АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

15 мая 2023 года

Дело №

А55-38632/2022

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 15 мая 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании 04 мая 2023 года дело по иску

Администрации муниципального района Волжский Самарской области,

к акционерному обществу "Самарская региональная энергетическая компания",

о взыскании 2 693 843руб. 98коп.

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО1, доверенность от 20.03.2023 № 7;

от ответчика – представителя ФИО2, доверенность от 01.12.2022 № 03-044;

установил:

Администрация муниципального района Волжский Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Акционерному обществу "Самарская региональная энергетическая компания" о взыскании 2 693 843руб. 98коп. по договорам аренды земельных участков: № 151/11 от 18.10.2011 в размере 1 330 287руб. 37коп., из них: 172 550руб. 11коп. арендная плата за период с 01.05.2020 по 31.08.2022, 1 157 737руб. 26коп. неустойка за период с 10.06.2020 по 28.11.2022; № 7/13 от 25.01.2013 в размере 373 007руб. 24 коп., из них: 16 155руб. 06коп. арендная плата за период с 01.10.2019 по 17.08.2022, 356 852руб. 18коп. неустойка за период с 12.11.2019 по 28.11.2022; № 8/13 от 25.01.2013 в размере 214 402руб. 13коп., из них: 10 096руб. 41коп. арендная плата за период с 01.09.2019 по 17.08.2022, 204 305руб. 72коп. неустойка за период с 10.10.2019 по 28.11.2022; № 16/14/02-06/07-14 от 10.01.2014 в размере 211 514руб. 30коп., из них: 10 436руб. 85коп. арендная плата за период с 01.03.2020 по 17.08.2022, 201 077руб. 45коп. неустойка за период с 10.04.2020 по 28.11.2022; № 14/15 от 24.02.2015 в размере 32 799руб. 28коп., из них: 9 821,17 рубль арендная плата за период с 01.09.2019 по 17.08.2022, 22 978руб. 11коп. неустойка за период с 10.10.2019 по 28.11.2022; № 18/15 от 27.02.2015 в размере 250 658руб. 00коп., из них: 116 595руб. 55коп. арендная плата за период с 01.02.2020 по 31.08.2022, 134 062руб. 45коп. неустойка за период с 10.01.2020 по 28.11.2022; № 15/15 от 06.03.2015 в размере 281 175руб. 66коп., из них: 63 690руб. 66коп. арендная плата за период с 01.08.2018 по 17.08.2022, 217 485руб. 00коп. неустойка за период с 11.09.2018 по 28.11.2022.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском мне согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просит в иске отказать, указывая, что расчет не верен, ходатайствовал о применении срока исковой давности, снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Также ответчик представил заявление о частичном признании исковых требований, считает обоснованным задолженность в размере 241 957руб. 15коп. и пени в размере 57 252руб. 96коп., при этом не согласен с расчетом по договору № 15/15 от 06.03.2015, поскольку по договору 99/13/02-06/85/13 за период с 12.09.2013-11.08.201 имеется переплата в размере 33 637руб. 66коп.

Как следует из представленных в суд документов, в соответствии с Распоряжением Главы муниципального района Волжский Самарской области от 10.04.2009 года № 118-р МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области» определено отраслевым органом, ответственным за представление интересов Администрации муниципального района Волжский Самарской области и Главы муниципального района Волжский Самарской области в судах всех уровней по делам, возникающим в сфере земельных и имущественных правоотношений.

Между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области (Арендодатель) и АО «СамРЭК» (Арендатор) 18.10.2011 был заключен договор аренды земельного участка № 151/11, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование объект муниципальной собственности -земельный участок, площадью 24 389,00 кв.м., для строительства газопроводов высокого и низкого давления для газоснабжения, жилых домов на ул. Садовая, Ново-Садовая, и газопроводов низкого давления для газоснабжения жилых домов на ул. Приозерная, Придорожная, Нижняя, Дачная в с. Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области, участок б/н.

В соответствии с пунктом 5.3.4. договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.7. договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно Уведомлению по договору аренды № 151/11 (исх. №89 от 17.01.2022) Арендатор извещен об изменении с 01.01.2022 арендной платы. При этом в адрес Арендатора направлен расчет арендной платы, размер которой составил 224 644,15 руб. в год.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленном договором аренды порядке и сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности.

