Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-108029/2021

16 августа 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  16 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: гаражный кооператив «БОЛЬШЕВИК» (адрес:  188513, Ленинградская область, Ломоносовский район, Разбегаево деревня, 55, 24, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.05.2013, ИНН: 

<

***>);

ответчик:        Администрация Муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области (адрес:  188527, Ленинградская область, Ломоносовский район, Оржицы деревня, 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: 

<

***>);

-третье лицо: Управление Россреестра по Ленинградской области, 

о признании права собственности, 

 

при участии

- от истца: не явился, извещен; 

- от ответчика: не явился, извещен;

- от третьих лиц: не явился, извещен; 

 

УСТАНОВИЛ:

гаражный кооператив «БОЛЬШЕВИК» (далее –истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрация Муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области (далее – ответчик) о признании права собственности на здание с кадастровым номером 47:14:0404001:1562.

Определением от 27.11.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

Определением от 10.03.2022 суд заменил ответчика по настоящему делу на ответчика по настоящему делу на надлежащего ответчика - Местная администрация муниципального образования Горбунковское сельское поселение муниципального образования Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (188502, Ленинградская область, Ломоносовский район, Горбунки Деревня, 29, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 

<

***>).

В судебное заседание 07.04.2022 представитель истца заявил ходатайство о проведении экспертизы. Обсудив в судебном заседании представленные сторонами вопросы, подлежащие разъяснению при проведении экспертизы, определен следующий вопрос, необходимый для проведения экспертизы: 

1. Соответствуют ли, установленным требованиям гаражные боксы, площадью 1755,7 кв.м., количество этажей - 1, назначение: нежилое, кадастровый номер 47:14:0404001:1562, находящиеся в Ленинградской области, Ломоносовский район, Горбунковское сельское поселение, дер. Разбегаево, д.б/н, допущены ли существенные нарушения градостроительных, строительных норм и правил при их возведении?

2. Нарушает ли сохранение гаражных боксов, площадью 1755,7 кв.м., количество этажей - 1, назначение: нежилое, кадастровый номер 47:14:0404001:1562, находящихся в Ленинградской области, Ломоносовский район, Горбунковское сельское поселение, дер. Разбегаево, д.б/н, права и охраняемые законом интересы других лиц и создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормам, правилам и требованиям пожарной безопасности. 

3. Находятся ли гаражные боксы под кадастровым номером 47:14:0404001:1562 в границах земельного участка с кадастровым номером №47:14:04:04:012:11.

Ввиду направления запросов в экспертные организации судебное заседание отложено.

В судебное заседание 09.06.2022 к материалам дела приобщены ответы из экспертных организаций.  Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ

В судебное заседание 21.07.2022 стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Гаражный кооператив «Большевик» является юридическим лицом, созданным для обеспечения деятельности стоянок для транспортных средств. При этом, гаражи, используемые членами кооператива, строились в две очереди и расположены в двух зданиях: нежилое здание, площадью 706,7 кв.м., кадастровый номер 47:14:0404001:3 и нежилое здание, площадью 1755,7 кв.м., кадастровый номер 47:14:0404001:1562.

В связи с тем, что документы о строительстве зданий гаражей у Истца отсутствуют, право собственности на первое здание признано за Гаражным кооперативом «Большевик», в судебном порядке - по решению Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-69347/2015 от 16.05.2016. Право собственности зарегистрировано Росреестром по Ленинградской области, № 47-47/021-47/021 /020/2016-1674/1 от 30.08.2016.

В последующем истец обратился с заявлением в Администрацию    МО    Ломоносовский    район Ленинградской области для выдачи разрешения на строительство на второе здание, по результатам его рассмотрения получен отказ ввиду отсутствия регистрации права собственности. 

09.11.2016 Истец обратился в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, вместе с тем, получил решение об отказе в выдаче разрешения на строительство.

Истец полагает, что поэтапное строительство гаражей в 1976-1987 гг., при условии получения соответствующих нормативных актов органа государственной власти и при условии отсутствия претензий со стороны органов власти, доказывает законность и обоснованность строительства и эксплуатирования здания, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой подтверждение судебным актом факта возникновения на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права. 

В пункте 59 постановления № 10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве с ответчиком. 

В соответствии с пунктом 11 постановления № 10/22 юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. 

В соответствии с Уставом кооператива он создан для удовлетворения потребностей его членов в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечении надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения; обязанность по строительству гаражей лежит непосредственно на членах кооператива. 

Таким образом, в случае признания права собственности ГК «Большевик» на спорные здания гаражей могут быть нарушены права граждан - владельцев гаражей, возведенных до вступления в силу ГрК РФ; их наследников; граждан, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу ГрК РФ, по соглашению у лица, подпадающего под "гаражную амнистию" (ст. 6 Федерального закона N 79-ФЗ). 

Кроме того, согласно выписке из протокола № 8 общего соблазнения членов ГК «Большевик» по 11-му вопросу повестки дня: в связи с изменениями в законодательстве о гаражных боксах (гаражах) - вступлении в силу Федерального закона от 05.04.2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», и появлением теоретической возможности для членов ГК «Большевик», оформить свои гаражные боксы (гаражи) в личную собственность проголосовало 53 участников из 86.

Учитывая непредставление истцом доказательств строительства спорных сооружений за счет собственных средств кооператива, нахождение гаражей в фактическом владении граждан (членов кооператива), осуществлявших их строительство суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.