АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru 

тел. (843) 294-60-00

=====================================================================

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.КазаньДело №А65-10330/2021

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2021 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного  заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилище и комфорт Премиум», РТ, г. Казань к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа», РТ, г.Казань о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 23 533000 руб.

с участием: 

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 12.05.2021;

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 11.01.2021;

У С Т А Н О В И Л:

Общество ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилище и комфорт Премиум», РТ, г. Казань (далее по тексту – истец, ООО «УК ЖИК Премиум») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа», РТ, г.Казань (далее – ответчик) о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 23 533 000 руб.

В судебном  заседании  представитель  истца  заявил  ходатайство о приобщении  к материалам  дела копий договоров  управления  многоквартирными  домами.

Суд в порядке ст.159 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя истца и приобщил указанные документы к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика требования признала, указала, что в связи с тяжелым  финансовым  положением  возможность  погашения  предъявленной  истцом  задолженности отсутствует.

Как следует из материалов дела, Исполнительным  комитетом муниципального  образования  города Казани выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию №16-RU16301000-28-2019 от 20.02.2019, №16-RU16301000-137-2019 от 09.08.2019, №16-RU16301000-260-2017 от 28.12.2017, №16-RU16301000-135-2018 от 30.08.2018, №16-RU16301000-96-2016 от 20.06.2016 (л.д. 143-162 том 2) в отношении многоквартирных  домов со встроенными нежилыми помещениями, подземной парковкой и  отдельно стоящим зданием  детского  сада  на  110 мест по адресам: 

- РТ, г. Казань, Советский  район, пр. Победы, д.139,  корпус 1;

- РТ, г. Казань, Советский  район, пр. Победы, д.139,  корпус 2;

- РТ, г. Казань, Советский  район, пр. Победы, д.139,  корпус 3;

- РТ, г. Казань, Советский  район, пр. Победы, д.139А,  корпус 1;

- РТ, г. Казань, Советский  район, пр. Победы, д.139А,  корпус 2.

Между ООО «УК ЖИК Премиум» и застройщиком ООО «Жилой комплекс «Победа» заключены договора на управление вышеуказанными многоквартирными  домами:

- договор управления  многоквартирным  домом №02-П/2016 от 20.06.2016;

- договор управления  многоквартирным  домом №03-П/2017 от 17.11.2017;

- договор управления  многоквартирным  домом №03-П/2017 от 31.08.2018;

- договор управления  многоквартирным  домом №04-П/2019 от 08.02.2019;

- договор управления  многоквартирным  домом №05-П/2019 от 09.08.2019.

Согласно пункту  1.1 договоров управления  многоквартирным  домом №02-П/2016 от 20.06.2016, №03-П/2017 от 17.11.2017, №03-П/2017 от 31.08.2018, №04-П/2019 от 08.02.2019, №05-П/2019 от 09.08.2019 (далее – договора управления  многоквартирным  домом) управляющая  организация  по  заданию  застройщика  в течение  согласованного  срока  за  плату   обязуется  оказывать  услуги  и выполнять  работы  по  надлежащему  содержанию  и ремонту  общего  имущества в многоквартирном  доме, введенном  в  эксплуатацию, предоставлять  коммунальные  услуги  собственникам  помещений  в таком  доме и  пользующимся  в этом  доме  лицам, осуществлять  иную  направленную  на  достижение  целей  управления  многоквартирным домом  деятельность.

Пунктом  2.3.5 договоров управления  многоквартирным  домом установлено, что  застройщик  обязан  осуществлять расходы  по  содержанию, ремонту и коммунальному  обслуживанию  помещений, не переданных  во владение  дольщикам  по актам  приемки-передачи.

В соответствии с пунктом 4.2 договоров управления  многоквартирным  домом плата  за  жилое  помещение  и коммунальные  услуги для собственников  помещения  в многоквартирном  доме включает:

-плату  за содержание  и ремонт  жилого помещения, включающую  в себя  плату  услуги  и работы  по управлению  многоквартирным  домом, содержанию, текущему , капитальному  ремонту  общего  имущества в  многоквартирном  доме;

- плату  за коммунальные услуги, включающую в себя  плату  за  холодное  и  горячее  водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании  пункта  4.7 договоров управления  многоквартирным  домом предусмотрено, что  оплата  производится на основании  платежных документов, представленных  управляющей  организаций  не позднее  25 числа месяца, следующего  за расчетным.

