АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-2401/2025

25 сентября 2025 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2025 года.  

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2025 года.

 Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Т.В. Чумаченко при ведении протокола судебного заседания секретарём Ю.В.Девяшиной рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Байкалэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  4659 руб. 88 коп., в том числе 2970 руб. 42 коп. задолженности за фактически поставленную горячую воду и тепловую энергию в помещении, расположенном по адресу: Республика Хакасия, город Саяногорск, пгт. Черемушки, д. 13, кв. 8 за период с 01.12.2022 по 17.01.2023, 1689 руб. 46 коп. неустойки за период с 11.01.2023 по 13.05.2025, с ее последующим начислением начиная с 14.05.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа города Саяногорска Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1, ФИО2. 

В судебном заседании принял участие представитель истца – ФИО3 по доверенности от 01.01.2025, при предъявлении диплома от 18.06.2002 (посредством веб-конференции).

Акционерное общество «Байкалэнерго» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о взыскании 22 596 руб. 05 коп., в том числе 10 325 руб. 69 коп. задолженности за фактически поставленную горячую воду и тепловую энергию в помещении, расположенном по адресу: Республика Хакасия, город Саяногорск, пгт. Черемушки, д. 13, кв. 8 за период с 01.12.2022 по 28.02.2023, 12 270 руб. 36 коп. неустойки за период с 11.01.2023 по 23.03.2025, с ее последующим начислением начиная с 24.03.2025 по день фактической оплаты долга.

От истца 13.05.2025 поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в связи с уточнением периода взыскания задолженности, истец просил взыскать с ответчика 4659 руб. 88 коп., в том числе 2970 руб. 42 коп. задолженности за фактически поставленную горячую воду и тепловую энергию в помещении, расположенном по адресу: Республика Хакасия, город Саяногорск, пгт. Черемушки, д. 13, кв. 8 за период с 01.12.2022 по 17.01.2023, 1689 руб. 46 коп. неустойки за период с 11.01.2023 по 13.05.2025, с ее последующим начислением начиная с 14.05.2025 по день фактической оплаты долга. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение исковых требований.

Определением суда от 14.05.2025 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация городского округа города Саяногорска Республики Хакасия, ФИО1, ФИО4, ФИО2.

Определением суда от 19.06.2025 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ФИО4 в связи со смертью.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик, третьи лица не обеспечили явку представителей в судебное заседание. 

От Администрации городского округа города Саяногорска Республики Хакасия поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

О дате, времени, месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, извещены посредством направления определения по юридическому адресу, а также публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru.

При изложенных обстоятельствах в силу части 6 статьи 121, статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал сторон надлежащим образом извещенными о дате, времени, месте судебного разбирательства и рассмотрел дело в их отсутствие.

В материалы дела ответчиком представлены отзывы на исковое заявление от 12.05.2025, 24.06.2025, 28.08.2025, согласно которым, ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Саяногорск, рабочий 

<

...>, являются ФИО1, ФИО4, ФИО2. Ответчиком было установлено, что вышеуказанные лица самовольно выполнили перепланировку, переустройство в виде объединения двух жилых помещений, расположенных по адресу: Республика Хакасия, город Саяногорск, рабочий 

<

...> и № 8, путем заделки дверного проема в подъезде. Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска обратился в Саяногорский городской суд Республики Хакасия с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о проведении жилого помещения в первоначальное состояние. Саяногорский городской суд Республики Хакасия удовлетворил заявленные требования и обязал вышеуказанных лиц привести жилое помещение в первоначальное состояние. Администрации городского округа города Саяногорска Республики Хакасия на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 18.01.2023 предоставила ФИО1 в коммерческий наем жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, город Саяногорск, рабочий поселок Черемушки дом 13, квартира № 8. Ответчик также указал, что истцом нарушен претензионный порядок урегулирования спора, истец к претензии от 26.02.2025 не приложил счет оказанных услуг с указанием адреса, площади помещения. 

17.07.2025 в материалы дела поступили пояснения Администрации городского округа города Саяногорска Республики Хакасия, в которых указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: город Саяногорск, рп. Черемушки, дом 13, кв. 8, относится к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования. Предоставлено ФИО1 по договору коммерческого найма от 18.01.2023. Согласно акту обследования жилого помещения установлен факт проживания ФИО1 Таким образом за период с 01.12.2022 по 28.02.2023 в жилом помещении, расположенном по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, рп. Черемушки, дом 13, кв. 8 проживала ФИО1

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2025 №КУВИ-001/2025-24673913 жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, 

<

...>, является собственностью муниципального образования город Саяногорск с 08.08.2016. 

Постановлением Администрации муниципального образования город Саяногорск от 04.03.2014 № 248 ЗАО «Байкалэнерго» наделено статусом единой теплоснабжающей организации муниципального образования город Саяногорск с установленной зоной деятельности. 

В период с 01.12.2022 по 17.01.2023 истец осуществил поставку коммунальных ресурсов (тепловая энергия на нужды отопления, горячая вода) в многоквартирный дом в г. Саяногорске, 

<

...>, в том числе в кв. 8, на общую сумму 2970 руб. 42 коп. 

