АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-26901/2023

19 октября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело № А60-26901/2023 по исковому заявлению Администрации городского округа Первоуральск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью торгово-промышленная фирма "ЮТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 99438 руб. 69 коп. 

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Администрация городского округа Первоуральск обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ФИРМА ЮТ" с требованием о взыскании 99438 руб. 69 коп. в том числе, 56455 руб. 89 коп долга  по  договору аренды  №4-1585 от 01.11.2016г. за период с 01.01.2021 по 15.10.2021г., 8464 руб. 31 коп. пеней за период с 13.05.2017г. по 15.10.2021г., 33442 руб. 32 коп. долга за фактическое пользование земельным участком за период с 16.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере, 1076 руб.17 коп. процентов за фактическое пользование земельным участком за период с 16.10.2021г. по 31.03.2022г. 

Определением суда от 29.05.2023г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик представил отзыв.

Истец не представил возражения на отзыв.

Поскольку истцу надлежит представить возражения на отзыв, обосновать увеличение размер арендной платы,  представить расчеты арендной платы, расчет с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

      В предварительное судебное заседание 21.09.2023 истец не явился, в ходатайстве настаивает на исковых требованиях, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 56455 руб. 89 коп долга за период с 01.01.2021 по15.10.2021, 8464 руб. 31 коп. пеней за период с 13.05.2017г. по 15.10.2021, начисленных на основании  п.  3.4 Договора, 33442 руб. 32коп. долга за фактическое пользование земельным период с 16.10.2021г. по 31.03.2022г., 1076 руб. 17 коп. процентов за период с 16.10.2021 по  31.03.2022г. 

На основании ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

      Ответчик представил дополнительные документы по делу (приобщено).

         В судебном заседании 12.10.2023 истец представил возражения на отзыв (приобщено).

Ответчик в судебное заседание не явился, дополнительных документов не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

По договору аренды земли от 27.04.2017г. № 5055-к (далее - Договор) Администрация городского округа Первоуральск (далее - арендодатель, истец) передала, а Общество с ограниченной ответственностью торгово-промышленная фирма "ЮТ", в лице генерального директора ФИО2 (далее - арендатор, ответчик), приняла в аренду земельный участок площадью 4016,0 кв.м., кадастровый № 66:58:0901001:196, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, 

<

...>. Земельный участок предоставлен под объект незавершенного строительства. По акту приёма-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны определили срок действия договора аренды с 15.06.2016г. по 14.06.2019г. (п. 1.5 договора аренды).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно части 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы также является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Согласно пунктам 3, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. 

Плата за пользование землей, находящейся в публичной собственности является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору, являясь его неотъемлемой частью (п. 3 договора аренды). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца. Неполучение арендатором расчёта арендной платы на очередной год не является основанием, освобождающим его от уплаты арендной платы.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды  №4-1585 от 01.11.2016г., истец, не получив удовлетворения претензии, обратился с настоящим иском в суд о взыскании с ответчика долга по договору аренды  №4-1585 от 01.11.2016г. в размере 56455 руб. 89 коп долга за период с 01.01.2021 по 15.10.2021.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны   арендодателя,   договор   считается  возобновленным  на  тех  же   условиях  на неопределенный срок.

На основании ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом реализовано право на отказ от договора аренды, путем направления уведомления от 02.07.2021г. № 624 о прекращении договорных отношений по земельному участку с кадастровым номером 66:58:0901001:196, расположенному по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, 

<

...>.

По состоянию на 16.10.2021г. право аренды земельного участка с кадастровым номером 66:58:0901001:196  погашено.

В связи с прекращением действия договора истец начислил ответчику плату за пользование земельным участком в размере 33442 руб. 32 коп. за период с 16.10.2021г. по 31.03.2022г., за взысканием которой, истец, не получив удовлетворения претензии, обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик возражает против исковых требований, ссылаясь на необоснованность размера ставок арендной платы.

Указанные доводы ответчика судом отклоняются как несостоятельные, документально не подтвержденные.  

Представленные истцом расчеты с учетом возражений от 10.10.2023г. позволяют сделать вывод о том, что расчеты произведены истцом верно.

Иного не доказано, из материалов дела не следует. 

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Учитывая указанное, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика 56455 руб. 89 коп долга, 33442 руб. 32 коп. платы  за фактическое пользование земельным заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации .

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика  8464 руб. 31 коп. пеней за период с 13.05.2017г. по 15.10.2021г., 1076 руб.17 коп. процентов за период с 16.10.2021г. по 31.03.2022г. 

Ответчик  заявил о пропуске срока исковой давности.

С учетом доводов ответчика истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 8464 руб. 31 коп. пеней за период с 13.05.2017г. по 15.10.2021, начисленных на основании  п.  3.4 договора, 1076 руб. 17 коп. процентов  за фактическое  пользование  земельным участком за период с 16.10.2021 по  31.03.2022г. (уточнение принято судом).

Требования  истца о взыскании 8464 руб. 31 коп. пеней за период с 13.05.2017г. по 15.10.2021, начисленных на основании  п.  3.4 договора, 1076 руб. 17 коп. процентов  за фактическое  пользование  земельным участком за период с 16.10.2021 по  31.03.2022г. также являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 395, 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом результатов рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью торгово-промышленная фирма "ЮТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Администрации городского округа Первоуральск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 56455 руб. 89 коп. долга , 8464 руб. 31 коп. пеней,                       33442 руб. 32 коп. долга за фактическое пользование земельным участком,   1076 руб.17 коп. процентов за фактическое пользование земельным участком.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью торгово-промышленная фирма "ЮТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 3978 руб. госпошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                   Е.Ю. Абдрахманова