АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30885/23

г. Уфа

26 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2023

Полный текст решения изготовлен 26.12.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шакировой М.Р., рассмотрев дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  "Доступные туры" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 64 680, 51 руб. за период с 01.06.2022 по 14.11.2022, пени в размере 6 714, 21 руб. за период с  13.10.2021 по 14.11.2022,

В отсутствие лиц, участвующих в деле,

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  "Доступные туры" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 64 680, 51 руб. за период с 01.06.2022 по 14.11.2022, пени в размере 6 714, 21 руб. за период с  13.10.2021 по 14.11.2022.

Определением суда от 26.09.2023 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ Определением от 20.11.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.12.2023 предварительное судебное заседание завершено.

 К дате судебного заседания от ответчика поступил отзыв, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что при расчетах пени истец не учел введенный Правительством РФ мораторий. 

От истца поступили письменные пояснения, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Представленные документы приобщены к материалам дела.

Согласно ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление возражений или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Не является препятствием для рассмотрения спора по существу и неявка в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства (ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К дате судебного заседания от сторон не поступило мотивированных возражений против рассмотрения спора,  в связи с чем дело рассмотрено по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 05.06.2019 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ (Арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью  "Доступные туры" (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №32055.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель на основании протокола «Об итогах аукциона на право заключение договора аренды объекта муниципального нежилого фонда» №3.2 от 22.05.2019 г. передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее помещение муниципального нежилого фонда (далее именуемое объект) 1 этаж 26, 3 кв.м., с кадастровым номером: 02:55:010821:69, расположенное по адресу: Кировский район городского округа 

<

...> Литера А, общей площадью 26, 3 кв.м., для использования в целях административная деятельность, бытовые услуги, прочие виды использования.

Договор действует с 05 июня 2019 г. по 04 июня 2024 г.

В соответствии с п. 3.1 договора по результатам торгов годовая арендная плата определена по договору в размере 141 982, 32 руб. без НДС.

Приложением №1 к договору сторонами согласован месячный размер арендной платы – 11 831, 80 руб.

Арендная плата вносится ежемесячно согласно приложению №1 «Этапы платежей за объекты муниципального нежилого фонда»: за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре, без выставления арендатору счета на оплату (п. 3.3 договора).

Помещение было передано по акту приема-передачи от 05.06.2019 г.

Соглашением указанный договор  расторгнут, помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 15.11.2022.

Истец указывает, что на момент передачи помещения арендодателю, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 64 680, 51 руб. за период с 01.06.2022 по 14.11.2022.

18.11.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия  исх. №УЗ-8177, которая оставлена последним без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора от 05.06.2019 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 05.06.2019, подписанным сторонами без замечаний.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Соглашением указанный договор  расторгнут, помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 15.11.2022.

Истец указывает, что на момент передачи помещения арендодателю, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 64 680, 51 руб. за период с 01.06.2022 по 14.11.2022.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств оплаты, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам в размере 64 680, 51 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 6 714, 21 руб. за период с 13.10.2021 по 14.11.2022.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.1 договора установлено, что при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0, 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена.

Довод ответчика о том, что при расчетах пени истец не учел введеный Правительством РФ мораторий, отклоняется судом в силу следующего.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.02 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве.

Таким образом, исходя из совокупного толкования вышеуказанных норм закона, следует вывод о том, что в отношении требований, возникших после введения моратория, по аналогии с текущими платежами, подлежат начислению пени, неустойки и иные финансовые санкции.

Ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей в период с октября по ноябрь 2021 года и с марта по ноябрь 2022 года, в связи с чем, согласно условиям договора на возникшую задолженность по арендной плате были начислены пени в следующем порядке:

Задолженность за октябрь 2021 года погашена 10.12.2021 - пени начислены за 59 дней просрочки в размере 698,08 руб. (с 13.10.2021 по 10.12.2021).

Задолженность за ноябрь 2021 года погашена 10.12.2021 - пени начислены за 30 дней просрочки в размере 354,95 руб. (с 11.11.2021 по 10.12.2021).

В период с декабрь 2021 года по февраль 2022 года арендные платежи были ответчиком оплачены согласно п.3.3 договора аренды (до 10 числа оплачиваемого месяца).

Задолженность за март 2022 года погашена 28.03.2022 - пени начислены за 18 дней просрочки в размере 212,97 руб. (с 11.03.2022 по 28.03.2022).

Таким образом, согласно справки о начислении арендной платы и пени по договору аренды нежилого помещения №32055 от 05.06.2019, по состоянию на 31.03.2022 задолженность у ответчика отсутствует.

Задолженность за апрель 2022 год погашена 12.04.2022 - пени начислены за 1 день просрочки в размере 11,83 руб. (с 12.04.2022 по 12.04.2022).

Задолженность за май 2022 года погашена 13.05.2022 - пени начислены за 2 дня просрочки в размере 23,66 руб. (с 12.05.2022 по 13.05.2022).

Пени на задолженность, возникшую в период с июня по ноябрь 2022 года начислены по 14 ноября 2022 года, так как соглашением договор аренды от 05.06.2019 №32055 между УЗИО г. Уфа и ООО «Доступные туры» расторгнут, помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 15.11.2022.

Таким образом, в рассматриваемом случае задолженность возникла после введения моратория.

Поскольку данный период является текущим по отношению к мораторию, на спорный период действие моратория не распространяется.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчиком контррасчет пени не представлен.

Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах  доказательств несоразмерности  неустойки последствиям нарушения обязательства (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Учитывая, что ответчиком   не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 4.1 договора с ответчика подлежит взысканию пени за период с 13.10.2021 по 14.11.2022 в сумме 6 714, 21 руб.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Доступные туры" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 64 680, 51 руб., пени в размере 6 714, 21 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Доступные туры" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 856 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   И.Н. Нурисламова