Истец, являясь управляющей организацией вышеуказанных многоквартирных  домов, в период с 01.07.2018 по 31.03.2021 оказывал жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилым, нежилым помещениям и по подземным парковкам, не переданным участникам долевого строительства, не исполнил.

Задолженность с учетом произведенных оплат составляет 23 533 000 руб. согласно представленным актам  приема-передачи  выполненных  работ (том 1 л.д.28-150, том 2 л.д.1-130).

Истец представил подписанные сторонами и заверенные печатью ответчика акт сверки от 31.03.2021 на сумму 1 337 761,88 руб. за период с января 2020 по  март 2021,  акт сверки от 31.03.2021 на сумму 2 620 250,65 руб. за период с января 2020 по  март 2021, акт сверки от 31.03.2021 на сумму 8 186 755,66 руб. за период с января 2020 по  март 2021,  акт сверки от 31.03.2021 на сумму 2 033 993,64 руб. за период с января 2020 по  март 2021, акт сверки от 31.03.2021 на сумму 9 354 279,19 руб. за период с января 2020 по  март 2021, на общую сумму 23 533 041 руб. 02  коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.03.2021 №204 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за спорный период. Претензия оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд считает,  исковое заявление  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пункт 11 Правил содержит перечень  мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании, ответчик не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками помещений в данном здании.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) возникает в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества,  по оказанию коммунальных услуг спорных многоквартирных домов в спорный период подтвержден материалами дела.

Факт того, что ответчик как застройщик является собственником жилых, нежилых помещений и подземных парковок, не переданных иным лицам, также установлен судом и сторонами не оспаривается.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01.07.2018 по  31.03.2021  составила 23  533 000 руб. 

Наличие задолженности ответчика в сумме 23 533 000 руб. по  договорам управления  многоквартирным  домом  №02-П/2016 от 20.06.2016, №03-П/2017 от 17.11.2017, №03-П/2017 от 31.08.2018, №04-П/2019 от 08.02.2019, №05-П/2019 от 09.08.2019 подтверждается также актом сверки от 31.03.2021 на сумму 1 337 761,88 руб. за период с января 2020 по  март 2021,  актом сверки от 31.03.2021 на сумму 2 620 250,65 руб. за период с января 2020 по  март 2021, актом сверки от 31.03.2021 на сумму 8 186 755,66 руб. за период с января 2020 по  март 2021,  актом сверки от 31.03.2021 на сумму 2 033 993,64 руб. за период с января 2020 по  март 2021, актом сверки от 31.03.2021 на сумму 9 354 279,19 руб. за период с января 2020 по  март 2021, подписанными сторонами и скрепленные печатями организаций по состоянию на 31.03.2021 (том 2 л.д. 132-137). 

В материалы дела представлены, подписанные истцом и ответчиком акты приемки-передачи выполненных работ (том 1 л.д.28-150, том 2 л.д.1-130).

Ответчик расчет не оспорил, в ходе судебного  заседания 26.07.2021 устно признал  задолженность в  полном объеме  с указанием на невозможность в настоящее время  погасить её в связи с  тяжелым финансовым  положением, контррасчет в материалы дела не представил.

Расчет истца по  взыскиваемой  задолженности судом проверен, признан верным и соответствующим нормам действующего законодательства.

Доказательств внесения платы за оказанные истцом услуги ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Учитывая наличие в материалах дела первичных документов (договоров, актов выполненных работ и оказанных услуг), подтверждающих размер и факт оказания жилищно-коммунальных услуг истцом, а также то, что вывод о наличии реальных правоотношений истца  и ответчика в нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не опровергнут, суд приходит к выводу о том, что взыскание задолженности в заявленном размере, при отсутствии доказательств оплаты, является обоснованным.

Доказательства оплаты задолженности по жилищным и коммунальным услугам ответчик в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил, при таких обстоятельствах требование истца  о взыскании 23 533 000 руб. подлежит удовлетворению в полном  объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169,   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск  удовлетворить.

Взыскать с  Общества с  ограниченной ответственностью «Жилой  комплекс «Победа», г. Казань в  пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания  жилище и  комфорт Премиум», г. Казань  задолженность в размере  23 533 000 руб., расходы  по уплате  государственной пошлины  в  размере 140665 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяН.Ю. Бредихина