АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, 

<

...>

http://www.msk.arbitr.ru О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК РФ)

г. Москва	 Дело № А40-44699/25-164-142 Ф

03 декабря 2025 г. Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Махалкиной Е.А., при ведении протокола помощником судьи Угурчиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о банкротстве ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: гор. Москва; адрес регистрации: 123103, 

<

...>; СНИЛС: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) заявление Банк ГПБ (АО) о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 862 630,21 руб. и заявление ФГКУ «Росвоенипотека» о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 4 363 328,17 руб.,

при участии: ФИО2 – лично,

от Банка ГПБ (АО) – представитель ФИО3 (по доверенности от 05.02.24),

от ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - представитель ФИО4 (по доверенности от 21.10.24).

О П Р Е Д Е Л И Л:

Объединить в одно производство для совместного рассмотрения заявление Банк ГПБ (АО) о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 862 630,21 рублей и заявление ФГКУ «Росвоенипотека» о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 4 363 328,17 рублей.

Утвердить мировое соглашение от 03.12.2025 г., суд признал мировое соглашение, заключенное между должником, Банком ГПБ (АО) и ФГКУ «Росвоенипотека» на следующих условиях:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), в лице Первого ФИО5 Рифатовной, действующей на основании доверенности № Д-01/1969 от 06.12.2023, удостоверенной нотариусом г. Москвы ФИО6, реестровый № 77/749-н/77-2023-7-1045, именуемый в дальнейшем также «Кредитор» или «Банк»,

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Москва, адрес регистрации: 123103, 

<

...>, именуемый в дальнейшем Должник», Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

(ФГКУ «Росвоенипотека») (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес юридического лица: 125284, 

<

...>), действующего на основании Устава в лице ФИО4, действующего на основании доверенности № 26 от 21.10.2024 именуемое в дальнейшем «Росвоенипотека» или «Уполномоченный орган»,

являющиеся лицами, участвующими в деле № А40-44699/2025, совместно именуемые в дальнейшем также «Стороны», руководствуясь законодательством Российской Федерации, включая нормы, изложенные в статьях 49, 139–141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в целях добровольного урегулирования спора заключили настоящее Мировое соглашение (далее также – Мировое соглашение) о нижеследующем:

1. Основания заключения Мирового соглашения

1.1. Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2025 по делу № А40-44699/25 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении гражданина ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО7, ИНН 

<

***>, почтовый адрес: 143909, МО, 

<

...>, а/я 205, являющийся членом Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия Арбитражных управляющих».

1.2. Стороны подтверждают, что:

1.2.1. Возникшие из кредитного договора 

<

***> от 17.06.2013 требования Кредитора (задолженность Должника перед Кредитором), составляют 862 630 (Восемьсот шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей 21 копейка, в том числе:

- 859 909(Восемьсот пятьдесят девять тысяч девятьсот девять) рублей 13 копеек – задолженность по кредиту (просроченный основной долг);

- 2 721(Две тысячи семьсот двадцать один) рубль 08 копеек – задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченный основной долг;

Требование Кредитора к ФИО1 в сумме 24 066 (Двадцать четыре тысячи шестьдесят шесть) рублей 00 копеек, расходов по уплате государственной пошлины признаны обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника в порядке, установленном пунктом 3 статьи 137 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

1.2.2. общая сумма непогашенной задолженности Должника перед Уполномоченным органом, возникшая из договора целевого жилищного займа № 1301/00071274 от 17.06.2013 (далее также – Договор ЦЖЗ), на дату подписания настоящего мирового соглашения составляет _________ руб., (сумма задолженности прописью) в том числе:

1.3. Требования Кредитора, указанные в п. 1.2 и п. 2.1.1 настоящего Мирового соглашения, относятся к третьей очереди.

1.4. Требования Кредитора и Росвоенипотеки обеспечены залогом однокомнатной квартиры общей площадью 35,0 (тридцать пять целых) кв. м, расположенной на 2 (втором) этаже двенадцатиэтажного дома, назначение: жилое, находящейся по адресу: 123103, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 77:08:0010002:3306 (далее также – Квартира).