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статьи 309 ГК РФ).

Поскольку жилое помещение ответчика находится в многоквартирном жилом доме, к отношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу части 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны оценивается как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные (пункт 3 статьи 438 ГК РФ, пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»). 

Отсутствие письменного договора с организацией, чьи потребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 17.02.1998               № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»). 

Исходя из изложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае между истцом и ответчиком сложились фактические отношения, связанные с оказанием услуг теплоснабжения, регулируемые нормами об энергоснабжении (параграф 6 главы 30 ГК РФ), а также общими положениями об обязательствах.

Поставка товара, выполнение работ или оказание услуг в целях удовлетворения государственных или муниципальных нужд при отсутствии государственного или муниципального контракта, не порождают у исполнителя право требовать оплаты соответствующего предоставления, за исключением случаев, когда законодательство предусматривает возможность размещения государственного или муниципального заказа у единственного поставщика (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015). 

Согласно пункту 8 части 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» закупка у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) может осуществляться заказчиком в случае оказания услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, обращению с твердыми коммунальными отходами, газоснабжению (за исключением услуг по реализации сжиженного газа), по подключению (присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения по регулируемым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам (тарифам), по хранению и ввозу (вывозу) наркотических средств и психотропных веществ.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: (1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения такого договора; (2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения соответствующего договора аренды; (3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора; (4) члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; (5) собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Факт подачи тепловой энергии на отопление и горячей воды на объект ответчика в период с 01.12.2022 по 17.01.2023 подтверждается материалами дела.  

Расчет количества отпущенных ресурсов произведен истцом исходя из площади жилого помещения, утвержденных в установленном порядке тарифа для населения и норматива.  

Расчет истца судом проверен и признан верным. 

Следовательно, требование о взыскании долга за отопление и горячую воду за период с 01.12.2022 по 17.01.2023  является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате долга в размере 2970 руб. 42 коп. за период с 01.12.2022 по 17.01.2023.

Довод ответчика о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку  квартира в исковой период использовалась третьими лицами ФИО1, ФИО2 судом рассмотрен и отклонен по следующим основаниям. 

Вступившим в законную силу и имеющим в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для сторон настоящего спора решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 25.09.2023 по делу  № А74-1309/2023 установлены следующие обстоятельства, не требующие доказывания. 

Решением Саяногорского городского суда Республики Хакасия от 21.11.2017 по делу № 2-1587/2017 удовлетворен частично иск Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО1, ФИО4,  ФИО2, о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Суд обязал ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, 

<

...>, в первоначальное состояние за свой счет, а именно: - восстановить перегородку между помещением кухни №4 и комнаты №5; - демонтировать перегородку с дверным проемом в комнате №5; - восстановить перегородку между квартирой №7 и №8. Суд обязал ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, 

<

...>, в первоначальное состояние за свой счет, а именно: - демонтировать перегородку с дверным проемом в комнате №5; - восстановить перегородки санузла с дверным проемом №3; - установить санитарно-технические приборы и восстановить инженерные сети водопровода и канализации в санузле №3; - установить раковину, восстановить инженерные сети водопровода и канализации в кухне №4; - установить перегородку с дверным проемом между коридором №1 и кухней №4.

Согласно письму судебного пристава-исполнителя Саяногорского городского отделения судебных приставов УФССП по Республики Хакасия ФИО5 от 17.01.2023 № 19019/23/32968 в Саяногорском городском отделении судебных приставов на исполнении находится исполнительное производство № 13757/18/1909-ИП, возбужденное 02.04.2018 на основании исполнительного листа, выданного Саяногорским городским судом Республики Хакасия  по делу № 2-1587/2017 от 21.11.2017 об обязании ФИО1 привести в первоначальное состояние жилое помещение по адресу: г. Саяногорск, 

<

...>. В результате выхода по адресу 31.05.2022 установлено, что решение должника судом исполнено, а именно, восстановлена перегородка санузла с дверным проемом, установлена перегородка с дверным проемом между коридором и кухней, установлены санитарно-технические приборы, установлена раковина. Согласно пояснений должника, требования исполнительного документа исполнено в полном объеме. Просили направить специалиста Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска для совместной проверки исполнения решения суда в части восстановления инженерных сетей водопровода и канализации в кухне и санузле.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Саяногорского городского отделения судебных приставов УФССП по Республики Хакасия ФИО5 от 01.03.2023 установлено, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме, исполнительное производство № 13757/18/1909-ИП окончено.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения от 18.01.2023, заключённого между Администрацией муниципального образования город Саяногорск (наймодатель) и гражданкой ФИО1 (наниматель), наймодатель сдает, а наниматель принимает согласно акту приема-передачи жилого помещения (приложение к настоящему договору) в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, находящееся в муниципальной собственности , муниципального образования город Саяногорск, расположенное по адресу: г. Саяногорск, 

<

...>, общей площадью 30,40 кв.м. Жилое помещение предоставляется нанимателю для проживания до 30 ноября 2023 года (пункты 1.1, 1.2 договора).

