РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-175054/21-64-1113

г. Москва

15 июля 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2022года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-КОМПЛЕКС" (119415, МОСКВА ГОРОД, ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, ДОМ 41, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 7 ПОМ I КОМ 45, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2003, ИНН: 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 14.12.2016 № И-05-001218,

при участии:

от истца — не явились, извещены

от ответчика — ФИО2 по дов. от 23.09.2021 №б/н, диплом

Слушатель — ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-КОМПЛЕКС" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.12.2016 № И-05-001218 в размере 157 789 500 руб. 69 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.01.2021г. в размере  153 958 500 руб. 00 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 07.07.2020 по 31.03.2021 в сумме 3 831 000 руб. 69 коп.

 Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 14.12.2016 № И-05-001218, ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истца  в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на  оплату задолженности и пени в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и  ООО «СТРОЙ-КОМПЛЕКС» (ответчик, арендатор)  был заключен договор от 14.12.2016 № И-05-001218 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>, площадью 3000 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства жилого комплекса. 

Договор заключен сроком до -на 6 лет.

Земельный участок передан арендатору.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктами 5.7 и 5.8 договора на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Как следует из расчета истца,  в нарушение условий договора, ответчик  не  исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, на момент предъявления иска за ним образовалась задолженность за период с 01.07.2020 по 31.01.2021г.  в размере 153 958 500 руб. 00 коп.     

Согласно п. 7.2  договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за период с 07.07.2020 по 31.03.2021 в сумме 3 831 000 руб. 69 коп.

 Истец направил ответчику претензию от 13.04.2021 № 33-6-173752/21-(0)-4.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Как следует из информационного расчета истца,  по состоянию на день рассмотрения иска задолженность по арендной плате и пени отсутствует. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом,  ввиду отсутствия задолженности,  исковые требования о взыскании задолженности по  арендной плате  за период с 01.07.2020 по 31.01.2021г. в размере  153 958 500 руб. 00 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 07.07.2020 по 31.03.2021 в сумме 3 831 000 руб. 69 коп. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится  на истца,  поскольку требования заявлены не  обосновано, задолженность погашена до предъявления иска  в суд.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12,  307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.  65, 71, 110, 112, 123,  156,  167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                              Н.А. Чекмарева