Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-134629/17-109-721

г. Москва

16 февраля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2018  года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола помощником судьи Корякиным С.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «СВИТХОМ»

к ФКУ «УКС МЧС РОССИИ» и Главному управлению МЧС России по городу Москве  о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, и электрическую энергию ОДН по нераспределенным (незаселенным) помещениям

третье лицо: ООО «Управляющая организация «АктивПлюс»

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по дов. от 11.07.2017, ФИО2 по дов. от 11.07.2017, 

от ФКУ «УКС МЧС РОССИИ» - ФИО3 по дов. от 12.04.2017,

от Главного управления МЧС России по городу Москве – ФИО4 по дов. от 25.12.2017,

от третьего лица – ФИО5 по дов. от 09.01.2018

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен о взыскании с ФКУ «УКС МЧС РОССИИ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно: услуга «содержание и текущий ремонт общего имущества дома», услуга «электрическая энергия на общедомовые нужды» в отношении нераспределенных помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>, в размере 885 руб. 40 коп. за период с 01.10.2016 по 31.10.2016; о взыскании с Главного управления МЧС России по городу Москве задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно: услуга «содержание и текущий ремонт общего имущества дома», услуга «электрическая энергия на ОДН» в отношении нераспределенных помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> в размере 4 881 руб. 28 коп. за период с 01.11.2016 по 18.04.2017. Требования основаны на том, что ответчиками не оплачены предоставленные коммунальные услуги.

В судебном заседании истец подержал уточненные требования. Ответчики, предъявленные требования не признали по доводам, изложенным в отзывах, а также сообщили, что с 18.03.2017 ООО УК «СВИТХОМ» не является управляющей компанией, новой управляющей компанией является ООО «Управляющая Организация «АктивПлюс». Третье лицо подтвердило, что является управляющей компанией, подержало позицию ответчиков, представило договор № 60001100000022 страхования ответственности управляющих организаций, осуществляющих управление много квартирными домами от 13.03.2017.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о частичном  удовлетворении иска.

В управлении ООО УК «СВИТХОМ» находились многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>, дом 20, дом 22, дом 28, дом 30, дом 34, дом 36, дом 38.

23.09.2009г. между ФКУ УКС МЧС России и ООО «ВИП-СтройИнжиниринг» заключен государственный контракт №89, предметом которого явилось долевое участие ФКУ УКС МЧС России в строительстве жилых домов, по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Филимонковское, вблизи дер. Пушкино, с целью получения жилых помещений для нужд МЧС посредством перечисления денежных средств участником долевого строительства   для этой цели застройщику. 

Факт выполнения ФКУ УКС МЧС России своих обязательств по контракту подтверждается актом №1 приемки законченного строительством объекта к государственному контракту № 89, подписанным 01.02.2012 года между сторонами контракта, а также разрешениями на ввод жилых домов в эксплуатацию, полученных от застройщика.

01.11.2016 в соответствии с Приказом Министра МЧС-России от 10.10.2016 № 539 «О передаче функций федерального казенного учреждения «Управление капитального строительного МЧС России» и Приказом Министра МЧС России от 10.10.2016 № 540 «О дополнительным мерах по вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства в МЧС России» Главным управлением МЧС России по г. Москве приняты от ФКУ «Управление капитального строительства МЧС России» вышеуказанные жилые помещения.

Жилые помещения распределены и переданы гражданам в служебное пользование, социальный найм, либо в собственность.

В спорный период не распределена одна квартира в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

Как указывает истец, в спорный период (с 01.10.2016г. по 18.04.2017) ООО УК «Свитхом» осуществлялось снабжение электроэнергией ОДН, а также оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Оказанные услуги за указанный период ответчиками до настоящего времени не оплачены, задолженность составляет 5766 руб. 68 коп.

Согласно п.6 ст.153 Жилищного кодекса РФ, лицо, принявшее помещения от застройщика по передаточному акту после выдачи разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию, возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность сохраняется вплоть до заключения договоров найма (аренды) либо возникновения права собственности на спорные помещения у иных лиц. 

Судом установлено, что в период с 01.10.2016 по 31.10.2016 ООО УК «Свитхом» предоставлялись услуги ФКУ «УКС МЧС РОССИИ» по содержанию и ремонту жилого помещения на сумму 817 руб. 34 коп., что подтверждается представленными в материалы дела документами, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Свитхом» с 18.03.2017 не является управляющей компанией по вышеуказанным многоквартирным домам, что подтверждается вступившем в законную силу решением арбитражного суда г. Москвы от 11.07.2017 по делу № А40-57910/2017, в материалы дела также представлен договор № 60001100000022 страхования ответственности управляющих организаций, осуществляющих управление много квартирными домами от 13.03.2017.

Поскольку с марта управляющей организацией является ООО «Управляющая Организация «АктивПлюс», суд полагает, что предоставленные ООО УК «СВИТХОМ» услуги по содержанию и ремонту жилого помещения следует считать с ноября по февраль 2017 года, стоимость которых  подлежит взысканию с Главного управления МЧС России по городу Москве.

Суд отказывает во взыскании рассчитанной истцом стоимости потребления электроэнергии на общедомовые нужды, поскольку истцом не подтверждена документально заявленная сумма. 

Кроме того, пунктом 9.1. статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В действующей редакции настоящая норма также предусматривает, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, расход электроэнергии на общедомовые нужды не подлежит отдельному учету и оплате, а включается в состав платы за содержание жилого помещения.

Расходы по государственной пошлине возмещаются истцу за счет ответчиков по правилам ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, за вычетом суммы, подлежащей возврату в связи с уменьшением цены иска.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ

Взыскать с ФКУ «УКС МЧС РОССИИ»  в пользу ООО УК «СВИТХОМ» 817 руб. 34 коп. долга и 254 руб. 70 коп. расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с Главного управления МЧС России по городу Москве  в пользу ООО УК «СВИТХОМ» 3251 руб. 48 коп. долга и 1156 руб. 30 коп. расходов по уплате госпошлины.

Возвратить ООО УК «СВИТХОМ» из федерального бюджета 7523 руб. госпошлины, уплаченной по п/п от 17.07.17 № 1088 в общей сумме 9523 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова