Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е 

г.Ульяновск                                                                                   Дело №А72-17572/2017

07.02.2018

 

Резолютивная часть решения

 принята 29.01.2018. 

Мотивированное  решение изготовлено 07.02.2018.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения "Стоматологическая поликлиника города Ульяновска" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 85 825 руб. 37 коп.,

 

без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения "Стоматологическая поликлиника города Ульяновска" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 85 825 руб. 37 коп.

Определением суда от 30.11.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

29.01.2018 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

06.02.2018 от ответчика в порядке ч.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда. В связи с чем суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> (Протокол очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 22.06.2016 №1). 

В оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения здравоохранения "Стоматологическая поликлиника города Ульяновска" находятся помещения, назначение: нежилое, общей площадью 649,7 кв.м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 44-57, 59, 60, 62, 63, 65-74, 76-97, по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2014 серии 73 АА №741315 (л.д.20).

Обратившись в Арбитражный суд Ульяновской области, истец просит взыскать с ответчика плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 85 825 руб. 37 коп. за период с 01.12.2014 по 31.12.2016.

Договор управления между сторонами не подписан.

В то же время между сторонами фактически сложились правоотношения по оказанию управляющей организацией услуг управления многоквартирным жилым домом и предоставлению исполнителем коммунальных услуг собственнику жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст.10 Закона Ульяновской области от 5 июля 2013 года №108-ЗО "О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области" решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору указанного решения в соответствии счастью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением очередного общего собрания собственников помещений (протокол №1 от 22.06.2016) принято формировать фонд капитального ремонта общего имущества МКД на специальном счете, в качестве владельца специального счета выбрана управляющая организация ООО «УК ЦЭТ» (п.п.8-11 протокола).

Следовательно, с 01.01.2017 ООО «УК ЦЭТ» стало владельцем специального счета, открытого в ПАО «ВТБ» для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. До этого фонд капитального ремонта многоквартирного дома формировался на счете регионального оператора.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для    собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно п.1 ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Таким образом, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной  регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Учитывая, что право оперативного управления на имущество зарегистрировано за  ГБУЗ «Стоматологическая поликлиника города Ульяновска» в установленном законом порядке 13.02.2014, именно на учреждение возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

С 01.12.2014 в соответствии с Жилищным кодексом РФ у всех собственников помещений в многоквартирных домах появилась обязанность осуществлять взносы и накапливать средства в фонде капитального ремонта.

По сведениям истца (письмо Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области от 03.05.2017 №73-ИОГВ-06-П0-05/510исх, см. л.д.21), в период аккумулирования взносов на капремонт  на счете регионального оператора начисления по нежилым помещениям, расчет по капитальному ремонту не производились, оплаты от собственников нежилых помещений не поступало.

Соответственно, с 01.12.2014 по 31.12.2016 образовалась задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт.

Согласно п.9 Протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 22.06.2016 №1 утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в минимальном размере, установленном Постановлением Правительства Ульяновской области.

В соответствии со ст.6 Закона Ульяновской области от 05.07.2013 №108-ЗО "О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области" минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Ульяновской области в расчете на один квадратный метр площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

С начала реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в декабре 2014 года для собственников был установлен минимально возможный по законодательству размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт – 5 руб. 20 коп. с квадратного метра, в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 18.07.2013 №304-П "Об утверждении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Ульяновской области".

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за оказанные услуги по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого  дома   составляет       85 825 руб. 37 коп. за период с 01.12.2014 по 31.12.2016.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере ответчик в материалы дела не представил, иск по существу не оспорил.

Истец направил в адрес ответчика претензию №5701-17 от 05.09.2017, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.25-26). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Учитывая вышеизложенное, требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" о взыскании с ответчика задолженности по плате за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 85 825 руб. 37 коп. за период с 01.12.2014 по 31.12.2016.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения здравоохранения "Стоматологическая поликлиника города Ульяновска" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" 85 825 (восемьдесят пять тысяч восемьсот двадцать пять) руб. 37 коп. – плата за капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.12.2014 по 31.12.2016 и 3 433 (три тысячи четыреста тридцать три) руб. 01 коп. – в возмещение расходов по государственной пошлине. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 229, 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                               И.В. Рыбалко