09.09.2022 между Арендодателем и Арендатором подписан Акт приема-передачи (возврата) земельного участка по договору аренды № 151/11 от 27.02.2015, согласно которому АО «СамРЭК» вернуло, а Администрация приняла земельный участок. К Акту приема-передачи (возврата) земельного участка был составлен Протокол разногласий относительно редакции пункта 2 текста акта приема-передачи (возврата) земельного участка. В целях согласования разногласий Администрацией в адрес АО «СамРЭК» был направлен Протокол согласования разногласий к акту приема-передачи (возврата) земельного участка по договору аренды № 151/11 от 27.02.2015. АО «СамРЭК» вернул Протокол без подписания.

Как указал истец, в нарушение п. 5.3.4, п. 3.7. договора аренды Ответчик по состоянию на 29.11.2022 не исполнил свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей за период с 01.05.2020 по 31.08.2022.

Согласно п. 2 акта приема-передачи (возврата) земельного участка от 09.09.2022 арендатор не освобождается от исполнения обязательств по Договору (в том числе погашения задолженностей по арендной плате, пени, неустойки).

25.01.2013 между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и АО «СамРЭК» был заключен договор аренды земельного участка № 7/13, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование объект муниципальной собственности - земельный участок, площадью 340,00 кв.м., для проектирования и строительства объекта: «Модульная котельная мощностью 1МВт в с. Черноречье муниципального района Волжский», расположенный по адресу: 

<

...> участок б/н, кадастровый номер 63:17:0802007:1268.

В соответствии с пунктом 5.3.4. договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.7. договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно Уведомлениям по договору аренды № 7/13 (исх. №4017 от 26.12.2020, №89 от 17.01.2022) Арендатор извещен об изменении с 01.01.2021 арендной платы. При этом в адрес Арендатора направлены расчеты арендной платы, размер которой составил 3 095,31 руб. в год.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленном договором аренды порядке и сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1% от суммы задолженности.

17.08.2022 между Арендодателем и Арендатором подписан Акт приема-передачи (возврата) земельного участка по договору аренды № 7/13 от 25.01.2013, согласно которому АО «СамРЭК» вернуло, а Администрация приняла земельный участок. К Акту приема-передачи (возврата) земельного участка был составлен Протокол разногласий относительно редакции пункта 2 текста акта приема-передачи (возврата) земельного участка. В целях согласования разногласий Администрацией в адрес АО «СамРЭК» был направлен Протокол согласования разногласий к акту приема-передачи (возврата) земельного участка по договору аренды № 7/13 от 25.01.2013. АО «СамРЭК» вернул Протокол без подписания.

В нарушение п. 5.3.4, п. 3.7. договора аренды Ответчик по состоянию на 29.11.2022 не исполнил свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей за период с 01.10.2019 по 17.08.2022.

Согласно п. 2 акта приема-передачи (возврата) земельного участка от 17.08.2022 арендатор не освобождается от исполнения обязательств по Договору (в том числе погашения задолженностей по арендной плате, пени, неустойки).

25.01.2013 между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и АО «СамРЭК» был заключен договор аренды земельного участка № 8/13, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование объект муниципальной собственности - земельный участок, площадью 340,00 кв.м., для проектирования и строительства объекта: «Модульная котельная мощностью 0,58 МВт для теплоснабжения школы, детского сада и церкви в с. Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области» расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, с. Сухая Вязовка, кадастровый номер 63:17:1901006:1130.

В соответствии с пунктом 5.3.4. договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.7. договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно Уведомлениям по договору аренды № 8/13 (исх. №4017 от 26.12.2020, №89 от 17.01.2022) Арендатор извещен об изменении с 01.01.2021 арендной платы. При этом в адрес Арендатора направлены расчеты арендной платы, размер которой составил 2 763,08 руб. в год.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленном договором аренды порядке и сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности.

17.08.2022 между Арендодателем и Арендатором подписан Акт приема-передачи (возврата) земельного участка по договору аренды № 8/13 от 25.01.2013, согласно которому АО «СамРЭК» вернуло, а Администрация приняла земельный участок. К Акту приема-передачи (возврата) земельного участка был составлен Протокол разногласий относительно редакции пункта 2 текста акта приема-передачи (возврата) земельного участка. В целях согласования разногласий Администрацией в адрес АО «СамРЭК» был направлен Протокол согласования разногласий к акту приема-передачи (возврата) земельного участка по договору аренды № 8/13 от 25.01.2013. АО «СамРЭК» вернул Протокол без подписания.

