РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-121220/24-77-883

г. Москва

23 декабря 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2024года

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афанасьевой Е.А. – до перерыва, помощником судьи Хабатнюк Н.В. – после перерыва,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № ДГИ-Д-613/24 от 25.11.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – до перерыва, ФИО2 (доверенность № ДГИ-Д-1888/23 от 25.12.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – после перерыва,

от ответчика: ФИО3 (Председатель правления, предъявлен протокол № б/н от 15.09.2020г., предъявлен паспорт) – до и после перерыва,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику КООПЕРАТИВ "КОШ" ПО ВЫПУСКУ ПРОДУКЦИИ БЫТОВОГО И ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ВЕДЕНИЮ ПРОЕКТНЫХ, КОНСТРУКТОРСКИХ, ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ РАБОТ, ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВО-ЗАКУПОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. (117587, Г.МОСКВА, Ш. ВАРШАВСКОЕ, Д. 125К3СТР1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 17 310 822 руб. 37 коп.

Судебное заседание проводилось с перерывом с 28.11.2024г. по 10.12.2024г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к КООПЕРАТИВУ "КОШ" ПО ВЫПУСКУ ПРОДУКЦИИ БЫТОВОГО И ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ВЕДЕНИЮ ПРОЕКТНЫХ, КОНСТРУКТОРСКИХ, ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ РАБОТ, ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВО-ЗАКУПОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ  о взыскании задолженности в размере 17 310 822 руб. 37 коп., из них: 15 570 269 руб. 92 коп. - долг по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.01.2024; 1740552 руб. 45 коп. - пени по договору за период с 08.09.2020 по 31.01.2024.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды   от 24.02.2004 №00-00135/04,  ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606,  614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, ссылаясь на то, что имеет право на применение льготной ставки арендной платы.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителей сторон,  арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и КООПЕРАТИВ «КОШ» ПО ВЫПУСКУ ПРОДУКЦИИ БЫТОВОГО И ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ВЕДЕНИЮ ПРОЕКТНЫХ, КОНСТРУКТОРСКИХ, ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ РАБОТ, ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВО-ЗАКУПОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ответчик, арендатор) заключен договор аренды от 24.02.2004 №00-00135/04  нежилого помещения площадью 446 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> на срок до 20.08.2013 г.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ срок договора аренды продлен на неопределенное время.

Договор аренды прекращен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 04.10.2019 № А40-182791/2018.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 6.1 договора указано, что размер арендной платы определяется расчетом, который является неотъемлемой частью договора. За указанный в разделе 1 договора объект аренды арендатор, ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате) вносит арендную плату без учета НДС в размере, установленном настоящим договором.

В соответствии с пунктом 6.6 договора в случае принятия Правительством Москвы решения о централизованном изменении ставки арендной платы данная ставка считается измененной в одностороннем порядке; Департамент уведомлением извещает арендатора о том, что такое изменение произошло, с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Данное изменение считается согласованным сторонами через один месяц с момента отправления такого извещения. Неотъемлемой частью договора является расчет №1 арендной платы, согласно которому определена льготная ставка аренды в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 14.10.2003 №861-ПП для субъектов малого предпринимательства.

Дополнительным соглашением к договору от 18.02.2004 установлена ставка аренды в особом порядке с применением коэффициента 0,5 также для субъекта малого предпринимательства.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не  оплатил арендную плату за период  с  01.04.2022 по 31.01.2024,  в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 15 570 269 руб. 92 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от  23.01.2024 № 33-6-25950/24-(0)-1, 33-6-25950/24-(0)-2, которая оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды от 24.02.2004 №00-00135/04,  доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность  в размере 15 570 269 руб. 92 коп.  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды от 24.02.2004 №00-00135/04 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени  в размере  одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Требование истца о взыскании пени  в размере 1 740 552 руб. 45 коп.  за период с 08.09.2020 по 31.01.2024 подлежит  удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Доводы ответчика о том, что к нему должна применяться льготна ставка арендной платы, судом отклоняются, поскольку факт утраты права на применение льготной ставки арендной платы установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.03.2024г. по делу № А40-82713/22-94-604.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 04.10.2019 по делу № А40-182791/2018 установлено, что у Кооператива  перед Департаментом с учетом пропуска срока исковой давности (с 01.07.2015 по 07.08.2015) за период с 08.08.2015 по 31.12.2018 имеется задолженность по договору аренды от 24.02.2004 №00-00135/04  размере 22 288 744,34 руб.

