Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

          22.04.2021 года                                            Дело № А50-24422/2020

Резолютивная часть решения объявлена 19.04.2021 года. Полный текст решения изготовлен 22.04.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вшивковой О.В. при ведении протокола  помощником ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Гремячинского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315595800040192, ИНН 

<

***>) об освобождении нежилого помещения, взыскании 65 601 руб. 73 коп.,   с  привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Пермском крае (ОГРН  

<

***>,  ИНН  

<

***>),  с участием представителя истца ФИО3, действующей по доверенности от 13 января 2021 года, представителя третьего лица  ФИО4, действующей по доверенности от 05 ноября 2020 года, в отсутствие ответчика, уведомленного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, 

                                                УСТАНОВИЛ:

 администрация Гремячинского городского округа (далее   - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения требований 17 марта 2021 года) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) об обязании освободить нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, общей площадью 96 кв.м в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, а также о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества № 1-НП/2020 от 10 января 2020 года за период с 10 августа 2020 года по  08 октября 2020 года  47 616 руб. 00 коп. 

В судебном заседании 19 апреля 2021 года истец уточнил требования в части взыскания арендной платы, с учетом поступивших  от ответчика платежей, просит взыскать с ответчика задолженность 19 046 руб. 40 коп.  На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение требований.

Требования истца основаны на статьях 301, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и заявлены в связи неисполнением ответчиком обязательств по освобождению помещения в связи с окончанием договора  аренды и наличием  обязательства  уплатить арендную  плату   за период до  возврата арендованного  имущества. 

        Ответчик с требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве от 27 октября 2020 года и 03 ноября 2020 года и в дополнениях к  возражению  от 16 марта 2021 года. Ответчик ссылается на устные договоренности с истцом о заключении  долгосрочного договора аренды,  на наличие у него  права на  отсрочку  уплаты арендной платы  в связи с возникшей ситуацией распространения  новой короновирусной инфекции.          

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Пермском крае позицию по делу изложил в отзыве, приобщенном в судебном заседании 11 марта 2021 года. 

          Третье лицо указывает  на  право ответчика  на отсрочку уплаты    задолженность по арендной плате на условиях, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года  № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», а именно с 01 января 2021 года, но не позднее 01 января 2023 года, не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы.

Как следует из материалов дела,   10 января 2020 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 1-НП/2020 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду муниципальное недвижимое имущество нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>  общей площадью 96 кв.м, первый этаж, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.  В пункте 2.1 договора стороны предусмотрели, что договор заключен с 13 января 2020 года  по 11 февраля 2020 года, а в силу пунктов  3.1, 3.2 договора арендатор обязуется уплатить арендную плату в размере 9 523 руб. 20 коп. в месяц не позднее 05 февраля 2020 года на счет, указанный в договоре.

Арендуемое помещение передано ответчику согласно акту приема-передачи муниципального недвижимого имущества от 10 января  2020 года.

24 марта 2020 года истец вручил ответчику претензию об освобождении  арендуемого помещения и уплате арендной платы за фактическое время использования (л.д. 13). 25 марта 2020 года  ответчик  направил  письмо с просьбой о продлении  действия договора аренды, а также сообщил об уплате арендных платежей за февраль и март 2020 года.  

15 мая 2020 года истец отказал в продлении действия договора аренды.

Поскольку ответчик продолжает пользоваться нежилым помещением, истец обратился в суд с требованием об обязании ответчика освободить указанное помещение и о  взыскании задолженности по арендной плате за период пользования этим помещением.

По расчетам истца задолженность ответчика за пользование нежилым помещением за период с 10 августа 2020 года по  08 октября 2020 года по договору аренды от 10 января 2020 года составила 19 046 руб. 40 коп.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам  1, 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды,

заключенного на неопределенный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором (часть 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с положениями части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

  На основании частей 1,  2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Как указано ранее, договор аренды заключен на срок с 13 января 2020 года по 11 февраля 2020 года. Согласно пункту 4.3.7 договора по истечении срока договора арендатор обязан передать имущество в течение 5 дней с момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи, подписанному представителями арендатора, арендодателя.

Поскольку ответчик не представил доказательств исполнения обязанности по возврату истцу арендованного нежилого помещения, то требования истца в части обязания ответчика освободить спорное нежилое помещение подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой взыскание арендной платы» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Таким образом, само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество на момент прекращения договора не возвращено, не влечет прекращения обязательства по внесению платы, определенной на условиях договора аренды.

Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате 19 046 руб. 40 коп. основаны на указанном ранее договоре аренды, в пункте  3.1 которого  согласован   размер ежемесячной  платы  9 523 руб. 20 коп. Так как спорное помещение ответчик не возвратил истцу,  доказательства уплаты долга не  представил, то требования о взыскании долга  правомерны  и также подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика и  третьего лица о  наличии у ответчика  права на отсрочку уплаты  арендной платы суд проверил, но не принял,  как  ошибочные.  В силу статьи 610 ГК РФ спорный договор  прекратил действие 11 февраля 2020 года, поэтому Постановление Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года  № 439 не распространяется  на спорные отношения.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи  статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  государственная  пошлина по настоящему делу составляет  8 000 руб. 00 коп., в том числе 6 000 руб. 00 коп. за рассмотрение неимущественных требований, 2 000 руб. 00 коп. за рассмотрение имущественных требований. 

С учетом итогов рассмотрения настоящего дела государственная   пошлина относится на  ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования полностью.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 315595800040192, ИНН 

<

***>) освободить нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, общей площадью 96 кв.м в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 315595800040192, ИНН 

<

***>) в пользу  Администрации Гремячинского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества № 1-НП/2020 от 10 января 2020 года за период с 10 августа 2020 года по  08 октября 2020 года 19 046 (Девятнадцать тысяч  сорок шесть) руб. 40 коп.

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 315595800040192, ИНН 

<

***>) в доход федерального   бюджета     государственную     пошлину 8 000 (Восемь тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца  со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                            О. В. Вшивкова