ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                      Дело №А40-157246/17-41-1466

Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2017

Решение в полном объеме изготовлено 04.12.2017                                                               

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 06.12.2016 и ответчика ФИО3 по доверенности от 02.10.2017, дело по иску АО «АИЖК» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Деметра» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 148 603 руб. 14 коп., установил:

С учетом уменьшения  размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 148 603 руб. 14 коп., из которых 111 000 руб. 24 коп.  - неустойка за нарушение срока уплаты арендной платы за 2-й квартал 2017 года по договору аренды земельного участка от 09.07.2012 № ДЗ-45, начисленная за период с 11.04.2017 по 01.05.2017 на основании п. 9.4. договора, 37 602 руб. 90 коп. – неустойка за нарушение срока предоставления банковской гарантии, начисленная за период с 05.04.2017 по 01.05.2017 на основании п. 9.6. договора.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 09.07.2012 № ДЗ-45 ответчик уплатил арендную плату за 2-й квартал 2017 года позднее срока, установленного договором, что повлекло начисление неустойки в размере, установленном договором. Кроме того, ответчик нарушил срок предоставления банковской гарантии, в связи с чем истец начислил неустойку в размере 37 602 руб. 90 коп.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем просил суд уменьшить неустойку на основании ст. 333 ГК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 09.07.2012 № ДЗ-45, заключенному Фондом «РЖС» в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в аренду на 18 лет земельный участок с кадастровым номером 52:24:0040001:563 площадью 1 824 362 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки, - для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Порядок определения арендной платы установлен п. 4.5 договора; согласно п. 4.4 договора арендная плата за использование участка начисляется с даты передачи участка в аренду по акту приема-передачи участка и оплачивается арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца квартала. Арендные платежи за период использования участка после его передачи арендатору в соответствии с п. 2.1 договора до государственной регистрации договора производятся арендатором в течение 10-ти  дней после такой регистрации. Одновременно арендатором уплачиваются арендные платежи за период использования участка до окончания неполного оплачиваемого календарного квартала.

Кроме того, п. 7.1 договора установлено, что арендатор в течение 90-та календарных дней с даты заключения договора обязан предоставить арендодателю обеспечение исполнения обязательств по комплексному освоению участка и по уплате арендных платежей за участок в форме безотзывной банковской гарантии; согласно п. 7.3 арендатор вправе обеспечить исполнение этих обязательств последовательными безотзывными банковскими гарантиями, предоставив арендодателю оригинал безотзывной банковской гарантии не позднее 30-ти календарных дней до истечения срока действия предыдущей безотзывной банковской гарантии.

П. 9.4 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока, предусмотренного п. 4.4 договора, в виде неустойки в размере 0, 15 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, а п. 9.6 договора установлена ответственность арендатора за нарушение иных сроков, предусмотренных договором, в виде неустойки в размере 0, 01 % от платы за право на заключение договора, указанной в п. 4.2 (13 927 000), за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 09.07.2012, подписанному обеими сторонами договора,  земельный участок передан арендатору. 

Из представленных суду доказательств  следует, что арендная плата за 2-й квартал 2017 года уплачена ответчиком с нарушением установленного срока, а именно 05.06.2017.

Нарушил ответчик и срок предоставления банковской  гарантии.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015  № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ) единым институтом развития в жилищной сфере является акционерное общество, учрежденное Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации об Агентстве ипотечного жилищного кредитования, - АО «АИЖК».

С 01.09.2016 года в соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016  № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» права и обязанности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, созданного в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», по решению задач и осуществлению функций, предусмотренных этим Федеральным законом, переходят к единому институту развития в жилищной сфере; единый институт развития в жилищной сфере становится процессуальным правопреемником (правопреемником) Фонда «РЖС» в гражданском и уголовном судопроизводстве, в судопроизводстве в арбитражных судах, а также в производстве по делам об административных правонарушениях; все установленные законодательством Российской Федерации права и обязанности Фонда, а также права и обязанности Фонда по договорам (контрактам, соглашениям), заключенным Фондом, права по распоряжению денежными средствами, размещенными на счетах, открытых Фондом, и соответствующие права требования в отношении указанных денежных средств переходят к единому институту развития в жилищной сфере, при этом заключение дополнительных соглашений к указанным договорам (контрактам, соглашениям) не требуется; права на имущество Фонда, за исключением имущества Фонда, необходимого для осуществления действий по его ликвидации, переходят к единому институту развития в жилищной сфере, при этом государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества Фонда проводится на основании заявления единого института развития в жилищной сфере.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком срока уплаты арендной платы за 2-й квартал 2017 года и срока предоставления банковской гарантии, суд считает, что начисление ответчику неустоек соответствует закону и условиям договора.

Вместе с тем требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока уплаты арендной платы удовлетворяется судом частично.

Ст. 333 ГК Российской Федерации устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает, что размер неустойки, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства по своевременной уплате арендной платы, которые заключались в невозможности пользоваться денежными средствами в период просрочки, а потому суд уменьшает сумму пеней в 3 раза, до 74 602 руб. 98 коп. – суммы, исчисленной исходя из ставки пеней 0, 05 % за каждый день просрочки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 329, 330, 333, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Деметра» в пользу АО «АИЖК» 74 602 руб. 98 коп. неустойки, а также 5 458 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 35 904 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А.Березова