по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не удалось (ответ Комитета Жилищно-коммунального хозяйства от 23.08.2024г. на указанную претензию прилагается).

Доводы Комитета жилищно-коммунального хозяйства указанные в претензии о том, что обязанность по оплате не возникла в связи с не выставлением в адрес Должника счетов, подлежат отклонению, поскольку тот факт, что управляющей компанией не выставлялись соответствующие платёжные документы (квитанции), не является основанием для освобождения Должника от обязательств по оплате расходов, которые возникли у него в силу закона. Из буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД ставится в зависимость от получения должником платёжных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме. Являясь добросовестным участником гражданского оборота, собственник для исполнения законно установленной обязанности, не лишается права обратиться в управляющую организацию за получением платежного документа.

Данные выводы подтверждаются судебной практикой, например: Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2020 N 88-10785/2020 по делу N 2-782/2019, Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.02.2021 N 88-2458/2021.

Утверждение Комитета жилищно-коммунального хозяйства, что оплата коммунальных услуг, содержание и текущего ремонта муниципального жилищного фонда не предоставленного по договорам социального найма, найма, коммерческого найма жилых помещений производиться только за текущий год на основании контракта, заключенного под предусмотренные на текущий год лимиты бюджетных обязательств является не состоятельной в силу того, что жилищное законодательство не связывает наличие обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с наличием, либо отсутствием заключенного муниципального контракта на возмещение расходов по оплате содержания и текущего ремонта и коммунальных услуг, а также с внутренними финансовыми вопросами лица ответственного за содержание жилого помещения.

Поскольку ответчик уклонился от исполнения обязательств по оплате задолженности, истец обратился в Арбитражный суд Курской области с настоящими уточненными исковыми требованиями. 

Ответчик исковые требования не признал. 

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Исходя из части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам собственники многоквартирных домов в качестве управляющей организации выбрали ООО УК «Альфа» установлен материалами дела и не оспорен. Протокол общего собрания недействительным не признан. 

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу  части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратный метр общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Факт управления истцом многоквартирным домом в спорный период подтверждается представленными в материалы дела документами.

Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона вместе с правом собственности на помещение.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование «Город Курск» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска являлось собственником помещений по адресу: 

<

...>, 106,134,189, 190,193,266, пр-т ФИО2 д. Па кв. 1, 17,69, 94,113,171,174,188,195,264, пр-тФИО2 

<

...>. Данный факт ответчиком не оспорен, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Следовательно, именно ответчик, являясь собственником помещений в жилом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. 

В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. 

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней подлежит, в частности, право оперативного управления. 

В силу части 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

Согласно нормам статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. 

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в абзаца 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. 

Частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 №16646/10, от 21.05.2013 №13112/12. 

В письменном отзыве ответчик ссылается на то, что в соответствии с Постановлением Администрации города Курска Курской области от 16.12.2021 №781 (ред. 22.12.2022) «О реализации полномочий Администрации города Курска в сфере жилищных правоотношений» установлено, что исполнение обязанностей и реализация прав собственника (наймодателя) жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа "Город Курск" осуществляют отраслевые органы Администрации города Курска и подведомственные им муниципальные казенные учреждения. В частности Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска осуществляет:

- реализацию прав и исполнение обязанностей собственника жилых помещений, находящихся в казне муниципального образования "Город Курск", в части, связанной с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, в том числе созыв общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, участие в них от имени муниципального образования "Город Курск" - собственника помещений, участие в качестве члена товариществ собственников жилья, участие в их деятельности от имени муниципального образования "Город Курск" - собственника помещений.

-   оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за муниципальные жилые помещения;

-   внесение в комитет финансов города Курска при формировании бюджета на соответствующий год предложений по финансированию затрат, связанных с содержанием и ремонтом муниципальных жилых помещений, а также расходов на организацию, проведение мероприятий по обеспечению сохранности муниципальных жилых помещений;

-   выбор способа управления многоквартирным домом "управление управляющей организацией" - заключает договор управления многоквартирным домом; при выборе способа управления многоквартирным домом - "управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом (ЖК)" - выступает в качестве члена товарищества собственников жилья либо члена жилищного кооператива, участвует в их деятельности от имени муниципального образования "Город Курск" - собственника помещений, в том числе в течение месяца с момента получения информации от комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска о включении жилого помещения в состав казны муниципального образования "Город Курск" заключает от имени муниципального образования "Город Курск" - собственника жилых помещений договор управления многоквартирным домом;

реализацию   функций   наймодателя   по   предоставлению   жилищно-коммунальных услуг в отношении муниципальных жилых помещений;

Кроме того, в течение семи рабочих дней с момента получения информации от комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска об исключении жилого помещения из состава казны муниципального образования "Город Курск" прекращение ранее принятых обязательств по его содержанию.

Доводы, изложенные в отзыве не принимаются судом как не обоснованные.

В соответствии с пунктом 36 Правил № 491 в случае, если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт помещения, вносимой собственниками, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами,   осуществляющими   соответствующие   виды   деятельности.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 собственники жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать также коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Нормы о включении стоимости коммунальных услуг на общедомовые начисления (СОИ) в состав платы за содержание помещения были введены Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ.