Квартира находится в ипотеке у Кредитора, являющегося первоначальным залогодержателем, и у Российской Федерации в лице Уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Должника на обозначенный объект недвижимости.

2. Предмет Мирового соглашения 2.1. Стороны пришли к соглашению о том, что:

2.1.1. Из реестра требований кредиторов Должника исключаются (если требования включены в реестр требований кредиторов)/в реестр требований кредиторов Должника не включаются (если требования не включены в реестр требований кредиторов):

2.1.1.1. Требования Кредитора в сумме 862 630 (Восемьсот шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей 21 копейка, возникшие из кредитного договора 

<

***> от

17.06.2013 (далее также – Кредитный договор), включенные в реестр требований кредиторов Должника на основании определения Арбитражного суда города Москвы.

2.1.1.2. Требования Росвоенипотеки в сумме 4 363 328 (Четыре миллиона триста шестьдесят три тысячи триста двадцать восемь) рублей 17 копеек, возникшие из договора целевого жилищного займа № 1301/00071274 от 17.06.2013, включенные в реестр требований кредиторов Должника на основании определения Арбитражного суда города Москвы.

2.1.2. Из конкурсной массы исключается ( если квартира включена в конкурсную массу)/в конкурсную массу не включается (если квартира не включена в конкурсную массу), находящаяся в залоге у Кредитора и Росвоенипотеки однокомнатная квартира общей площадью 35,0 (тридцать пять целых) кв. м, расположенная на 2 (втором) этаже двенадцатиэтажного дома, назначение: жилое, находящаяся по адресу: 123103, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 77:08:0010002:3306.

2.1.3. Обязательства Должника по Кредитному договору, заключенному Кредитором с Должником, продолжают действовать в полном объеме в соответствии условиями Кредитного договора.

2.1.4. Обязательства Должника по Договору ЦЖЗ продолжают действовать в полном объеме в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее также – НИС).

2.1.5. Стороны признают, что задолженность Должника:

а) перед Кредитором по состоянию на 03.12.2025 составляет 937 654 (Девятьсот тридцать семь тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 66 копеек;

б) перед Росвоенипотекой по состоянию на 03.12.2025 составляет 4 363 328(Четыре миллиона триста шестьдесят три тысячи триста двадцать восемь) рублей 17 копеек.

3. Расчеты по Мировому соглашению, права и обязанности Сторон

3.1. В день утверждения Мирового соглашения Арбитражным судом города Москвы Кредитор возобновляет начисление процентов по Кредитному договору с даты введения в отношении Должника процедуры банкротства гражданина –реализации имущества гражданина с 12.05.2025.

3.2. Правила об освобождении от исполнения обязательств перед Кредитором по итогам завершения дела о банкротстве (вынесения Арбитражным судом определения о завершении реализации имущества гражданина по делу № А40-44699/2025 о несостоятельности (банкротстве) Должника) не применяются к обязательствам, возникшим (возникающим) из настоящего Мирового соглашения, из Кредитного договора, а также из Договора ЦЖЗ.

Правила об освобождении от исполнения от обязательств перед Росвоенипотекой по итогам завершения дела о банкротстве (вынесения Арбитражным судом определения о завершении реализации имущества гражданина по делу № А40-44699/2025 о несостоятельности (банкротстве) Должника) не применяются также и к обязательствам Должника, возникшим (возникающим) из Договора ЦЖЗ и настоящего Мирового соглашения до полного исполнения Должником указанных обязательств.

3.3. Настоящим Мировым соглашением устанавливается следующий порядок погашения задолженности по Кредитному договору:

3.3.1. Денежные средства в сумме 98 384 (Девяносто восемь тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 39 копеек, перечисленные Росвоенипотекой на специальный счет Должника № 40817810000200083111 (для погашения задолженности по Кредитному договору), в том числе после возбуждения дела о банкротстве Должника, не включаются в конкурсную массу (а если были включены в конкурсную массу исключаются из нее) и должны быть перечислены в счет погашения задолженности по Кредитному договору и/или Мировому соглашению в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты утверждения Арбитражным судом настоящего Мирового соглашения.

