АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

13 января 2021 года

Дело № А33-21491/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 декабря 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 января 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к открытому акционерному обществу "Сибирская губерния" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в присутствии (до перерыва):

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 31.03.2020, 

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 13.08.2020, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу "Сибирская губерния" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 422 900 руб. 15 коп. за период с 01.09.2019 по 31.05.2020, пени в размере 131 785 руб. 47 коп. за период с 01.09.2019 по 31.05.2020 по договору аренды от 14.03.2013 № 13-765.

Определением от 16.07.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

07.08.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела.  Определением от 14.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 23.10.2020.

23.10.2020 от ответчика поступили возражения против рассмотрения дела после предварительного судебного заседания. От истца поступили дополнительные документы и пояснения  приобщены к материалам дела. Истец исковые требования поддержал.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 23.10.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 23.12.2020.

Истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования не признал.

С согласия сторон в  соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 14 час. 00 мин. 30.12.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено  в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 422 900 руб. 15 коп. за период с 01.09.2019 по 31.05.2020, пени в размере 131 785 руб. 47 коп. за период с 01.09.2019 по 31.05.2020 по договору аренды от 14.03.2013 № 13-765.

Обосновывая расчет пени,  истец ссылается на решение суда по делу А33-27897/2019. 

Из материалов дела следует и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.07.2020 по делу № А33-27879/2019 установлены следующие обстоятельства.

«На основании распоряжения администрации г. Красноярска № 117-недв от 17.01.2013, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Рикос" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.03.2013 № 765 (в редакции дополнения № 3358 от 18.07.2013), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населённых пунктов, зоны производственных предприятий IV – V классов вредности, с кадастровым номером 24:50:0500229:17, находящийся по адресу: г.Красноярск, Ленинский район, ул.Глинки, 35, для использования в целях для эксплуатации зданий (нежилое здание; склад; гараж; гараж; производственное здание) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 17579 кв.м. (приложение № 1). Вид разрешённого использования – в соответствии с градостроительным регламентом зоны производственных предприятий IV – V классов вредности. Земельный участок передаётся по акту приёма-передачи (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка пунктом 2.1 договора установлен с 17.01.2013 по 16.01.2033. 

Размер и условия внесения арендной платы определены сторонами в разделе 3 договора. Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 41 287 руб. 58 коп. в месяц.

Первый платёж по настоящему договору начисляется с 22.07.2009 по 31.03.2013 (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 3.3 договора (в редакции дополнений № 3358 от 18.07.2013) арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1 783 297 руб. 00 коп. вносится в течение шести месяцев с даты заключения договора, при условии обязательного внесения текущих платежей.

Расчёт арендной платы приведён в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5 договора).

В силу пункта 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путём перечисления на счёт, указанный в договоре.

Пунктом 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность оплачивать арендную плату в размере и в порядке, установленном договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трёхсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 5.2 договора).

По акту приема-передачи департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска передал ответчику земельный участок общей площадью 17579, с категорией земель – земли населённых пунктов, зоны производственных предприятий IV – V классов вредности, с кадастровым номером 24:50:0500229:17, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35, для использования в целях для эксплуатации зданий (нежилое здание; склад; гараж; гараж; производственное здание). Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороне стороны договора определили считать 22.07.2009.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.05.2013 № 11-8701474.

Согласно выписке из ЕГРП от 05.09.2019 , право собственности на здание с кадастровым номером 24:50:0500229:157, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35, перешло от ООО «Рикос» к ФИО4 11.03.2015 на основании соглашения об отступном, перешло от ФИО4 к ООО «Сибирская Венеция» 13.05.2015 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, перешло от ООО «Сибирская Венеция» к ООО «Сибирская губерния» 12.08.2015 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРП от 05.09.2019, право собственности на здание с кадастровым номером 24:50:0500229:59, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35, перешло от ООО «Рикос» к ФИО4 11.03.2015 на основании соглашения об отступном, перешло от ФИО4 к ООО «Сибирская Венеция» 14.05.2015 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, перешло от ООО «Сибирская Венеция» к ООО «Сибирская губерния» 12.08.2015 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. 