В нарушение п. 5.3.4, п. 3.7. договора аренды Ответчик по состоянию на 29.11.2022 не исполнил свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей за период с 01.09.2019 по 17.08.2022.

Согласно п. 2 акта приема-передачи (возврата) земельного участка от 17.08.2022 арендатор не освобождается от исполнения обязательств по Договору (в том числе погашения задолженностей по арендной плате, пени, неустойки).

10.01.2014 между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и АО «СамРЭК» был заключен договор аренды земельного участка № 16/14/02-06/07-14, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование объект муниципальной собственности -земельный участок, площадью 285,00 кв.м., для проектирования и строительства объекта: «Модульная котельная мощностью 0,2 МВт в с. Черноречье муниципального района Волжский», расположенный по адресу: 

<

...> участок б/н, кадастровый номер 63:17:0802005:1183.

В соответствии с пунктом 5.3.4. договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.7. договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно Уведомлениям по договору аренды № 16/14/02-06/07-14 (исх. №4017 от 26.12.2020, №89 от 17.01.2022) Арендатор извещен об изменении с 01.01.2021 арендной платы. При этом в адрес Арендатора направлены расчеты арендной платы, размер которой составил 2 594,59 руб. в год.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленном договором аренды порядке и сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности.

17.08.2022 между Арендодателем и Арендатором подписан Акт приема-передачи (возврата) земельного участка по договору аренды № 16/14 от 10.01.2014, согласно которому АО «СамРЭК» вернуло, а Администрация приняла земельный участок. К Акту приема-передачи (возврата) земельного участка был составлен Протокол разногласий относительно редакции пункта 2 текста акта приема-передачи (возврата) земельного участка. В целях согласования разногласий Администрацией в адрес АО «СамРЭК» был направлен Протокол согласования разногласий к акту приема-передачи (возврата) земельного участка по договору аренды № 16/14 от 10.01.2014. АО «СамРЭК» вернул Протокол без подписания.

В нарушение п. 5.3.4, п. 3.7. договора аренды Ответчик по состоянию на 29.11.2022 не исполнил свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей за период с 01.03.2020 по 17.08.2022.

Согласно п. 2 акта приема-передачи (возврата) земельного участка от 17.08.2022 арендатор не освобождается от исполнения обязательств по Договору (в том числе погашения задолженностей по арендной плате, пени, неустойки).

24.02.2015 между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и АО «СамРЭК» был заключен договор аренды земельного участка № 14/15, в соответствии с которым

Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование объект муниципальной собственности — земельный участок, площадью 182,00 кв.м., для проектирования и строительства объекта: «Котельная в пос. Калинка муниципального района Волжский с тепловыми сетями», расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, участок б/н, кадастровый номер 63:17:1503003:1160.

В соответствии с пунктом 5.3.4. договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.7. договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно Уведомлениям по договору аренды № 14/15 (исх. №4017 от 26.12.2020, №89 от 17.01.2022) Арендатор извещен об изменении с 01.01.2021 арендной платы. При этом в адрес Арендатора направлены расчеты арендной платы, размер которой составил 1 510,89 руб. в год.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленном договором аренды порядке и сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности.

17.08.2022 между Арендодателем и Арендатором подписан Акт приема-передачи (возврата) земельного участка по договору аренды № 14/15 от 24.02.2015, согласно которому АО «СамРЭК» вернуло, а Администрация приняла земельный участок. К Акту приематпередачи (возврата) земельного участка был составлен Протокол разногласий относительно редакции пункта 2 текста акта приема-передачи (возврата) земельного участка. В целях согласования разногласий Администрацией в адрес АО «СамРЭК» был направлен Протокол согласования разногласий к акту приема-передачи (возврата) земельного участка по договору аренды № 14/15 от 24.02.2015. АО «СамРЭК» вернул Протокол без подписания.

В нарушение п. 5.3.4, п. 3.7. договора аренды Ответчик по состоянию на 29.11.2022 не исполнил свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей за период с 01.09.2019 по 17.08.2022.

Согласно п. 2 акта приема-передачи (возврата) земельного участка от 17.08.2022 арендатор не освобождается от исполнения обязательств по Договору (в том числе погашения задолженностей по арендной плате, пени, неустойки).

27.02.2015 между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и АО «СамРЭК» был заключен договор аренды земельного участка № 18/15, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование объект муниципальной собственности - земельный участок, площадью 11167,00 кв.м., для строительства объекта: «Газопроводы высокого и низкого давления для газоснабжения пос. Чапаевка муниципального района Волжский», расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Чапаевка, кадастровый номер 63:17:0801005:1242.