В случае если указанные в предыдущем абзаце денежные средства были Финансовым управляющим включены в конкурсную массу и на основании требования (поручения)

Финансового управляющего были перечислены на основной счет должника, используемый Финансовым управляющим в деле о банкротстве Должника, Финансовый управляющий в течение 10 (десяти) календарных дней с даты утверждения Арбитражным судом настоящего Мирового соглашения должен перечислить указанные в предыдущем абзаце денежные средства в сумме 98 384 (Девяносто восемь тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 39 копеек, на указанный в предыдущем абзаце специальный счет Должника № 40817810000200083111 (открытый Должнику в целях аккумулирования денежных средств предназначенных для погашения задолженности по Кредитному договору).

3.3.2. Сумма задолженности, оставшаяся после перечисления денежных средств, указанных в п. 3.3.1 настоящего Мирового соглашения, погашается в соответствии с условиями Кредитного договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Росвоенипотека в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения настоящего Мирового соглашения перечисляет на счет, указанный в п. 3.3.1 настоящего Мирового соглашения денежные средства, перечисление которых было приостановлено ввиду возбуждения в отношении Должника дела о банкротстве.

3.3.3. В период действия Мирового соглашения сумма задолженности может быть погашена досрочно Должником полностью или частично.

3.3.4. Размер ежемесячного платежа в счет погашения имеющейся задолженности определяется ежегодно по правилам, установленным Кредитным договором, законодательством Российской Федерации, регулирующим правоотношения в области жилищного обеспечения военнослужащих. Указанная сумма перечисляется в погашение основного долга и в уплату процентов за пользование кредитом.

3.3.5. Исходя из размера ежемесячного аннуитетного платежа, установленного в Кредитном договоре на дату подписания настоящего Мирового соглашения, срок погашения задолженности, возникшей (возникающей) из Кредитного договора, устанавливается согласно условиям Кредитного договора и может быть скорректирован в меньшую сторону в случае изменения размера ежемесячного платежа НИС (размера денежных средств, перечисляемых Росвоенипотекой на счет участника НИС в размере 1/12 накопительного взноса (денежных средств, выделяемых из федерального бюджета и учитываемых на именном накопительном счете участника НИС – военнослужащего, гражданина Российской Федерации, проходящего военную службу по контракту и включенного в реестр участников НИС)), утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на текущий финансовый год.

3.3.6. Дата ежемесячного платежа в погашение задолженности по Кредиту определяется в соответствии с условиями Кредитного договора.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящее Мировое соглашение не отменяет действие условий Кредитного договора и/или Договора ЦЖЗ (Мировое соглашение не является новацией), в том числе и в части установления обременения в виде ипотеки на заложенную Кредитору Квартиру до полного исполнения Должником обязательств, возникших (возникающих) из Кредитного договора и/или Договора ЦЖЗ, и настоящего Мирового соглашения (до полного погашения задолженности).

4.2. Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными должником при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником возникших (возникающих) из Кредитного договора обязательств по возврату кредита и/или по уплате процентов за пользование кредитом и/или неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником обязательств, возникших (возникающих) из Договора ЦЖЗ;

б) утрата обеспечения, указанного в п. 1.4 настоящего Мирового соглашения. 4.3. В случае:

- утраты Должником статуса военнослужащего и/или

- прекращения погашения обязательств по Кредитному договору за счет средств накопительного взноса (денежных средств, выделяемых из федерального бюджета и учитываемых на именном накопительном счете участника НИС – военнослужащего, гражданина Российской Федерации, проходящего военную службу по контракту и включенного в реестр участников НИС), и/или

- нарушения Должником условий настоящего Мирового соглашения до завершения процедуры реализации имущества Должника по делу № А40-44699/2025 (до завершения дела о банкротстве), в течение двух месяцев с даты, когда Кредитору/Росвоенипотеке стало известно об утрате Должником статуса военнослужащего и/или права на погашение задолженности за счет средств накопительного взноса, по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, регулирующим правоотношения в области накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и/или с даты наступления просрочки платежа, и/или с даты, когда Кредитору/Росвоенипотеке стало известно об утрате обеспечения Кредитор/Росвоенипотека вправе подать в Арбитражный суд заявление о включении требований Кредитора/Росвоенипотеки в реестр требований кредиторов Должника и включения в конкурсную массу залогового имущества, указанного в п. 1.4 настоящего Мирового соглашения (для Кредитора/Росвоенипотеки наступают основания для включения требований возникших, соответственно, из Кредитного договора и Договора ЦЖЗ в реестр требований кредиторов и включения в конкурсную массу Квартиры.