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

Выбор  собственниками многоквартирных домов в качестве управляющей организации ООО УК «Альфа» установлен материалами дела и не оспорен. Протоколы общего собрания недействительными не признаны.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в спорный период, являлась управляющей организацией, истец оказывал коммунальные услуги.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется. 

Сведения о том, что ответчик предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют. 

Ответчик не оспаривает, что платежи по заявленным истцом требованиям и в указанном последним размере - не вносились. Ответчик фактически пользовался услугами истца, однако не представил доказательств оплаты оказанных услуг.

В соответствии с п. 1.1.9. Постановления Администрации г. Курска от 16.12.2021 N 781 (ред. от 22.12.2022) "О реализации полномочий Администрации города Курска в сфере жилищных правоотношений" Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска (ФИО3) осуществляет внесение в комитет финансов города Курска при формировании бюджета на соответствующий год предложений по финансированию затрат, связанных с содержанием и ремонтом муниципальных жилых помещений, а также расходов на организацию, проведение мероприятий по обеспечению сохранности муниципальных жилых помещений. 

В свою очередь, в соответствии с п. 3 Комитету финансов города Курска вменяется в обязанности предусмотреть при формировании бюджета города Курска соответствующих годов расходы на реализацию настоящего постановления на основании расчетов, предоставленных комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Курска и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска. Соответственно, Комитет ЖКХ должен был вынести на рассмотрение комитета финансов города Курска предложение по бюджету, включающие в себя затраты на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по муниципальным квартирам, приведенным в вышеуказанном списке. Не исполнение своих должностных обязанностей Комитетом жилищно-коммунального хозяйства не может отражаться на правах и законных интересах Истца и служить основанием для освобождения Комитета жилищно-коммунального хозяйства от исполнения своих обязательств по внесению платы за услуги управляющей организации ООО УК «Альфа».

Указание Комитета ЖКХ на неверное определение периодов задолженности, в связи с тем, что не учтены даты возникновения права собственности у МО «Город Курск» не обоснованы, так как в силу ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое (нежилое) помещение, а у лица, принявшего от застройщика после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче - с момента такой передачи. ООО УК «Альфа» взыскивает задолженность по указанным квартирам, с момента подписания Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска актов приема- передачи квартир с Застройщиком до момента передачи этих квартир по договорам социального найма, найма, коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы. Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. 

Тарифы, на основании которых рассчитана задолженность, являются общедоступными, в связи с чем ответчик должен был предпринять самостоятельные меры для выявления существующей задолженности и ее оплаты в установленном порядке.

Доводы ответчика, что в течение семи рабочих дней с момента получения информации от комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска об исключении жилого помещения из состава казны муниципального образования "Город Курск" прекращение ранее принятых обязательств по его содержанию, суд считает несостоятельным.

На основании пункта 26 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ). 

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно п.2 ст.8.1, статьи 218, 219, 223, п4 ст. 1152 ГК РФ. 

По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на помещения в многоквартирном доме принадлежит застройщику до момента передачи помещения приобретателю. После передачи помещения приобретатель, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, получает право владения и пользования вновь созданным объектом. Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом, а также обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, у муниципального образования «Город Курск» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска право владения и пользования спорными объектами возникло с момента подписания акта приема-передачи вышеуказанных квартир с застройщиком. 

В свою очередь, с даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Кроме этого, пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу приобретатель, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное положение нашло свое подтверждение в Определении Конституционного суда РФ от 18 июля 2006 года № 373-0. 

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами, в т. ч. приобретателями помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Данное положение закреплено в п. 11 ст. 155 ЖК РФ.

Расчеты расходов по содержанию жилых помещений и коммунальные услуги за спорный период представлены в материалы дела и проверены судом.

Расчет истца не оспорен ответчиком и признан судом верным. 

На основании изложенного, учитывая факт оказания истцом услуг в спорный период, суд приходит к выводу, что задолженность по внесению платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги подлежит взысканию с собственника помещений.   

Истцом заявлено требование истца о взыскании судебных расходов  (почтовые расходы) в размере 91 руб. 50 коп. 

Рассмотрев требование истца о взыскании судебных расходов (почтовые расходы) в размере 91 руб. 50 коп., суд считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Как следует из доказательств, представленных в материалы дела, истец понес дополнительные судебные расходы (почтовые расходы) в размере 91 руб. 50 коп., что подтверждается материалами дела.

Означенные судебные расходы истцом подтверждены надлежащими доказательствами, ответчиком не оспорены.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение исковых требований и остальные судебные издержки подлежат распределению в соответствии на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 152, 167-171, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд, 

Р  Е  Ш  И  Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» (ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Курск» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска (ИНН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» (ИНН: 

<

***>) денежные средства в размере 158 480 руб. 78 коп., пени за период с 21.02.2022 по 31.12.2024 в размере 68 971 руб. 04 коп., почтовые расходы в размере 91 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 373 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» (ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 891 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 1052 от 06.08.2024. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. 

Арбитражный суд Курской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Курской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://kursk.arbitr.ru (в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья                                                                                                                     Е.А. Волкова