Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6351/2017

05 декабря 2017 года

город Якутск

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственный комбинат № 1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 256 996,20 рублей,

без участия представителей сторон, 

 

УСТАНОВИЛ:

"Фонд капитального ремонта многоквартирных домов республики Саха (Якутия)" обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Производственный комбинат № 1" о взыскании 256 996,20 рублей.

Определением суда от 30.08.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением суда от 10.102017  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания сторон в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 21.03.2017, собственником нежилого помещения общей площадью 710  кв.м. по адресу: 

<

...>, является Общество с ограниченной ответственностью "Производственный комбинат № 1"  (л.д.17-18).

Также из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 22.03.2017, собственником нежилого помещения общей площадью 132,5 кв.м. по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, 

<

...> является Общество с ограниченной ответственностью "Производственный комбинат № 1"  (л.д.19-20).

Неисполнение ответчиком, как владельцем указанных помещений в многоквартирных домах, обязанности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик иск не признает, в отзыве указал, что является собственником спорных помещений, указанных в исковом заявлении с 17.06.2016, указывает на неправомерность предъявления к нему исковых требований за период до 17.06.2016.

Суд, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), приходит к выводу об удовлетворении исковых требований  по следующим основаниям.

Истец, являясь региональным оператором - специализированной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в Республике Саха (Якутия). 

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.ч.2-4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В соответствии с ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч.2 ст.2 Закона Республики Саха (Якутия) от 24.06.2013 1201-З N 1329-IV (в редакции от 27.11.2014 №2) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Указом Президента Республики Саха (Якутия) от 30.12.2013 №2433 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия).

Приложениями №1, 2 указанной программы установлен перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), с указанием перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества и планового года проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по видам услуг и работ.

Как следует из приложения к программе, спорный дом внесен в перечень по региональной программе проведения капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия) на 2014-2043 годы опубликована 25.01.2014 в издании газеты "Якутские ведомости", №5, 25.01.2014.

При этом доказательства принятия собственниками помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме, соответствующих решений в порядке, предусмотренном ч.ч.4.1, 4.2, 5 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации, об определении иного размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, а также об определении другого способа формирования фонда капитального ремонта, в т.ч. путем его формирования на специальном счете, в материалы дела не представлены.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28.06.2013 №228 утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Саха (Якутия) на 2014-2016 годы (л.д.69).

Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия) от 15.08.2016 №338-п утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Саха (Якутия) (л.д.68).

Спорные  нежилые помещения принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2017 №14/001/090/2017-40976, от 22.03.2017 №14/001/090/2017-41929, представленными в дело. 

Из материалов дела следует, что спорные нежилые помещения: общей площадью 710  кв.м. по адресу: 

<

...>; общей площадью 132,5 кв.м. по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, 

<

...> находятся в многоквартирном доме.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. 

Тариф минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия) на 2014-2016 годы установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28.06.2013 №228, на 2017 год установлен приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия) от 15.08.2016 №338-п.

Истцом произведено начисление суммы взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2014 по 31.07.2017 с применением установленных тарифов для многоквартирных домов, расчет составил:

-по нежилому помещению: общей площадью 710  кв.м. по адресу: 

<

...>: 

за период с 01.07.2014 по 31.12.2016 в сумме 174 660 руб. исходя из тарифа 8,20 руб./1 кв.м. площади помещения 710  кв.м.,

за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 в сумме 41 918 руб. 40 коп. исходя из тарифа 9,84 руб./1 кв.м. площади помещения 710 кв.м.

-по нежилому помещению общей площадью 132,5 кв.м. по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, 

<

...>: 

за период с 01.07.2014 по 31.12.2016 в сумме 32 595 руб. исходя из тарифа 8,20 руб./1 кв.м. площади помещения 132,5  кв.м.,

за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 в сумме 7 822 руб. 80 коп. исходя из тарифа 9,84 руб./1 кв.м. площади помещения 132,5 кв.м.

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в определении от 23.07.2015 №306-ЭС15-1364 по делу №А55-12366/2012 и изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2015 год), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015 (пункт 4 раздела II), суд приходит к выводу о том, что обязанность ответчика, как владельца помещения, расположенного в многоквартирном доме, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла в силу ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.07.2014.

С учетом изложенного, доводы ответчика о том, что обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Саха (Якутия)  возникает с момента регистрации право собственности - 17.06.2016, судом подлежат отклонению как необоснованные, с учетом ч. 3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации

Поскольку доказательства внесения ответчиком ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с июля 2014 года по июль 2017 года в материалах дела отсутствуют, судом требование истца о взыскании с ответчика 256 996  руб. 58 коп.  подлежит удовлетворению.

При подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины 8 140 руб. по платежному поручению от 15.08.2017 №5217.

Расходы истца по уплате государственной пошлины на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Производственный комбинат № 1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг 256 996 руб. 20 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 8 140 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

А.Ю. Аринчёхина