В соответствии с пунктом 5.3.4. договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.7. договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно Уведомлениям по договору аренды № 18/15 (исх. №4017 от 26.12.2020, №89 от 17.01.2022) Арендатор извещен об изменении с 01.01.2021 арендной платы. При этом в адрес Арендатора направлены расчеты арендной платы, размер которой составил 66 853,70 руб. в год.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленном договором аренды порядке и сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности.

09.09.2022 между Арендодателем и Арендатором подписан Акт приема-передачи (возврата) земельного участка по договору аренды № 18/15 от 27.02.2015, согласно которому АО «СамРЭК» вернуло, а Администрация приняла земельный участок. К Акту приема-передачи (возврата) земельного участка был составлен Протокол разногласий относительно редакции пункта 2 текста акта приема-передачи (возврата) земельного участка. В целях согласования разногласий Администрацией в адрес АО «СамРЭК» был направлен Протокол согласования разногласий к акту приема-передачи (возврата) земельного участка по договору аренды № 18/15 от 27.02.2015. АО «СамРЭК» вернул Протокол без подписания.

В нарушение п. 5.3.4, п. 3.7. договора аренды Ответчик по состоянию на 29.11.2022 не исполнил свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей за период с 01.02.2020 по 31.08.2022.

Согласно п. 2 акта приема-передачи (возврата) земельного участка от 09.09.2022 арендатор не освобождается от исполнения обязательств по Договору (в том числе погашения задолженностей по арендной плате, пени, неустойки).

06.03.2015 между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и АО «СамРЭК» был заключен договор аренды земельного участка № 15/15, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование  объект  муниципальной  собственности - земельный участок, площадью 418,00 кв.м., для проектирования и строительства объекта: «Котельная в с. Лопатино муниципального района Волжский с тепловыми сетями», расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, с. Лопатино, участок б/н, кадастровый номер 63:17:0604006:745.

В соответствии с пунктом 5.3.4. договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.7. договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно Уведомлениям по договору аренды № 15/15 (исх. №4017 от 26.12.2020, №89 от 17.01.2022) Арендатор извещен об изменении с 01.01.2021 арендной платы. При этом в адрес Арендатора направлены расчеты арендной платы, размер которой составил 3 805,41 руб. в год.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленном договором аренды порядке и сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности.

17.08.2022 между Арендодателем и Арендатором подписан Акт приема-передачи (возврата) земельного участка по договору аренды № 15/15 от 06.03.2015, согласно которому АО «СамРЭК» вернуло, а Администрация приняла земельный участок. К Акту приема-передачи (возврата) земельного участка был составлен Протокол разногласий относительно редакции пункта 2 текста акта приема-передачи (возврата) земельного участка. В целях согласования разногласий Администрацией в адрес АО «СамРЭК» был направлен Протокол согласования разногласий к акту приема-передачи (возврата) земельного участка по договору аренды № 15/15 от 06.03.2015. АО «СамРЭК» вернул Протокол без подписания.

В нарушение п. 5.3.4, п. 3.7. договора аренды Ответчик по состоянию на 29.11.2022 не исполнил свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей за период с 01.08.2018 по 17.08.2022.

Согласно п. 2 акта приема-передачи (возврата) земельного участка от 17.08.2022 арендатор не освобождается от исполнения обязательств по Договору (в том числе погашения задолженностей по арендной плате, пени, неустойки).

