ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-31980/2025

02 октября 2025 года

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи С.В. Изотовой,

рассмотрев апелляционную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.07.2025  (резолютивная часть решения от  16.06.2025)  по делу № А56-31980/2025 (судья  Е.В. Новикова) по иску:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191124, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СТ-3» (188665, Ленинградская область, с.п. Лесколовское, д. Хиттолово, тер. Озеро Курголовское, д. 1, пом. 4; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о  взыскании  задолженности и неустойки,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТ-З» (далее - Общество) о взыскании 2 436 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, 17 812 руб. 57 коп. пеней за просрочку перечисления арендной платы по состоянию на 25.03.2025  с дальнейшим ее начислением с 26.03.2025 в размере 0,05% от просроченной суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Решением от 16.06.2025, принятым путем подписания резолютивной части,  применены положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с Общества в пользу Комитета взысканы 17 768 руб. 71 коп. пеней, в остальной части в иске отказано.

По ходатайству Общества 25.07.2025 изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с указанным решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой  просит решение отменить, удовлетворить требования Комитета в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что истец не представил доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки был согласован сторонами в договоре.

В отзыве на апелляционную жалобу  Общество полагает доводы апелляционной жалобы необоснованными, указывает, что у Общества отсутствует задолженность, размер неустойки не может превышать сумму, указанную в решении суда,  у суда имелись основания для применения статьи 333 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 04.08.2022 заключен договор № 07/ЗКС-10957  аренды на инвестиционных условиях земельного участка 32 общей площадью 7978 кв. м с кадастровым номером 78:11:0006107:9038 по адресу: Санкт-Петербург, Ленская улица.

Ссылаясь на наличие у Общества задолженности за период с 01.01.2025 по 31.05.2025, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии задолженности, удовлетворил требование о взыскании неустойки.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно приложенному к договору графику перечисления денежных средств ответчик за период с 01.01.2025  по 31.03.2025  обязан до 31.01.2025 уплатить  1 340 912 руб. 51 коп.

Указанная сумма  внесена платежными поручениями от 12.02.2025 № 5 и 13.03.2025  № 8.

Комитетом также заявлено требование о взыскании неустойки, расчет которой произведен в соответствии с пунктом 8.3 договора.

С учетом установленного судом первой инстанции факта отсутствия задолженности суд первой инстанции произвел расчет неустойки на дату исполнения обязательства и обоснованно взыскал 17 768 руб. 71 коп. исходя из ставки, установленной договором.

Ошибочная ссылка в обжалуемом решении суда на положения статьи 333 ГК РФ не повлекла принятия неправильного решения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.07.2025 по делу № А56-31980/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

С.В. Изотова