Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-74850/2023

12 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  09 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  12 июля 2024 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН:

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Галакт" (ИНН:

<

***>), 

о взыскании 1 877 716,38 руб.,

при участии: 

от истца: ФИО2 доверенность от 23.04.2024,  

от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Галакт» о взыскании задолженности за период с 01.06.2017-31.03.2022 в размере 1 504 804,34 руб., процентов по состоянию на 18.07.2022 в размере 302 059,54 руб., с последующим начислением процентов с 19.07.2022 по даты погашения долга, задолженность за период с 01.04.2022-02.06.2022  в размере 67 157,03 руб., процентов по состоянию на 26.09.2022 в размере 3695,47 руб., с последующим начислением процентов с 27.09.2022 до даты погашения долга.

Определением от 16.08.2023 исковое заявление принято судьей Целищевой Н.Е.  

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2023 в связи с назначением на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Целищевой Н.Е.,  дело передано для рассмотрения в производство судье Бугорской Н.А. 

Распоряжением Заместителя Председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО3 от 19.01.2024, в связи с  назначением судьи Бугорской Н.А. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, дело А56-74850/2023 передано для рассмотрения в производство судье Варениковой А.О.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга  и Обществом с ограниченной ответственностью «Галакт» 25.01.2002 заключен договор доверительного управления № 13-Д003486 в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, бул. ФИО4 зорь, д.8, литера Б сроком на 5 лет.

Согласно пункту 4.2 договора доверительный управляющий ежеквартально до 25-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, перечисляет в Комитет долю получаемого им дохода от сдачи свободных помещений в пользование третьим лицам, размер которой предусмотрен в пункте 4.1 договора.

В разделе 6 договора стороны оговорили особые условия, относительно выплачиваемого Комитету дохода.

В пункте 7.6 договора установлено, что в случае если по истечении срока его действия ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении дальнейшего действия договора, он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

По акту от 07.03.2002 Здание было передано ООО «Галакт» в доверительное управление.

В письмах от 31.08.2010 № 3564-13 и от 07.12.2011 № 4958-13 Комитет сообщил ООО «Галакт» о прекращении Договора по окончании срока его действия. В связи с этим согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 22.05.2014 № 78-78-40/001/2014-348 в феврале 2014 года было произведено прекращение обременения здания в виде доверительного управления со стороны ООО «Галакт».

Уведомлением от 26.03.2014 № 1440-13/14 Комитет известил Общество о необходимости освобождения помещений в Здании и их передачи по акту представителям Комитета.

В последующем Комитет, ссылаясь на прекращение действия Договора и неправомерное занятие Обществом спорного здания, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении Общества из занимаемого объекта недвижимости.

Решением от 26.01.2015 по делу № А56-73809/2014 суд первой инстанции выселил Общество из здания.

Определением от 25.11.2016 по тому же делу суд первой инстанции утвердил подписанное между сторонами мировое соглашение, по условиям которого:

- Общество обязуется в срок до 01.06.2017 обеспечивать содержание и техническое обслуживание Здания, включая оказание проживающим в нем гражданам коммунальных услуг (п. 3);

- Общество также обязуется в период до 01.06.2017 перечислять Комитету долю доходов от использования Здания в размере и порядке, которые предусмотрены для пятого года доверительного управления Зданием прекратившим свое действие Договором в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2006 № 1 к нему (п.4);

- при этом Общество обязуется перечислять Комитету указанную долю доходов вплоть до фактического освобождения Здания, если в срок до 01.06.2017 мероприятия по переводу всех расположенных в нем жилых помещений в нежилые и расселению граждан не будут завершены (п.2) и(или) права Общества на пользование зданием не будут оформлены, после чего Комитет будет вправе предъявить к исполнению исполнительный лист на выселение Общества из спорного здания (п. 5).

Таким образом, из буквального содержания, утвержденного судом первой инстанции мирового соглашения по делу № А56-73809/2014 следует, что стороны договорились в нем о том, что оплата пользования Зданием как до 01.06.2017, так и после указанной даты, в случае если правовое основание такого пользования со стороны Общества не изменится, осуществляется на условиях, которые были предусмотрены ими в ранее действовавшем Договоре.

В связи с неисполнением утвержденных определением суда от 25.11.2016 по делу №  А56-73809/2014 условий мирового соглашения, 24.05.2019 в Левобережном отделе судебных приставов Невского района Санкт-Петербурга Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по г. Санкт-Петербургу  на основании выданного судом первой инстанции исполнительного листа от 30.10.2015 серии ФС № 004994061 возбуждено исполнительное производство № 100267/19/78013-11П о выселении Общества из занимаемого им Здания.

По информации, поступившей в Комитет от Левобережного ОСП Невского района, 31.01.2022 судебным приставами Левобережного ОСП совместно с сотрудниками ОСН ГУ ФССП осуществлено принудительное освобождение занимаемых помещений от сотрудников и руководства Общества, а также от проживающих третьих лиц.

С 31.01.2022 по 07.02.2022 производилась опись имущества, находящегося в помещениях Здания. Имущество Общества и третьих лиц с места совершения исполнительных действий не вывозилось.

Таким образом, 31.01.2022 фактически от имущества Общества и третьих лиц были освобождены только 1-3 этажи Здания, указанное имущество было размещено на 4-5 этажах Здания.   

