АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-6513/2017

16 мая 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Л. Сергеевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Харченко, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)

к обществу с ограниченной ответственностью "УК "ТЕРРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2 182 852,34 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 31.10.2016, - после перерыва ФИО2, представитель по доверенности от 31.10.2016,

от ответчика ФИО3, представитель по доверенности от 01.09.2016.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2068684 рубля 98 копеек, задолженность по неустойке за период с 11.02.2016 по 08.04.2016 в размере 114167 рублей 36 копеек.

В предварительном судебном заседании ответчик заявил ходатайство о приобщении отзыва, в котором просит снизить размер неустойки. Ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании 12 мая 2017 истец представил возражения на отзыв. Ответчик заявил ходатайство об уменьшении пени. В судебном заседании объявлен перерыв до 11 часов 45 минут 15 мая 2017. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе. 

От ответчика на адрес суда поступило дополнение к отзыву.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Уралфинансстрой» заключен договор аренды от 21.06.2012 № 1-1436 (далее Договор) земельного участка площадью 7 641 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>. Кадастровый номер участка 66:41:0110019:248.

Земельный участок был передан под эксплуатацию административного здания с пристроями.

Срок действия Договора установлен с 18.06.2012 по 17.06.2027, в связи с чем Договор прошел установленную законодательством Российской Федерации процедуру регистрации (регистрационная запись от 14.08.2012 № 66-66-01/348/2012-509).

ООО УК «Терра» принадлежат нежилые помещения, расположенные на указанном земельном участке.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.06.2016 № А60-21733/2015 в отношении ООО УК «Терра» введена процедура банкротства -наблюдение. Резолютивная часть объявлена 19.06.2016.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора аренды размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными актами РФ, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указываются в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

Общая сумма начисленной ответчику арендной платы по договору за период мая 2015 по март 2016 составляет 2 068 684,98 рубля. Ответчик не произвел ни одного платежа.

Таким образом, задолженность по основному долгу составляет 2 068 684,98 рубля. Период задолженности май 2015 - март 2016.

Претензия от 31.03.2016 была направлена ООО УК «Терра» письмом 31.03.2016.

Как указал ответчик, решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.01.2016г. по делу № А60-21733/2015 ООО «УК «Терра» признано несостоятельным (банкротом), соответственно, с указанной даты подлежит прекращению начисление пеней за нарушение сроков перечисления арендной платы.

Таким образом, суд отказывает во взыскании арендной платы за май 2015г. в размере 187 256,70 руб., как подлежащей включению в реестр требований кредиторов должника.

С учетом изложенного, задолженность ответчика по арендной плате составляет 1881428 рублей 28 копеек.

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы  в соответствии с условиями договора  в материалах дела отсутствуют, ответчиком  таких доказательств не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку оплата задолженности до настоящего времени  ответчиком   не произведена, суд считает требования  истца о взыскании с ответчика  долга в размере 1881428 рублей 28 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность по неустойке за период с 11.02.2016 по 08.04.2016 в размере 114167 рублей 36 копеек.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.1 Договора).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

          В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответчик заявил о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указал истец, задолженность по пени почти в два раза меньше основного долга, поэтому говорить о несоразмерности не приходится, учитывая, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ответчику неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Кроме того, просрочка исполнения обязательств имеет длительный срок.

В силу указанной статьи, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Судом установлено, что размер неустойки был оговорен сторонами при заключении договора, разногласий при его подписании у сторон не возникло.

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о недоказанности заявителем явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, размер основного долга, период нарушения обязательства, наличие негативных последствий для Истца, а также необходимость соблюдения баланса интересов истца и ответчика, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для снижения размера пени.

Суд отказывает во взыскании пеней в размере 21 952,06 руб., как подлежащей включению в реестр требований кредиторов должника.

Таким образом, задолженность ответчика по пени составляет 104306 рублей 47 копеек.

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислены предусмотренные  договором пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК "ТЕРРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 1881428 рублей 28 копеек, задолженность по неустойке за период с 11.02.2016 по 08.04.2016 в размере 104306 рублей 47 копеек.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК "ТЕРРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 32857 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         М.Л. Сергеева