Согласно выписке из ЕГРП от 05.09.2019, право собственности на здание с кадастровым номером 24:50:0500229:64, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35, перешло от ООО «Рикос» к ФИО4 11.03.2015 на основании соглашения об отступном, перешло от ФИО4 к ООО «Сибирская венеция» 13.05.2015 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, перешло от ООО «Сибирская венеция» к ООО «Сибирская губерния» 12.08.2015 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

25.02.2015 ФИО4 (кредитор) и ООО «Рикос» (должник) заключили соглашение об отступном от 25.02.2015, согласно условий пункта 1.3 которого стороны договорились о предоставлении отступного взамен исполнения обязательств, указанных в п. 1.1. и 1.2. соглашения, путем передачи в собственность Кредитора следующего имущества (далее «Имущество»):

1.3.1. здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1559,4 кв.м., инв.№04:401:002:000249060:0006, лит. Г22, Г23, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35; кадастровый (или условный) номер24:50:0500229:0000:04:401:002:000249060:0006;

1.3.2. здание - производственное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 397,9 кв.м., инв. №04:401:002:000249060:0004, лит. Г17, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35; кадастровый (или условный) номер 24:50:0500229:0000:04:401:002:000249060:0004;

1.3.3. здание - склад, гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1013,3 кв.м., инв. №04:401:002:000249060:0003, лит. Г, Г14, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35; кадастровый (или условный) номер 24:50:0500229:0000:04:401:002:000249060:0003;

1.3.4. здание - гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 603,8 кв.м., инв. №04:401:002:000249060:0001, лит. Г1, Г1а, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, зд. 35, лит. Г1,Г1а; кадастровый (или условный) номер 24:50:0500229:0000:04:401:002:000249060:0001.

Согласно пункту 1.4 соглашения указанные в п. 1.3 настоящего договора нежилые здания расположены на земельном участке, общая площадь которого составляет 17 579,00 кв.м. Кадастровый номер участка 24:50:05 00 229:17, категория земель: земли населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, предоставленный для использования в целях эксплуатации зданий (нежилое здание; склад; гараж; гараж; производственное здание) в границах, указанных в кадастровом паспорте, вид разрешенного использования - в соответствии с градостроительным регламентом зоны производственных предприятий 1V-V классов вредности. Земельный участок находится в пользовании Должника на основании договора аренды земельного участка №765 от 14.03.2013 сроком с 17.01.2013 по 16.01.2033., зарегистрированного в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.04.2013 года сделана запись регистрации № 24-24-01/061/2013-781. 

Одновременно с передачей Имущества, указанного в п. 1.3 настоящего Соглашения, по отступному передается право аренды земельного участка общей площадью 17 579,00 кв.м. Кадастровый номер участка 24:50:05 00 229:17, категория земель: земли населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, предоставленный для использования в целях эксплуатации зданий (нежилое здание; склад; гараж; гараж; производственное здание) в границах, указанных в кадастровом паспорте, вид разрешенного использования - в соответствии с градостроительным регламентом зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, предоставленного на основании договора аренды земельного участка №765 от 14.03.2013.

В силу пункта 1.8 соглашения недвижимое имущество передано от должника кредитору при подписании настоящего соглашения, которое имеет силу акта приема-передачи.

Соглашение об отступном от 25.02.2015 в части передачи права аренды зарегистрировано в ЕГРН 11.03.2015, что подтверждается регистрационным штампом Росреестра на соглашении об отступном. Переход права собственности на четыре объекта недвижимости от ФИО4 (кредитор) к ООО «Рикос» зарегистрирован 11.03.2015.

27.04.2015 между ООО «Сибирская Венеция» и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.04.2015, согласно условий которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объекты недвижимости, указанные в п. 1.2. настоящего Договора, а Покупатель обязуется принять и своевременно оплатить за них обусловленную договором цену.

