АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

 

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-12200/2019

«09» июня 2020 года

Резолютивная часть решения от 02 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи  Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,                                         

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

Публичного акционерного общества «ЦЕНТРТОРГ»,  Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «БЕРЕЗОВАЯ РОЩА», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды и пени

при участии:

от истца: не явился, надлежаще извещен;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен, 

 

установил:

Публичное акционерное общество «ЦЕНТРТОРГ» (далее – ПАО  «ЦЕНТРТОРГ») обратилось в суд с иском  к Обществу с ограниченной ответственностью «БЕРЕЗОВАЯ РОЩА» (далее – ООО «БЕРЕЗОВАЯ РОЩА») и, с учетом уточнения, произведенного а порядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате  в сумме 3 063 785 руб. 61 коп. и пени за период с 06.08.2019 по 27.05.2020 в размере 906 880 руб. 54 коп. 

           Ответчик, надлежаще извещенный о процессе, отзыв на иск не представил, требования по существу не оспорил.

           На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие истца и ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

           В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 01.06.2020 объявлялся перерыв до 02.06.2020. После перерыва судебное заседание было продолжено. 

            Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «БЕРЕЗОВАЯ РОЩА» (арендатор) 11.04.2016 заключен договор аренды №Бр-1а/1183, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 1183,5 кв.м, которые являются частью нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> (пункт 1.1.).

           Срок аренды установлен с даты подписания и до 31.12.2025, при этом условия указанного договора применяются к отношениям сторон по использованию имущества с 11.04.2016 (пункт 5.2.).

           По акту приема-передачи от 11.04.2016 арендуемые помещения переданы в пользование ООО «БЕРЕЗОВАЯ РОЩА».

           В соответствии с пунктом 2.1 договора сумма ежемесячной арендной платы согласована в размере 497 070 руб. за помещение в целом и подлежит начислению с даты фактической передачи помещения по акту приема-передачи.

            Кроме того, стороны в пункте 2.1. оговорили, что если арендодатель является плательщиком налога на доходы физических лиц, то указанная в договоре сумма арендной платы включает в себя все подлежащие уплате арендодателем налоги, в том числе, но не ограничиваясь НДФЛ. Арендатор выполняет функции налогового агента, в связи с чем арендодателю подлежит перечислению сумма арендной платы за минусом НДФЛ. Сумма НДФЛ перечисляется арендатором в бюджет. 

           В случае, если арендодатель является плательщиком налога на добавленную стоимость, то сумма арендной платы не включает в себя указанный налог, который начисляется к сумме арендной платы, указанной в настоящем договоре, дополнительно.

           Согласно указанному пункту в сумму арендной платы включена также плата за пользование земельным участком, на котором располагается арендуемое помещение.

           В пункте 2.2. договора стороны согласовали ежегодное увеличение арендной платы на 5%; первое увеличение осуществляется через год после заключения договора и далее ежегодно. 

           В соответствии с вышеописанными пунктами 2.1., 2.2. договора размер арендной платы с 11.04.2019 составил 575 421 руб., без НДС.

           Порядок внесения арендной платы определен в пункте 2.2. договора: ежемесячно не позднее пятого числя месяца следующего за месяцем, в счет которого производится оплата (пункт 2.2.).

           В связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества №1/19 от 06.02.2019 права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды с 19.02.2016 перешли к ПАО «ЦЕНТРТОРГ», о чем заключено дополнительное соглашение №1 от 19.02.2019.

            Соглашением от 30.07.2019, заключенным между ПАО «ЦЕНТРТОРГ» и ПАО «ЦЕНТРТОРГ», спорный договор аренды от 11.04.2016 расторгнут с 31.07.2019 по инициативе арендодателя.

            По акту от 31.07.2019 арендованные помещения возвращены арендодателю.

            В результате внесения арендной платы не в полном объеме у ответчика сформировалась задолженность по указанному договору в сумме 3 063 785 руб. 61 коп. за период с 19.02.2019 по 30.07.2019.

Неисполнение ответчиком претензии с требованиями о погашении задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии  со  статьями  309,  310  Гражданского  кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 ГК РФ).   

            В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            В силу статьей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

           Таким образом, в договоре аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

    Согласно статье  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

            Истцом исполнены обязательства, принятые в рамках спорного договора аренды.

            Доказательства внесения ответчиком арендной платы за предъявленный истцом период в материалах дела отсутствуют.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора, подтвержден документально, произведен с учетом частичной оплаты, судом проверен, признан верным.

            Таким образом, требования о взыскании задолженности по договору                   №Бр-1а/1183 от 11.04.2016 в сумме 3 063 785 руб. 61 коп. за период с 19.02.2019 по 30.07.2019 заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

            Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени, начисленной за просрочку внесения арендной платы. 

            Согласно положениям статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

            Согласно пункту 7.3. договора аренды №28/04-03 от 28.04.2017 за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется неустойка в размере 0,01% от суммы задолженности.

            В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды №Бр-1а/1183 от 11.04.2016 в случае просрочки оплаты аренды арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

            Согласно представленному истцом расчету, начисление пени произведено за период с 06.08.2019 по 27.05.2020. 

            Поскольку наличие задолженности по арендной плате установлено судом, требования о взыскании пени являются обоснованными.

              Начисление пени произведено в соответствии с условиями договора, расчет судом проверен, является верным.

Ходатайства об уменьшении размера пени ответчиком не заявлено. 

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

           Таким образом, требования ПАО «ЦЕНТРТОРГ» о взыскании 906 880 руб. 54 коп. 

пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору №Бр-1а/1183 от 11.04.2016  за период с 06.08.2019 по 27.05.2020 также  подлежат удовлетворению.   

            Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

             Заявленные исковые требования с учетом уточнения подлежат оплате государственной пошлиной в сумме 42 853 руб.

             Истцом при обращении в суд платежным поручением № 978 от 13.08.2019 оплачена государственная пошлина в сумме 38 318 руб. 93 коп. 

             С учетом изложенного, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 38 318 руб. 93 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 4534 руб. в доход федерального бюджета. 

            Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 4, 65, 71, 110, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БЕРЕЗОВАЯ РОЩА», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества «ЦЕНТРТОРГ», Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                   3 063 785 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды                           №Бр-1а/1183 от 11.04.2016 за период с 19.02.2019 по 30.07.2019,  906 880 руб. 54 коп. пени за период с 06.08.2019 по 27.05.2020, 38 318 руб. 93 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

                     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БЕРЕЗОВАЯ РОЩА», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета                   4 534 руб. государственной пошлины.

              Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный  суд  в порядке, установленном АПК РФ, через Арбитражный суд Воронежской области.   

 

              Судья                                                                                                   Л.В. Шулепова