При подаче Кредитором и Уполномоченным органом заявления о включении, соответственно, требований Кредитора и Уполномоченного органа в реестр требований кредиторов Должника в течение двух месяцев с даты, когда им стало известно об обстоятельствах, изложенных в предыдущем абзаце настоящего Мирового соглашения, указанные лица считаются не пропустившими срок, установленный ст. 213.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В случае недостаточности полученных от реализации Квартиры, средств первоначальному и последующему кредитору, погашение задолженности по Кредитному договору и Договору ЦЖЗ производится за счет конкурсной массы Должника.

4.4. При нарушении Должником условий настоящего Мирового соглашения (неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником условий настоящего Мирового соглашения) Кредитор и Росвоенипотека вправе:

4.4.1. Обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании Должника банкротом, в случае если производство по делу о банкротстве, в котором было утверждено настоящее Мировое соглашение, было завершено.

4.4.2. Обратиться без расторжения Мирового соглашения в Арбитражный суд по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривавший дело о банкротстве, для получения исполнительного листа по взысканию оставшейся непогашенной задолженности.

Исполнительный лист должен содержать требование о взыскании задолженности в размере неисполненных обязательств, а также об обращении взыскания на Квартиру путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной цены продажи Квартиры.

При нарушении условий настоящего Мирового соглашения исполнительный лист выдается Арбитражным судом Кредитору по его ходатайству на взыскание с Должника в пользу Кредитора суммы оставшихся неисполненными обязательств по Кредитному договору (данную сумму Кредитор указывает в своем ходатайстве) и на обращение взыскания на Квартиру путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной цены продажи Квартиры. При обращении взыскания на Квартиру, начальная продажная цена устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика, который будет представлен Кредитором при обращении в Арбитражный суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа.

Исполнительные листы выдаются с учетом требований статьи 46 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки, требования Уполномоченного органа удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора).

4.5. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником обязательств по Кредитному договору и Договору ЦЖЗ после вступления в законную силу определения Арбитражного суда об утверждении настоящего Мирового соглашения в рамках процедуры банкротства регулируется настоящим Мировым соглашением, Кредитным договором и Договором ЦЖЗ.

4.6. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, в том числе с учетом норм и правоприменительной практики, содержащихся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2021 № 304-ЭС21-13091 по делу № А27-30713/2019.

4.7. Мировое соглашение вступает в силу с даты его утверждения Арбитражным судом города Москвы. Мировое соглашение заключается в порядке, предусмотренном ст. 139 АПК РФ, в связи с чем при его утверждении не подлежат применению нормы главы VIII Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

4.8. Настоящее Мировое соглашение составлено в шести подлинных экземплярах: по одному для Должника, Банка и Росвоенипотеки, один экземпляр для Арбитражного суда города Москвы, один экземпляр для органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и один экземпляр для финансового управляющего.

4.9. Настоящее Мировое соглашение является обязательным для Должника, Кредитора, Росвоенипотеки и финансового управляющего. Односторонний отказ от исполнения, вступившего в силу Мирового соглашения не допускается.

Приложения к мировому соглашению: Приложение № 1 – Кредитный договор. Приложение № 2 – График платежей.

Прекратить производство по заявлению Банк ГПБ (АО) о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 862 630,21 рублей и заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 4 363 328,17 рублей.

Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления в полном объеме.

Информация о движении дела, о порядке ознакомления с материалами дела и получении копий судебных актов может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу: www.msk.arbitr.ru.

Судья Е.А. Махалкина