АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-4881/2022

г. Белгород

09 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Яковлевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 93 634 руб. 10 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 27.09.2021, диплом, паспорт РФ; 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Яковлевского городского округа обратилась в Яковлевский районный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы неустойки за период с 16.01.2013 года по 15.08.2020 года  в размере 93 634 руб. 10 коп. по договору аренды земельного участка от 11.11.2021 года.

Определением Яковлевского районного суда Белгородской области  от 18.04.2022 года по делу № 2-222/2022 дело передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Белгородской области.

Определением суда от 26.05.2022 года исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 21.06.2022 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства. 

В судебном заседании представитель ответчика заявил о применении срока исковой давности при расчете суммы иска.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст.ст.121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие представителя истца, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что  11.11.2011 года между администрацией муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 32 000 кв.м., с кадастровым номером 31:10:0504005:72, расположенный по адресу: 

<

...> для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (п.1.1. договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 11.11.2011 года на 25 лет  (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 9 900 руб. 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на указанный в договоре счет (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Передача истцом в аренду земельного участка подтверждается актом приема-передачи.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 18.01.2012.

Решением совета депутатов Яковлевского городского округа № 12 от 28.09.2018 года «О правопреемстве органов местного самоуправления Яковлевского городского округа» права и обязанности муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области по решению вопросов местного значения, возникшие с органами  государственной власти РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, переходят к органам местного самоуправления Яковлевского городского округа Белгородской области.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей в период действия договора аренды  истец  на основании п. 5.2 договора аренды  направил предпринимателю претензию  от 31.03.2020 года об оплате неустойки по договору аренды.

В последствии истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд о взыскании с ответчика неустойки за период  с 16.01.2013 года по 15.08.2020 года в размере 93 634 руб. 10 коп.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей за период действия договора аренды  от 11.11.2011 года в полном подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств. 

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.  

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ). 

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.  

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено. 

Ответчик нарушил сроки уплаты арендных платежей, в связи с чем,  истцом правомерно заявлено  требование о взыскании с ответчика пени по вышеуказанному договору.

Ответчик заявил о применении  срока исковой давности по заявленным требованиям в части взыскания неустойки по договору от 11.11.2011 года за период с 16.01.2013 года по 24.12.2018 года.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, изложенным в п. 3 постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 12 Постановления).

Согласно п. 15 постановления от 29.09.2015 N 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В п. 12 указанного постановления установлено, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Поскольку исковое заявление поступило в суд 24.12.2021 года,  с учетом заявленного ответчиком периода пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка за период с 16.01.2013 года по 24.12.2018 года.

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы неустойки по договору от 11.11.2011 года за период с 16.01.2013 года по 24.12.2018 года.

Факт ненадлежащего исполнения предпринимателем обязательств по уплате арендной платы подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается. 

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей в установленный в договоре аренды срок, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик не представил.

С учетом пропуска администрацией срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки по договору аренды от 11.11.2011 года  за период с 16.01.2013 года по 24.12.2018 года, а также сроков исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в пределах срока исковой давности, пункта 3.2 договора аренды, судом произведен расчет размера неустойки по данному договору, который за период с 25.12.2018 года по 15.08.2020 года составил  6 076 руб. 25 коп.

С учетом всех обстоятельств дела, заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины.

В силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Яковлевского городского округа  удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Яковлевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку по договору аренды земельного участка от 11.11.2011 года за период с 25.12.2018 года по 15.08.2020 года в размере 6 076 руб. 25 коп. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 243 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина