Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-50501/2017

г. Краснодар

17 января 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 17 января 2018 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Реалон», г. Краснодар

к ООО «Офис-центр», г. Краснодар

о взыскании 1 258 013 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате, а также 170 248 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии:

от истца: ФИО1

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Реалон» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «Офис-центр» с требованиями о взыскании 1 258 013 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате, а также  170 248 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Кроме того, истец в материалы дела представил письмо с отметкой о вручении ответчику определения Арбитражного суда Краснодарского края по данному делу о признании дела подготовленным к судебному разбирательству, завершении подготовки к судебному разбирательству и назначении судебного заседания.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, представил в материалы дела гарантийные письма ответчика о намерении оплатить задолженность.

В судебном заседании 17.01.2018 объявлялся перерыв до 17 час. 00 мин. того же дня, по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствии представителей сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 31.12.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение по адресу: 

<

...>, этаж 7, принадлежащие арендодателю на праве собственности (свидетельство о гос. регистрации права 23 АД № 086403от 12.04.2007) общей площадью 348,3 кв.м. 

Согласно п. 3.1 договора, арендатор производит уплату арендных платежей в размере 174 000 руб. ежемесячно авансовыми платежами до 30-го числа месяца, предшествующего месяцу, за который вносится оплата, согласно выставленным арендодателем счетам. 

В соответствии с п. 3.3  договора, эксплуатационные расходы, электроэнергия, услуги связи другие услуги возмещаются арендатором, согласно счетам, выставленным арендодателем, не позднее пяти дней со дня выставления счета. 

Срок аренды помещения устанавливается с 01.01.2016 по 31.01.2016 (п. 4.1 договора).

31.01.2016 г. по акту приема-передачи помещения, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 348,3 кв.м. по адресу: 

<

...>, этаж 7, для использования под офис. 

31.01.2016 договор аренды был перезаключен на новый срок, на тех же условиях, сроком до 31.12.2016.  

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы, а также задолженность по оплате коммунальных платежей из договора аренды нежилого помещения от 31.12.2015 в сумме 2 458 013 руб. 28 коп., которую ответчик подтвердил в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 31.05.2016 и обязался оплатить согласно графику погашения задолженности указанном в гарантийном письме, представленном в материалы дела.

Однако, ответчик задолженность оплатил частично, что подтверждается платежными поручениями № 028 от 03.06.2016 и № 029 от 03.06.2016 представленными в материалы дела.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендной плате и коммунальных платежей, за ним образовалась задолженность в сумме 1 258 013 руб.28 коп.

Претензии истца от 01.08.2017 г., 16.10.2018, направленные в адрес ответчика, с требованием оплатить задолженность были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 3 договора аренды нежилого помещения от 31.12.2015, задолженность ответчика по внесению арендной платы и по оплате коммунальных платежей по состоянию на дату расторжения договора, с учетом частичных оплат ответчика составила 1 258 013 руб.28 коп. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 1 258 013 руб.28 коп., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «Реалон» о взыскании с ответчика 1 258 013 руб.28 коп. задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.06.2016 г. по 17.11.2017 г. в размере 170 248 руб.32 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд проверил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом в материалы дела, и признал его верным, не нарушающим баланса интересов сторон.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Реалон» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 170 248 руб.32 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 258 013 руб. 28 коп. задолженности, а также 170 248 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Офис-центр» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Реалон» (ИНН 

<

***>) 1 258 013 руб. 28 коп. задолженности, 170 248 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,  а также 30 283 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья    В.А. Язвенко