В период с 10.03.2022 по 29.04.2022 сотрудниками Общества осуществлялся поэтапный вывоз личных вещей и имущества Общества в присутствии судебного пристава-исполнителя Левобережного ОСП Невского района.

Также согласно указанному письму Левобережного ОСП Невского района от 16.05.2022, исполнительное производство будет прекращено после вывоза оставшегося имущества согласно акту описи.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 02.06.2022 исполнительное производство № 100267/19/78013-ИП окончено в соответствии с поди. 1 и. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон № 229-ФЗ).

Как указывает истец, ООО «Галакт» обязано оплатить использование Зданием за период с 01.06.2017 по 02.06.2022 с учетом следующего.

Согласно пункту 4.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2006 № 1 к нему сумма отчислений в бюджет Санкт-Петербурга за 5-й год доверительного управления составляет 11 086,24 у.е. В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения оно вступило в силу с 01.07.2006.

Согласно статье 3 Закона Санкт-Петербурга от 18.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения арендодателем которых является Санкт-Петербург» (в ред., действовавшей до 13.07.2007) (далее - Закон № 149-51) величина условной единицы, применяемая в методике, устанавливается один раз в год при рассмотрении и утверждении проекта закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на очередной финансовый год и утверждается одновременно с принятием закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на очередной финансовый год.

Согласно статье 33 Закона Санкт-Петербурга от 28.11.2005 № 608-84 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2006 год» с 1 января 2006 года величина условной единицы, применяемая для расчета арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, установлена в размере 35 руб.

Согласно статье 30 Закона Санкт-Петербурга от 27.11.2006 № 564-91 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2007 год» с 1 января 2007 года величина условной единицы, применяемой для расчета арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, установлена в размере 35 руб.

Законом Санкт-Петербурга от 02.07.2007 № 314-56 «О внесении изменений в законы Санкт-Петербурга, устанавливающие порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» внесены изменения в Закон № 149-51 и Закон Санкт-Петербурга от 14.07.2004 № 387-58 «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург», в соответствии с которыми размер ставки арендной платы за объекты нежилого фонда определяется в валюте Российской Федерации (рублях).

Таким образом, сумма ежегодного платежа в бюджет Санкт-Петербурга в соответствии с условиями мирового соглашения с 01.06.2017 рассчитывается следующим образом: 11 086, 24 у.е. X 35 = 388 018, 4 руб. в год, или 97 004,6 руб. в квартал.

Ответчик перечислил в бюджет Санкт-Петербурга 455 430,00 руб. платы за использование Здания, однако в полном объеме вышеуказанные обязательства не исполнил, по состоянию на 18.07.2022 за период 01.06.2017-31.03.2022 у ответчика имеется задолженность по плате в размере 1 504 804,34 руб.

В соответствии с п.5 Мирового соглашения, в случае неисполнения обязательств начисляются проценты, определяемые ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, что по состоянию на 18.07.2022 составляют 302 059,54 руб.

Также по состоянию на 26.09.2022 за период 01.04.2022-02.06.2022 выявлена задолженность по плате в размере 67 157,03 руб. Проценты на данную задолженность по состоянию на 26.09.2022 составляют 3 695,47 руб.

В адрес ответчика были направлены претензии от 18.07.2022 №ПР-25419/22-0-0, от 26.09.2022 № ПР-35121/22-0-0 об оплате задолженности и процентов, которые были оставлены Обществом без исполнения, что послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами  предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обращаясь с иском в суд, Комитет ссылается на определение суда от 25.11.2016 по делу № А56-73809/2014, которым утверждено мировое соглашение, а также на неисполнение Обществом условий мирового соглашения. 

Ответчиком возражений на иск не представлено. 

При таких обстоятельствах, требование Комитета о взыскании задолженности за спорный период обоснованно по праву и подлежит удовлетворению в размере 1 504 804,34 руб. за период с 01.06.2017-31.03.2022, а также за период с 01.04.2022-02.06.2022  в размере 67 157,03 руб.

Комитетом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных по состоянию на 18.07.2022 в размере 302 059,54 руб., с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 19.07.2022 до момента фактического исполнения обязательств по оплате долга и проценты по состоянию на 26.09.2022 в размере 3695,47 руб., с последующим начислением процентов с 27.09.2022 до даты погашения долга.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). 

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление № 7) также разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Расчет процентов проверен судом и признан правильным. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных по состоянию на 18.07.2022 в размере 302 059,54 руб., с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 19.07.2022 до момента фактического исполнения обязательств по оплате долга и проценты по состоянию на 26.09.2022 в размере 3695,47 руб., с последующим начислением процентов с 27.09.2022 до даты погашения долга подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьей 333.17 НК РФ за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 777 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Галакт" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность за период с 01.06.2017-31.03.2022 в размере 1 504 804,34 руб., проценты по состоянию на 18.07.2022 в размере 302 059,54 руб., с последующим начислением процентов с 19.07.2022 по даты погашения долга, задолженность за период с 01.04.2022-02.06.2022  в размере 67 157,03 руб., проценты по состоянию на 26.09.2022 в размере 3695,47 руб., с последующим начислением процентов с 27.09.2022 до даты погашения долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Галакт" в доход федерального бюджета 31 777 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья Вареникова А.О.