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Как указывает истец, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 2 693 843руб. 98коп. по договорам аренды земельных участков: № 151/11 от 18.10.2011 в размере 1 330 287руб. 37коп., из них: 172 550руб. 11коп. арендная плата за период с 01.05.2020 по 31.08.2022, 1 157 737руб. 26коп. неустойка за период с 10.06.2020 по 28.11.2022; № 7/13 от 25.01.2013 в размере 373 007руб. 24 коп., из них: 16 155руб. 06коп. арендная плата за период с 01.10.2019 по 17.08.2022, 356 852руб. 18коп. неустойка за период с 12.11.2019 по 28.11.2022; № 8/13 от 25.01.2013 в размере 214 402руб. 13коп., из них: 10 096руб. 41коп. арендная плата за период с 01.09.2019 по 17.08.2022, 204 305руб. 72коп. неустойка за период с 10.10.2019 по 28.11.2022; № 16/14/02-06/07-14 от 10.01.2014 в размере 211 514руб. 30коп., из них: 10 436руб. 85коп. арендная плата за период с 01.03.2020 по 17.08.2022, 201 077руб. 45коп. неустойка за период с 10.04.2020 по 28.11.2022; № 14/15 от 24.02.2015 в размере 32 799руб. 28коп., из них: 9 821,17 рубль арендная плата за период с 01.09.2019 по 17.08.2022, 22 978руб. 11коп. неустойка за период с 10.10.2019 по 28.11.2022; № 18/15 от 27.02.2015 в размере 250 658руб. 00коп., из них: 116 595руб. 55коп. арендная плата за период с 01.02.2020 по 31.08.2022, 134 062руб. 45коп. неустойка за период с 10.01.2020 по 28.11.2022; № 15/15 от 06.03.2015 в размере 281 175руб. 66коп., из них: 63 690руб. 66коп. арендная плата за период с 01.08.2018 по 17.08.2022, 217 485руб. 00коп. неустойка за период с 11.09.2018 по 28.11.2022.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Спорный земельный участок относится к числу земель, права на которые не разграничены, а поэтому в силу статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ истец является уполномоченным органом, обладающим правами на предоставление земельного участка в аренду и взимание арендной платы за пользование указанным земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 № 15837/11, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии нормативными актами органом государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Из пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Поскольку в заявленном истцом периоде, ответчик осуществлял использование спорного земельного участка, у него возникла обязанность уплатить денежную сумму, возникшую вследствие такого использования в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из анализа пунктов 75, 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14.10.2004 N 293-О следует, что основанием для снижения в порядке статьи 333 ГК РФ предъявленной к взысканию неустойки может быть только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 442 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом размера долга, продолжительности периода начисления неустойки и возможных финансовых потерь для каждой из сторон, суд считает, что заявленная администрацией сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обществом договорных обязательств, в связи с этим оснований для снижения неустойки не имеется.

При этом в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года. Согласно ч. 2 ст.199 Гражданского кодекса  Российской Федерации  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Как указанно в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Также согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 9.1. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Как следует из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ N 44, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума ВС РФ N 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Соответственно, не подлежит удовлетворению заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно представленного в материалы дела технического расчета истца, с учетом пропуска срока исковой давности, введенного моратория, задолженность ответчика по спорным договорам составляет 263 513руб. 93коп., а по неустойке 69 269руб. 42коп.

Ответчик иск признает в сумме задолженности 241 957руб. 15коп. и неустойки 57 252руб. 96коп., что следует из заявления, поскольку сделанное ответчиком признание иска не нарушает прав других лиц и не противоречит закону, его следует принять судом.

Согласно частей 3 и 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии с абзацем 6 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Возражения ответчика сводятся к несогласию по задолженности по договору № 15/15 от 06.03.2015, поскольку по договору 99/13/02-06/85/13 за период с 12.09.2013-11.08.201 имеется переплата в размере 33 637руб. 66коп.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с пунктом 1 разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). Перечень оснований прекращения обязательств не является закрытым, поэтому стороны могут в своем соглашении предусмотреть не упомянутое в законе или ином правовом акте основание прекращения обязательства и прекратить как договорное, так и внедоговорное обязательство, а также определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 ГК РФ).

Основания прекращения обязательства могут как являться односторонней сделкой (например, заявление о зачете) или соглашением (например, предоставление и принятие отступного), так и не зависеть от воли сторон (в частности, прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления).

Между тем, ответчик доказательств обращения с соответствующим заявлением о зачете требований, как в рамках спорного договора, так и в рамках иного обязательства в адрес арендодателя не представил, также платежные поручения №№ 754 от 14.04.2014, 1382 от 23.06.2014, 1344 от 19.05.2015, 1273383 от 14.07.2017 не относятся к заявленному истцом периоду.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 263 513руб. 93коп. и неустойка в сумме 69 269руб. 42коп., а в остальной части истцу в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, с учетом п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (возвращение истцу 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, в случае признания иска ответчиком), поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Самарская региональная энергетическая компания", в пользу администрации муниципального района Волжский Самарской области, 332 783руб. 35коп., в том числе задолженность в сумме 263 513руб. 93коп. и неустойка в сумме 69 269руб. 42коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества "Самарская региональная энергетическая компания", в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 1 670руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.Н. Шабанов