Как следует из положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Спорная квартира №8 передана ФИО1 по договору коммерческого найма жилого помещения от 18.01.2023, заключённому между Администрацией муниципального образования город Саяногорск (наймодатель) и гражданкой ФИО1 (наниматель).

Согласно пояснениям лиц, участвующих в деле, до 18.01.2023 квартира №8 не предоставлялась ФИО1 по договору найма. 

Фактическое проживание физических лиц в жилом помещении по смыслу вышеизложенных положений ЖК РФ не является обстоятельством, освобождающим ответчика от исполнения обязательств перед третьими лицами, в настоящем случае - перед истцом. Так, правовое значение для правильного разрешения спора имеет представление фактически проживавшим гражданам муниципального жилого помещения в установленном законом порядке.

Собственник должен представить доказательства наличия у фактически проживавшего гражданина прав в отношении спорного жилого помещения по договору социального найма или другому законному основанию.

Незаконное проживание (заселение) не прекращает права собственности муниципального образования на спорное помещение, следовательно, услуги следует считать оказанными в интересах собственника как по факту, так и по праву.

Таким образом, бремя содержания имущества лежит на муниципальном образовании как на собственнике, то есть, именно ответчик несет обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Риск создания правовой неопределенности в отношении статуса проживающих в квартирах лиц не должен в такой ситуации относиться на истца, поскольку таковая не связана с его действиями (бездействием). Напротив, ответчик не лишен возможности урегулировать взаимоотношения с третьими лицами в самостоятельном порядке.

Право контроля за собственностью принадлежит исключительно собственнику имущества. 

Отсутствие должного контроля со стороны собственника жилого помещения не может повлиять на право истца требовать оплаты долга с обязанного лица. 

Лица, вселившиеся в жилое помещение без договора социального найма, не являются лицами, имеющим обязательства перед истцом по внесению соответствующей платы. 

Материалами дела подтверждается, что квартира №8 в спорный период находилась в муниципальной собственности, гражданами по договорам найма не передавалась. 

Доказательств заселения спорных квартир на законных основаниях ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, напротив, материалами дела подтверждается факт незаконного проживания третьих лиц в жилых помещениях, следовательно, довод о том, что истец должен предъявить требования по оплате коммунальных услуг к лицам, фактически проживавшим в помещениях, подлежит отклонению.

Истец в отсутствие заключенного договора не имел возможности осуществлять контроль над тем, какое лицо фактически пользуется помещением (Обзор Верховного Суда Российской Федерации ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015). 

Выводы суда подтверждаются судебной практикой (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2023 по делу N А70-11023/2022,

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что лицом, обязанным оплачивать коммунальные ресурсы, предоставленные в квартиру №8 

<

...>, в период с 01.12.2022 по 17.01.2023 года, является ответчик.

Ввиду несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных ресурсов, истцом предъявлено ко взысканию 1689 руб. 46 коп. неустойки за период с 11.01.2023 по 13.05.2025. 

Неустойкой (пеней) по смыслу статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков оплаты, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Согласно части 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет истца судом проверен и признан верным. 

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 1689 руб. 46 коп.  

Истцом заявлено требование о начислении неустойки на сумму долга по день фактического его погашения. 

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума № 7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Принимая во внимание, что ответчик на дату рассмотрения дела не исполнил обязательство по оплате долга, арбитражный суд пришел к выводу о том, что неустойка подлежит начислению начиная с 14.05.2025 по день фактической уплаты долга. 

Довод ответчика о нарушении истцом досудебного порядка судом рассмотрен и отклонен по следующим основаниям. 

Из положений части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Споры о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги относятся к числу споров, по которым обязательно соблюдение претензионного порядка (пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства»). 

26.02.2025 истец вручил ответчику претензию от 26.02.2025 № 04-30. 

Ответчиком направлен ответ на претензию от 26.02.2025 № 04-30.  

В данном случае законом или договором не установлен перечень документов и (или) сведений, которые необходимо направить в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Собственник жилого помещения имеет возможность до направления претензии реализовать свои права на получение информации в порядке, установленном жилищным законодательством. 

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, по результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца следует взыскать 4659 руб. 88 коп., в том числе 2970 руб. 42 коп. задолженности за фактически поставленную горячую воду и тепловую энергию в помещении, расположенном по адресу: Республика Хакасия, город Саяногорск, пгт. Черемушки, д. 13, кв. 8 за период с 01.12.2022 по 17.01.2023, 1689 руб. 46 коп. неустойки за период с 11.01.2023 по 13.05.2025, с ее последующим начислением начиная с 14.05.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Государственная пошлина по делу составляет 10 000 руб., уплачена обществом с ограниченной ответственностью «Саяногорский расчетно-кассовый центр» за истца при обращении с иском платежным поручением от 20.03.2025 № 1290.

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

 Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска в пользу  акционерного общества «Байкалэнерго» 4659 руб. 88 коп., в том числе 2970 руб. 42 коп. задолженности, 1689 руб. 46 коп. неустойки, а также 10000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Производить начисление неустойки на задолженность в размере 2970 руб. 42 коп., от неуплаченной суммы, начиная с 14.05.2025 по день фактической уплаты долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 №329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах». 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья                                                                                                                     Т.В. Чумаченко