В соответствии с пунктом 1.2 Объектами недвижимости для целей настоящего Договора являются:

1.2.1. здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 1559,4 кв. м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35; кадастровый (или условный) номер: 24:50:0500229:158;

1.2.2. здание - производственное здание, назначение: нежилое здание, площадь 397,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35; кадастровый (или условный) номер 24:50:0500229:157;

1.2.3 здание - склад, гараж, назначение: нежилое здание, площадь 1013,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>; кадастровый (или условный) номер 24:50:0500229:59;

Указанное нежилое здание обременено следующим договором аренды:

- Договор аренды нежилого помещения №08-11/12 ГЛ от 28 ноября 2012 года, заключенный между ООО «Рикос» и ООО «Кастор», сроком на 5 лет, с 28.11.2012 по 28.11.2017, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сделана запись регистрации № 24-24-01/303/2012-324 от 10.12.2012;

1.2.4. здание - гараж, назначение: нежилое здание, площадь 603,8 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...> зд.35; кадастровый (или условный) номер 24:50:0500229:64.

Согласно пункту 1.3 договора указанные в п. 1.2 настоящего договора нежилые здания расположены на земельном участке, общая площадь которого составляет 17 579,00 кв.м. Кадастровый номер участка 24:50:05 00 229:17, категория земель: земли населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, предоставленный для использования в целях эксплуатации зданий (нежилое здание; склад; гараж; гараж; производственное здание) в границах, указанных в кадастровом паспорте, вид разрешенного использования - в соответствии с градостроительным регламентом зоны производственных предприятий IV-V классов вредности. Земельный участок находится в пользовании Продавца на основании соглашения об отступном от 25.02.2015, договора аренды земельного участка №765 от 14.03.2013 сроком с 17.01.2013 по 16.01.2033, зарегистрированного в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.04.2013 года сделана запись регистрации № 24-24-01/061/2013-781.

Пунктом 3.1 установлено, что договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

04.06.2015 между ОАО «Сибирская губерния» (кредитор) и ООО «Сибирская Венеция» (должник) заключено соглашение об отступном от 04.06.2015, согласно условий которого стороны договорились о предоставлении отступного взамен исполнения обязательств, указанных в п. 1.1. соглашения, путем передачи в собственность Кредитора следующего имущества:

1.2.1. здание, назначение: нежилое здание, общая площадь 1559,4 кв. м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35; кадастровый (или условный) номер: 24:50:0500229:158;

1.2.2. здание - производственное здание, назначение: нежилое здание, площадь 397,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 35; кадастровый (или условный) номер 24:50:0500229:157;

1.2.3 здание - склад, гараж, назначение: нежилое здание, площадь 1013,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...>; кадастровый (или условный) номер 24:50:0500229:59;

Указанное нежилое здание обременено следующим договором аренды:

- Договор аренды нежилого помещения №08-11/12 ГЛ от 28 ноября 2012 года, заключенный между ООО «Рикос» и ООО «Кастор», сроком на 5 лет, с 28.11.2012 по 28.11.2017, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сделана запись регистрации № 24-24-01/303/2012-324 от 10.12.2012;

1.2.4. здание - гараж, назначение: нежилое здание, площадь 603,8 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...> зд.35; кадастровый (или условный) номер 24:50:0500229:64. 

В соответствии с пунктом 1.3 договора указанные в п. 1.2 настоящего договора нежилые здания расположены на земельном участке, общая площадь которого составляет 17 579,00 кв.м. Кадастровый номер участка 24:50:05 00 229:17, категория земель: земли населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, предоставленный для использования в целях эксплуатации зданий (нежилое здание; склад; гараж; гараж; производственное здание) в границах, указанных в кадастровом паспорте, вид разрешенного использования - в соответствии с градостроительным регламентом зоны производственных предприятий IV-V классов вредности. Земельный участок находится в пользовании Продавца на основании соглашения об отступном от 25.02.2015, договора аренды земельного участка №765 от 14.03.2013 сроком с 17.01.2013 по 16.01.2033, зарегистрированного в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.04.2013 года сделана запись регистрации № 24-24-01/061/2013-781.

Пунктом 1.7 соглашения установлено, что недвижимое имущество передано от должника кредитору при подписании настоящего соглашения, которое имеет силу акта приема-передачи. Отдельный акт приема-передачи сторонами не составляется.

Ссылаясь на принцип единства судьбы прав на здание и на земельный участок, занимаемый зданием, а также на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском в рамках дела № А33-27879/2019 о взыскании 2 084 536 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате, 413 739 руб. 34 коп. пени.» 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.07.2020 по делу № А33-27879/2019 с ответчика в пользу истца взыскано 1 835 799 руб. 96 коп., из них: 1 603 736 руб. 17 коп. долга за период с 12.08.2015 по 31.08.2019, 232 063 руб. 79 коп. пени за период с 01.09.2015 по 31.08.2019. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Общество с ограниченной ответственностью «Агравис» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании должника - открытого акционерного общества «Сибирская губерния» (далее – должник) банкротом.

Определением от 26.01.2015 заявление принято к производству. 

06.02.2015 в арбитражный суд поступило заявление Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №26 по Красноярскому краю о признании открытого акционерного общества «Сибирская губерния» банкротом. 

Определением от 13.02.2015 заявление Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 26 по Красноярскому краю принято к производству в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве, заявителю разъяснено, что его заявление подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника №А33-26192/2014 после проверки обоснованности заявления общества с ограниченной ответственностью «Агравис». 

Определением от 21.05.2015 заявление ООО «Агравис» о процессуальном правопреемстве удовлетворено, производство по заявлению ООО «Лагуна Голд» о банкротстве ОАО «Сибирская губерния» прекращено.

Определением от 04.07.2016 заявление Федеральной налоговой службы о признании банкротом открытого акционерного общества «Сибирская губерния» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. 

Решением арбитражного суда от 02.12.2016 открытое акционерное общество «Сибирская губерния» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. 

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 129 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

Понятие текущих платежей установлено в статье 5 Закона о банкротстве, согласно пункту 1 которой под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом; возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ. 

Таким образом, при проверке законности требований истца к ответчику, в отношении которого введена какая-либо из процедур банкротства, суду следует установить, являются ли спорные денежные обязательства текущими платежами. 

Как следует из пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 N 88), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта I статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления н конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

Истцом заявлено требование о взыскании ответчика долга по арендной плате в размере 422 900 руб. 15 коп. за период с 01.09.2019 по 31.05.2020, пени в размере 131 785 руб. 47 коп. за период с 01.09.2019 по 31.05.2020, учитывая изложенное, указанные требования рассматриваются в рамках настоящего дела. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.07.2020 по делу № А33-27879/2019 с ответчика в пользу истца взыскано 1 835 799 руб. 96 коп., из них: 1 603 736 руб. 17 коп. долга за период с 12.08.2015 по 31.08.2019, 232 063 руб. 79 коп. пени за период с 01.09.2015 по 31.08.2019. 

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 422 900 руб. 15 коп. за период с 01.09.2019 по 31.05.2020, пени в размере 131 785 руб. 47 коп. за период с 01.09.2019 по 31.05.2020 по договору аренды от 14.03.2013 № 13-765.

Обосновывая расчет пени по настоящему делу,   истец ссылается на установленные в деле А33-27879/2019 обстоятельства, которые ответчиком не опровергнуты.  

Из исковых требований следует, что задолженность ответчика по арендной плате составляет 422 900 руб. 15 коп. за период с 01.09.2019 по 31.05.2020. 

Оспаривая исковые требования, ответчик указал, что в таблице расчета арендной платы, приведенной в исковом заявлении указано значение коэффициента  К1 (1,5 вместо 0,015). Однако, истец указал на наличие опечатки в указанной таблице. Судом установлено, что расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с методикой расчета, установленной решением Красноярского городского совета депутатов от 14.10.2008 № В-43.

Довод ответчика об отсутствии документального подтверждения наличия задолженности отклонен судом с учетом особенностей арендных правоотношений и установленных по делу обстоятельств.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик доказательств оплаты не представил, требования истца со ссылкой на документы не опроверг.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исковые требования и расчет подтверждаются представленными истцом доказательствами.  При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65,  70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трёхсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 5.2 договора).

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил пени в размере 131 785 руб. 47 коп. за период с 01.09.2019 по 31.05.2020.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании пени в размере 131 785 руб. 47 коп. за период с 01.09.2019 по 31.05.2020.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, взыскать с открытого акционерного общества "Сибирская губерния" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 422 900 руб. 15 коп. долга, 131 785 руб. 47 коп. пени.

Взыскать с открытого акционерного общества "Сибирская губерния" в доход федерального бюджета 14 094 государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко