АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. УфаДело № А07-2914/2017

14.07.2017

Резолютивная часть решения объявлена 24.05.2017

Полный текст решения изготовлен 14.07.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Журавлевой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Неклееновой М.М., рассмотрев дело по иску 

Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН 0269029817, ОГРН 1090269000359)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Грей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении заключить договор

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 19.01.2017

от ответчика – ФИО3, доверенность от 04.04.2017

Администрация Кандринского сельсовета Туймазинского района Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "Грэй" о понуждении заключить дополнительное соглашение № 1 о внесении изменений в договор № 6 от 25.12.2012г. об изложении приложения к договору (график платежей) в новой редакции.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.12.2012. между Администрацией сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (Продавец, истец) и ООО "Грэй" (Покупатель, ответчик) заключен договор № 6 купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и  на условиях настоящего договора недвижимое муниципальное имущество – нежилое помещение (далее -"имущество"), имеющем следующие основные характеристики: адрес: Республика Башкортостан, 

<

...>. Инвентарный номер: 9977, литер А, общая площадь 140,7 кв.м., этажность 0/5, год постройки 1981, материал стен: кирпичные, коммуникации: отопление от групповой (квартальной) котельной, водоснабжение, канализация. 

Цена Имущества по настоящему договору составляет 2 760 000 рублей.

Оплата Имущества осуществляется в рассрочку на семь лет с 25 января 2013 года платежами, равными 1/84 части цены Имущества, перечисляемыми на счет Продавца, указанный в разделе 11 договора, ежемесячно до 25 числа месяца следующего за истекший период.

Согласно пункту 3.1 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка России.

Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты покупателем приобретаемого имущества и уплаты процентов установлен графиком платежей (Приложение), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (пункт 3.2 договора).

При проверке расчета начисления процентов в графике платежей к договору № 1 от 25.12.2012г. истцом было выявлено, что начисление было произведено арифметически  неверно и не соответствует условиям договора и нормам действующего законодательства.

Письмом № 3436 от 15.11.2016 Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы сообщил Обществу с ограниченной ответственностью "Грэй", что в целях приведения графика платежей в соответствие с пунктом 3.1 договора необходимо подписать дополнительное соглашение к договору № 6 от 25.12.2012 о внесении изменений в график платежей, а также уточненные графики платежей.

Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы Обществу с ограниченной ответственностью "Грэй" направлены дополнительные соглашения к договорам купли-продажи № 1 от 25.12.2012, № 6 от 25.12.2012 о внесении изменений в график платежей, а также уточненные графики платежей  заказным письмом с уведомлением, вручено ответчику  21.11.2016 (л.д. 10).

Указанное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения.

Поскольку в  досудебном порядке заключить  между сторонами дополнительного соглашения № 1 о внесении изменений в договор № 6 от 25.12.2012г. не удалось,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Согласно пункту 5 статьи 3 названного Закона особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом. 

Статьей 3 Закона № 159-ФЗ предусмотрено, что субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

В соответствии с частью 3 статьи 5 Закона № 159-ФЗ на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в соответствии со статьей 823 ГК РФ к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты.

 Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 ГК РФ). 

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование  денежными средствами. При отсутствии в законе или договоре условий о размере и порядке уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом судам следует руководствоваться нормами статьи 809 ГК РФ. 

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 809 ГК РФ право на получение процентов связано с днем уплаты суммы долга или его соответствующей части, и при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы долга. 

Таким образом, рассрочка оплаты стоимости выкупаемого имущества является по своей природе коммерческим кредитом, а проценты, предусмотренные частью 3 статьи 5 Закона № 159-ФЗ, - процентами за пользование займом.

Размер, порядок и периодичность внесения платежей в счет оплаты покупателем приобретаемого имущества и уплаты процентов установлен пунктами договора № 5 купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.2012г.

 Из пункта 3.1 договора  следует, что стороны согласовали начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на дату подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о выкупе арендуемого объекта, что соответствует процентной ставке, установленной ч.3 ст. 5 Закона № 159-ФЗ.

Однако в расчете, произведенном в приложении к договору, Администрацией сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан допущена арифметическая ошибка, начислены проценты исходя из одной пятой ставки рефинансирования Центрального банка России.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 указанного Кодекса).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд установил, что приложение к договору «График платежей» составлено с нарушением закона, так как противоречит части 3 статьи 5 Закона № 159-ФЗ. 

Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы направил  в адрес ООО "Грэй" дополнительное соглашение  № 1 к договору № 6 от  25.12.2012 купли-продажи недвижимого имущества о внесении изменений в график платежей, а также уточненные графики платежей  с учетом произведенного перерасчета на основании части 3 ст. 5 Закона № 159-ФЗ и раздела 3 договора № 6 от  25.12.2012. 

Истец произвел перерасчет начисления процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на дату подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о выкупе арендуемого объекта, начиная с 25 января 2017г., перерасчет процентов до этого дня  не производил.

Проверив данный расчет, суд находит его арифметически верным. Увеличение суммы ежемесячных процентов и платежей с 25 января 2017г. по 25.12.2019г. не нарушает права и интересы покупателя, поскольку при заключении договора купли-продажи у покупателя имелись все исходные данные, необходимые для расчета и уплаты процентов (сумма сделки, размер ежегодного платежа, период рассрочки, процентная ставка), перерасчет процентов произведен на основании условий договора.

Дополнительное соглашение и уточненный график платежей были получены  ответчиком 21.11.2016г., ответчик от их подписания уклонился.

Поскольку норма части 3 статьи 5 Закона № 159-ФЗ носит императивный характер и подлежит применению независимо от воспроизведения ее в условиях договора, а также учитывая, что в условиях договора размер ставки процентов сторонами согласован в соответствии с действующим законодательством, отсутствие возможности добровольного приведения приложения к договору «График платежей»  в соответствие с  условиями спорного договора,  суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными.

Исходя из вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью  "Грэй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заключить с  Администрацией сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) дополнительное соглашение №1 к договору № 6 от 25.12.2012г. купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в муниципальной собственности  сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты в следующей редакции:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ №1

к договору № 6 от 25 декабря 2012г.

купли-продажи недвижимого имущества

Администрация сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице главы сельского поселения ФИО4, действующего на основании Устава, и Общество с ограниченной ответственностью «ГРЭЙ», юридический адрес: Республика Башкортостан, 

<

...>, в лице директора ФИО5, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,  вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в  муниципальной собственности  сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства с условием о рассрочке оплаты № 6 от 25.12.2012г., именуемый в дальнейшем «Договор», в целях приведения графика платежей в соответствие с пунктом 3.1. Договора о нижеследующем:

  1. Приложение к договору (График платежей) изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему дополнительному соглашению.

2. Покупатель обязуется не позднее чем через 30 дней после подписания настоящего дополнительного соглашения обеспечить за свой счет все действия и расходы, связанные с его обязательной государственной регистрацией в Отделе по Туймазинскому району Управления Росреестра по РБ в порядке, установленном действующим законодательством.

3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся  у продавца, третий- у Покупателя, четвертый подлежит передаче в Отдел по  Туймазинскому району Управления Росреестра по РБ.» 

Взыскать с ООО "Грэй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.В.Журавлева