АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-2813/2021

г. Курган

27 мая 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2021 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Антимонова П.Ф., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление закрытого акционерного общества «Колхоз Новый путь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об установлении юридического факта

заинтересованные лица: 

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области, 2. Администрация Лебяжьевского района, 3 Администрация Хуторского сельсовета

при участии в заседании представителей:

от заявителя: ФИО1 – директор, паспорт, свидетельство от 10.04.2019, выписка из ЕГРЮЛ;

от заинтересованных лиц: явки нет, извещены,

установил:

закрытое акционерное общество «Колхоз Новый путь» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Лебяжьевского района (далее – первый ответчик), Администрации Хуторского сельсовета (далее – второй ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости: здание котельной общей площадью 744,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

Определением от 23.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленном ранее ходатайстве об уточнении  заявленных требований, просил рассмотреть дело в порядке главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установить юридический факт: факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности объектом недвижимого имущества: зданием котельной общей площадью 744,2 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>. 

В качестве заинтересованного  лица просил привлечь Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, а ответчиков по делу просил перевести в состав третьих лиц.

Уточнение заявленных  требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд перешел к рассмотрению требований об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности более 15 лет, объектом недвижимого имущества: зданием котельной общей площадью 744,2 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>.

В соответствии с частью 2 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при подготовке дела к судебному разбирательству судья определяет круг заинтересованных по делу лиц, права которых может затронуть решение об установлении факта, имеющего юридическое значение, извещает этих лиц о производстве по делу, рассматривает вопрос о привлечении их к участию в деле, извещает о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает необходимым привлечь Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Администрацию Лебяжьевского района, Администрацию Хуторского сельсовета к участию в деле в качестве заинтересованных лиц.

В судебном заседании представитель заявителя на заявленных требованиях настаивал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заинтересованные лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статей 156, 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие заинтересованных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения заявителя, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в  порядке реорганизации колхоза «Новый путь» на основании Постановления Администрации Лебяжьевского района Курганской области № 439 от 30.12.1992 было зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Новый путь» (л.д.15). 

Постановлением Главы Администрации Лебяжьевского района Курганской области  № 236 от 30.06.1998  предписано перерегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью «Новый путь» в закрытое акционерное общество «Колхоз Новый путь» (л.д. 16).

Таким образом, материалами дела подтвержден факт создания на базе колхоза «Новый путь»  юридического лица - товарищества с ограниченной ответственностью – «Новый путь», правопреемником которого является закрытое акционерное общество «Колхоз Новый путь».

Закрытое акционерное общество «Колхоз Новый путь» с 1977 года  владеет объектом недвижимого имущества: зданием котельной общей площадью 744,2 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>.

Указанный  объект недвижимого имущества построен силами колхоза «Новый путь» на свои нужды, однако, как указывает заявитель, акты ввода в эксплуатацию отсутствуют.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и отсутствие возможности получить правоустанавливающие документы на указанное имущество, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием об установлении факта владения им.

Требования обоснованы ссылками на то, что заявитель более пятнадцати лет (срока приобретательской давности) добросовестно, открыто, непрерывно владеет названным имуществом, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, дает основание в судебном порядке установить этот факт.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 30, части  1 статьи  218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеется перечень дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, а также конкретизируется, какие факты устанавливаются судом. Среди перечисленных в указанной норме также имеется и факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (п. 2 ч. 1 ст. 220 Кодекса); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (ч. 1 ст. 219 Кодекса).

Согласно абз. 3 п. 19 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному лицу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом ко времени своего владения это лицо может присоединить все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из указанных норм, заявитель должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным в заявлении недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

Из обстоятельств дела следует, что спорный  объект недвижимости перешел во владение заявителя ввиду преобразования колхоза «Новый путь».

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, закрытое акционерное общество «Колхоз Новый путь» является правопреемником ТОО «Новый путь» (правопреемник колхоза «Новый путь»).

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что указанный в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, объект недвижимости (здание котельной) находится во владении и пользовании заявителя. Правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие создание и акты ввода в эксплуатацию, у заявителя отсутствуют.

Согласно отзыву Администрации Хуторского сельсовета подтверждено, что данный объект к муниципальному имуществу не относится (л.д. 79). Указанное также подтверждается справками № 361 от 10.03.2010, № 62-00486/21 от 12.03.2021, выданных Администрацией Лебяжьевского района Курганской области (л.д. 13,40).

Сведения об указанном объекте к учету в реестре государственного имущества Курганской области не представлялись (информация Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области № 06-01-5886 от 09.08.2019, № ИСХ. 05-01445/21 от 19.03.2021 л.д. 12,81).

Сведения об указанном  объекте к учету в реестре федерального имущества не представлялись (информация Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях N 74/6948 от 07.05.2021 (в деле, представлена в судебном заседании 20.05.2021).

Какие-либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались иные лица, в материалах дела отсутствует.

В Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В отношении  спорного объекта  не совершено каких-либо распорядительных действий и решений, не осуществлены полномочия собственника, при этом заявитель открыто, добросовестно и непрерывного с 1977 года владел спорным имуществом.

В соответствии с данными инвентарных карточек учета основных средств и инвентаризационных описей спорный объект находится во владении заявителя и его правопредшественников в совокупности свыше срока приобретательной давности (л.д. 26-31, 104-111).

Факты использования и владения спорным объектом в заявленный период подтверждаются также нарядами на сдельную работу по ремонту котельной, справкой по затратам на содержание котельной за период с 01.10.2003 по 31.03.2004, платежными поручениями по оплате газоснабжения котельной в 2000-2001 гг., договорами по передачи котельной в аренду МУП «Теплотранс» от 01.01.2014 и от 01.10.2018, договорами № 6031001 от 18.12.2000, № 6031001 от 01.12.2011 (в деле).

На объект недвижимого имущества (здание котельной), о признании факта добросовестного, непрерывного и открытого пользования которым заявлено, заявитель представил технический паспорт, по состоянию на 26.05.2009, позволяющий определить и индивидуализировать объект недвижимого имущества.

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного  закрытым акционерным обществом «Колхоз Новый путь»  требования.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Заявителем при подаче заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб. (платежное поручение № 49 от 24.02.2021, л.д. 9).

Согласно пункту 6 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, подлежит уплате государственная пошлина в сумме 3 000 рублей.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 3000 руб.  относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление  удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения закрытым акционерным обществом «Колхоз Новый путь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества: зданием котельной общей площадью 744,2 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

П.Ф. Антимонов