В рамках дела А40-12523/2020 установлено, что Кооператив является арендатором помещения площадью более 300 кв.м, в связи с чем применение льготной ставки арендной платы возможно при наличии оснований, предусмотренных п. 1.2 и 1.3 постановления №800-ПП, в порядке, установленном п.2.1 указанного постановления, по решению Комиссии, однако заявитель, уведомленный Департаментом о применении к нему рыночной ставки с учетом инфляции, с соответствующим заявлением в период 2015-2019 не обращался. Поскольку с 01.07.2014 по договору аренды применялась рыночная ставка арендной платы, а заявителем производилась оплата арендных платежей по льготной ставки, что установлено в рамках дела № А40-182791/2018, следовательно, у Кооператива образовалась задолженность по арендной плате более чем в течение двух периодов оплаты подряд.

Кроме того, судом по делу № А40-12523/20-28-94 установлено, что  15.05.2014 Кооператив КОШ обратился в Департамент с заявлением о предоставлении ему имущественной поддержки в виде льготной ставки арендной платы в размере 3500 рублей за 1 кв.м. по договору аренды 24.02.2004 № 00-00135/04 на 2014 год. Департаментом было отказано в предоставлении льготной ставки арендной платы письмом от 18.06.2014 № ДГИ-1-62775/14-1. Отказ в предоставлении имущественной поддержки на 2014 год Кооперативом в установленном порядке не оспаривался. С учетом изложенного, с 01.07.2014 по вышеуказанному договору аренды установлена рыночная ставка арендной платы в размере 13 819,00 руб. за 1 кв. м в год. В дальнейшем, ответчик  в целях реализации права на получение имущественной поддержки в Межведомственную комиссию по предоставлению поддержки субъектам малого предпринимательства с соответствующим заявлением на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 годы не обращался. Доказательств обращения ответчика в Департамент и Межведомственную комиссию не представлено.

Довод  ответчика о том, что минимальная ставка арендной платы, действовавшая до 2014 года, должна была сохраняться на все последующие годы, т.е. Кооператив имел право на автоматическое применение минимальной ставки арендной платы, не основан на законе и противоречит выводам, изложенным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2022 № А40-12523/2020.

Наличие вступивших в законную силу судебных актов имеет преюдициальное значение в порядке ст. 69 АПК РФ, и пересмотр установленных судами фактических обстоятельств в настоящем споре недопустим в силу положений АПК РФ об обязательности судебных актов.

В рассматриваемом случае кооператив является арендатором помещения площадью более 300 кв. м, в связи с чем, применение льготной ставки арендной платы возможно при наличии оснований, предусмотренных п.1.2 и 1.3 постановления №800-ПП, в порядке, установленном п.2.1 указанного постановления, по решению межведомственной комиссии.

Из материалов дела следует, что в 2022г.  ответчик в межведомственную комиссию также не обращался, в связи с чем, у него отсутствует право на применение льготной ставки арендной платы.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обосновано. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию в доход Федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330,  394, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с КООПЕРАТИВА "КОШ" ПО ВЫПУСКУ ПРОДУКЦИИ БЫТОВОГО И ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ВЕДЕНИЮ ПРОЕКТНЫХ, КОНСТРУКТОРСКИХ, ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ РАБОТ, ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВО-ЗАКУПОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. (117587, Г.МОСКВА, Ш. ВАРШАВСКОЕ, Д. 125К3СТР1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022г. по 31.01.2024г. в размере 15 570 269 (Пятнадцать миллионов пятьсот семьдесят тысяч двести шестьдесят девять) руб. 92 коп.; пени по договору за период с 08.09.2020г. по 31.01.2024г. в сумме 1 740 552 (Один миллион семьсот сорок тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 45 коп.; всего 17 310 822 (Семнадцать миллионов триста десять тысяч восемьсот двадцать два) руб. 37 коп.

Взыскать с КООПЕРАТИВА "КОШ" ПО ВЫПУСКУ ПРОДУКЦИИ БЫТОВОГО И ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ВЕДЕНИЮ ПРОЕКТНЫХ, КОНСТРУКТОРСКИХ, ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ РАБОТ, ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВО-ЗАКУПОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. (117587, Г.МОСКВА, Ш. ВАРШАВСКОЕ, Д. 125К3СТР1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 109 554 (Сто девять тысяч пятьсот пятьдесят четыре) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова