АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-18040/2019

01 июля 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.А. Никулиной, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-18040/2019 

по  иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, далее -  ТУ РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РИФЕЙ-ГОЛД" (ИНН 

<

***>)

о взыскании 4 563 444 руб. 42 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № АР-4461/03 от 15.04.19,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  от 19.04.19, ФИО4, представитель по доверенности от 14.03.18г.

ТУ РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании  с ООО "РИФЕЙ-ГОЛД" 4563444 руб. 42 коп., в том числе: 2887954 руб. 90 коп. долг по арендной плате за период с 01.12.14 по 31.12.18 по договору аренды земельного участка от 19.12.12 №АЗФ1746/1022 и 1675489 руб. 52 коп. пени, начисленные за период с 10.01.15 по 10.01.19.

Определением от 14.05.19 дело назначено к рассмотрению в основном судебном заседании.

В данном судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал, представитель ответчика поддержал возражения отзыва.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

19.12.2012 г. между ТУ Росимущества в Свердловской области и ООО «Главсредуралстрой-девелопмент» заключен договор аренды земельного участка № АЗФ 1746/1022 от 19.12.2012, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок площадью 158806 кв.м.,  с кадастровым номером 66:41:0606016:5 с местоположением: Свердловская область, г.Екатеринбург, с целевым использованием: для сельскохозяйственного использования,  на срок до 25.10.2022г.

Земельный участок передан по акту приема-передачи в аренду земельных участков (приложения N 2 к договорам аренды).

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов

Арендодателем по вышеуказанному договору выступил собственник земельного участка - Российская Федерация в лице уполномоченного на момент заключения договора органа - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (п. 5.2. и п. 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. N 432).

ООО «Главсредуралстрой-девелопмент» произвело ряд уступок, согласно которым  на настоящий момент арендатором по договору аренды земельного участка АЗФ-1746/1022 от 19.12.2012 г. является ООО «Рифей-Голд», о чем свидетельствует соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 27.03.2018.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды.

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.12.2014 по 10.01.2019, согласно расчету истца в размере 2887954 руб. 90 коп., за взысканием которой истец, не получив удовлетворение после претензии,  обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику пени.

Как видно из представленного истцом в материалы дела расчета задолженность по арендной плате, которая предъявлена ответчику,  начислена за период с 01.12.2014 по 10.01.2019.

Согласно статье 164 ГК РФ: в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Между тем, ООО «Рифей-Голд» стал арендатором земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:331 на основании соглашения от 27.03.2018 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ-144/0706 от 25.08.2005 г., при этом в п. 4.1 договора переуступки предусмотрено, что договор вступает в законную силу с момента государственной регистрации.

Из положений ст. 389 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, в связи с чем перенаем должен осуществляться с соблюдением норм главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации об уступке требования и переводе долга, при этом уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации.

Из системного толкования ст. 384, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор.

Обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактическим пользованием арендованным имуществом, в силу чего возложение на нового арендатора обязанности по внесению арендных платежей за период до совершения сделки перенайма, когда пользователем являлся прежний арендатор, не соответствует нормам, регулирующим правоотношения сторон. В связи с этим, сама по себе сделка перенайма, предметом которой является замена стороны в обязательстве посредством передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, не может являться безусловным основанием передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего арендатора по арендным платежам за период до совершения сделки перенайма.

Соглашение от 27.03.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ-144/0706 от 25.08.2005 г. прошло государственную регистрацию 20.04.2018 года, о чем свидетельствует отметка о государственной регистрации.

Таким образом, ООО "РИФЕЙ-ГОЛД" стало арендатором земельного участка и стороной по договору аренды № АЗФ 1746/1022 от 19.12.2012 с момента государственной регистрации указанного соглашения, то есть с 20.04.2018. При этом, из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды не усматривается изъявление воли сторон на перевод долга по арендной плате и неустойке, возникшего за предыдущий период, на ответчика. 

Учитывая, что согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, суд установил, что обязанность по уплате арендной платы возникла у ответчика за период с 20.04.18 по декабрь 2018 г.

Согласно контррасчету  ответчика задолженность по арендной плате за указанный период составляет 670819 руб. 84 коп.

Расчет проверен судом и признан верным.

Поскольку доказательств оплаты арендной платы не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно, однако подлежит удовлетворению частично в общем размере в размере  670819 руб. 84 коп. (ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что ответчик нарушил установленные договором сроки внесения арендных платежей, истец на основании п. п. 6.2 договора за период с  10.01.15 по 10.01.19г. начислил ответчику пени в размере 1675489 руб. 52 коп. (0,5% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы за каждый день просрочки).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку судом произведен перерасчет суммы задолженности, на которую начислены указанные выше пени, судом также произведен перерасчет суммы пеней, размер которых составил 96088 руб. 23 коп.  за период с 10.05.18 по 10.01.19.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца по взысканию неустойки подлежит у удовлетворению в общем размере 96088 руб. 23 коп. (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик, ссылаясь на наличие оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ, доказательств несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки не представил. Доказательств того, что ненадлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, в материалах дела также не имеется. В связи с чем приведенные ответчиком доводы не могут служить единственным основанием для снижения размера неустойки в отсутствие доказательств ее несоразмерности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью   "РИФЕЙ-ГОЛД" в пользу в пользу Российской   Федерации в лице ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 766908 рублей 07 копеек, в том числе: долг в размере   670819  рублей   84 копейки и неустойку в сумме  96088 рублей  23 копейки.

3. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью   "РИФЕЙ-ГОЛД"   в доход  федерального бюджета  государственную пошлину в сумме   7700 рублей.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.В. Парамонова