АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-5684/2022

г. Ставрополь

18 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2022 года

                                                Решение изготовлено в полном объеме 18 августа 2022 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации», г. Ростов-на-Дону, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Оптима Плюс», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.08.2003 (с дополнительными соглашениями к нему) в размере 59 026,11 рубля, пени за просрочку платежа за период с 01.04.2021 по 05.08.2021 в размере 28 000,34 рубля,

в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о дате и времени рассмотрения дела,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское Территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оптима Плюс» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.08.2003 (с дополнительными соглашениями к нему) в размере 59 026,11 рубля, пени за просрочку платежа за период с 01.04.2021 по 05.08.2021 в размере 28 000,34 рубля.

Определением суда от 12.07.2022 дело назначено в судебное разбирательство на 11.08.2022.

В судебном заседании установлено, что стороны не явились.

О дате и времени рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлениями, которые приобщены к материалам дела. 

Определения суда, направленные ООО «Оптима Плюс» по юридическому адресу, зарегистрированному в налоговом органе: Ставропольский край, г. Ставрополь, пр-т. Октябрьской Революции, д. 13, возвратилось в адрес суда с отметкой отделения связи «истек срок хранения».    

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В случае, если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика (часть 5 статьи 123 АПК РФ).

Содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц сведения являются открытыми, общедоступными и считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений. Сообщение достоверных сведений о своем нахождении является согласно пункту 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ обязанностью юридического лица.

Сведения о возбуждении производства по делу, порядке и сроках его рассмотрения размещены на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru. 

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.).

Ответчик является юридическим лицом, следовательно, обязан создать условия, обеспечивающие получение почтовой корреспонденции. Ненадлежащая организация деятельности ответчика в части получения по адресу его регистрации корреспонденции является риском самого общества и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должен нести он сам.

Поскольку общество не обеспечило получение почтовых отправлений по указанному адресу, арбитражный суд исчерпал все возможные способы по извещению о рассмотрении  настоящего заявления, суд в соответствии со статьей 123 АПК РФ признает ООО «Оптима Плюс»  извещенного надлежащим образом. 

ООО «Оптима Плюс» отзыв на заявление либо возражения против требований не представила. 

Учитывая, сроки рассмотрения данного дела, суд считает возможным рассмотреть заявление о взыскании по договору купли-продажи, в отсутствие не явившихся участников процесса, по документам, имеющимся в деле.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заявленные требования учреждение поддерживает в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, суд рассматривает дело по имеющимся в нем документам в отсутствие сторон, извещенных в установленном законом порядке о дате и времени рассмотрения дела – статья 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации № 1082,  от 16.08.2004  Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию в области обороны, иные установленные федеральными конституционными законами, федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации функции в этой области, а также уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций.

В структуру Министерства обороны Российской Федерации входят центральные органы военного управления и иные подразделения (пункт 1 Указа).

К таковым относится и ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, осуществляющее свою деятельность в соответствии с уставом, которым данный орган наделяется полномочиями и компетенцией в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из устава ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, утвержденного Министром обороны Российской Федерации 25.05.2012, следует, что названное управление учреждено Российской Федерацией в лице Министерства обороны Российской Федерации; оно создано для выполнения работ, оказания услуг, в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий Министерства обороны Российской Федерации в сфере учета, управления и распоряжения, а также контроля над использованием и сохранностью имущества Вооруженных Сил Российской Федерации.

Согласно уставу ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России осуществляет в установленном порядке действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации, выступает в суде в отношении имущества, закрепленного за учреждением.

Между Министерством имущественных отношений Ставропольского края (арендодатель), Второй Ставропольской КЭЧ района (балансодержатель) и ООО «Оптима Плюс», (арендатор) 01.08.2003 заключен договор №1975 на сдачу Министерством имущественных отношений Ставропольского края в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной или государственной собственностью Ставропольского края. 

В соответствии с пунктом 1.1 арендодатель, владеющий имуществом на праве оперативного управления сдал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения кофейни №22, 28, 29, общей площадью 43,8 кв.м, литер А, расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.06.2009 арендодателем по договору от 25.12.2002 № 1662 стала Вторая Ставропольская КЭЧ района.

Между ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, Министерством обороны Российской Федерации и ООО «Оптима Плюс», 24.02.2015 заключено дополнительное соглашение № 141/3/3/АИД - 89 к договору аренды федерального недвижимого имущества от 01.08.2003 № 1975, в соответствии с которым арендодателями по договору выступают ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России и Министерство обороны Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 24.02.2015  №141/3/3/АИД - 89 пункт 4.1 договора от 01.08.2003 № 197 изложен в следующей редакции: размер годовой арендной платы за пользование федеральным имуществом, указанным в пункте 1.1 договора определён на основании отчёта об оценке от 02.02.2015 №6100/301214/066/Ю-6-Ф/003 и с 01.07.2018 составляет 149 268 рублей. Размер ежемесячной арендной платы за указанное в пункте 1.1 договора федеральное имущество составил 12 439 рублей, НДС не облагается.

Истец направлял в адрес арендатора уведомления об изменении размера арендной платы, а именно: от 17.05.2018 № 141/3/7-7013 об изменении размера арендной платы с 01.07.2018 на 12 732 рублей 56 копеек, от 11.09.2019 № 141/3/7-11455 об изменении размера арендной платы с 01.10.2019 на 13 280 рублей 06 копеек, от 11.02.2020 № 141/3/7-1559 об изменении размера арендной платы с 01.02.2020 на 13 678 рублей 46 копеек.

Согласно пункту 4.4 договора аренды арендатор вносит очередную арендную плату за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа. В момент заключения договора арендатор вносит арендную плату, рассчитанную на срок до ближайшего календарного платежа (пункт 4.5).

В пунктах 6.2 и 6.2.3 договора стороны установили, что по требованию арендодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению в том случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату либо вносит ее не в полном объеме, определенном договором.

Согласно пункту 6.6 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом не менее, чем за месяц, другую сторону.

Истец во исполнение своих обязательств по договору аренды от 01.08.2003 № 1975 по акту приема-передачи  передал указанное в пункте 1.1 договора  помещение ответчику.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 12.10.2020 по делу № А63-11203/2020 договор аренды от 01.08.2003 № 1975 расторгнут.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 68 постановления).

Арендованное имущество ООО «Оптима плюс» освобождено 05.08.2021.

 Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Письменными доказательствами, имеющимися в деле, подтверждаются обстоятельства передачи имущества ответчику. Вместе с тем ответчик не представил доказательств исполнения надлежащим образом принятых в соответствии с договором аренды обязательств по оплате арендной платы на общую сумму 59 026,11 рубля за период с 01.04.2021 по 05.08.2021.  

При изложенных обстоятельствах требование о взыскании основной задолженности в сумме 59 026,11 рубля подлежит удовлетворению.

Истец предъявил к взысканию пеню в размере 28 000,34 рубля за период с 01.04.2021 по 05.08.2021.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени по 0,7 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга.

Исходя из того, что договором предусмотрена пеня за несвоевременную уплату денежных средств в установленные договором сроки, а материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы, требование о взыскании пени заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ответчик не представил возражений по размеру неустойки. 

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства подлежит удовлетворению в размере 28 000,34 рубля за период с 01.04.2021 по 05.08.2021.  

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта  1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации», г. Ростов-на-Дону, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оптима Плюс», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации», г. Ростов-на-Дону, ОГРН 

<

***>, основной долг в размере 59 026,11 рубля, пеню за просрочку платежа за период с 01.04.2021 по 05.08.2021 в размере 28 000,34 рубля

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оптима Плюс», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 481 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         М.А. Керимова