АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-607/2019

22 марта 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой,  при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью  "ЦЕНТР ОБРАЗОВАНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "МЯСНОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в сумме 528 709 руб. 60 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №1 от 17.01.2019;

от ответчика: не  явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество  с ограниченной ответственностью  "ЦЕНТР ОБРАЗОВАНИЯ" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском 

к обществу с ограниченной ответственностью "МЯСНОЙ" (далее – ответчик) 

о взыскании денежных средств в сумме 528 709 руб. 60 коп.

В предварительном судебном заседании 27.02.2019 ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела штатного расписания.

Ответчик с иском не согласил, просил в удовлетворении требований отказать.

От ответчика 14.03.2019 поступил отзыв на заявление, в котором он просил отказать в удовлетворении исковых требований в части задолженности по оплате коммунальных платежей  276 576 руб. 27 коп., при этом в части задолженности по оплате арендных платежей ответчик с иском согласен.

Ответчик пояснил, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение, согласно которому коммунальные платежи входили в состав арендной платы в размере 104 000 руб. 00 коп. в месяц, и в адрес ответчика счета на оплату коммунальных платежей не поступали.

В судебном заседании 15.03.2019 истец исковые требования поддержал.

Ходатайство истца об увеличении исковых требований и о взыскании 252 133 руб. 33 коп. долга по арендной плате, 276 576 руб. 27 коп. долга по коммунальным услугам, а также неустойки 252 159 руб. 80 коп. за просрочку внесения арендных платежей, и неустойки 253 876 руб. 06 коп. за несвоевременное исполнение обязательств по возмещению коммунальных расходов, судом рассмотрено и отклонено применительно к ст. 49 АПК РФ, поскольку требования о начислении неустойки являются новыми, и ранее не заявлялись.

Таким образом, исковые требования рассматриваются судом в первоначально заявленной редакции.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор от 01.06.2016 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора определен с  01.06.2016 по 06.03.2019 (п.7.1. договора). 

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного объекта подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2016, подписанным уполномоченными представителями передающей и принимающей стороны с проставлением оттисков печатей истца и ответчика.

В силу п. 4.1.16. договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно п.5.1. договора за аренду помещения арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая устанавливается в размере  104 000 руб. за помещение в месяц.

В соответствии с п. 5.3. договора арендодатель несет расходы по оплате электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения, ГТС, МТС, коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по вывозу мусора и уборке контейнерной площадки. Возмещение указанных услуг производится арендатором в течение трех дней с момента выставления соответствующего счета арендодателем, по предъявлению арендодателем счетов поставщиками коммунальных и иных услуг сверх арендной платы, предусмотренной п. 5.1. договора.

Между истцом и ответчиком 26.09.2016 было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, в соответствии с которым стороны решили расторгнуть договор аренды с 26.09.2016. Помещение передано арендодателю по акту от 26.09.2016, подписанному уполномоченными представителями передающей и принимающей стороны с проставлением оттисков печатей организаций истца и ответчика.

Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 528 709 руб. 60 коп. за период с июня по сентябрь 2016 года (252 133 руб. 33 коп.  – задолженность по внесению арендной платы, 276 576 руб. 27  коп. – задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг).

Истец 16.10.2018 направил в адрес ответчика претензию  от 16.10.2018 с требованием  оплатить сумму  задолженности в срок до 31.10.2018, однако ответа на претензию не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом обязательства по договору аренды от  01.06.2016 выполнены полностью и надлежащим образом. 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности  по договору аренды в порядке  ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

При этом ответчик факт наличия задолженности по внесению арендной платы не оспорил. 

Доводы ответчика о необоснованности взыскания задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг подлежат отклонению, поскольку ссылаясь на наличие согласованного сторонами условия договора о том, что в сумму арендной платы в месяц 104 000 руб. 00 коп. входят также расходы на оплату коммунальных услуг, ответчик не представил суду никаких документальных доказательств в подтверждение своей позиции (ст. 65 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Напротив, истцом представлены копии договоров с организациями, предоставляющими ему коммунальные услуги в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>. а также счета-фактуры, выставленные истцу для оплаты.

При этом в силу п.5.3. договора аренды от 01.06.2016, подписанного истцом и ответчиком, возмещение  коммунальных услуг производится арендатором в течение трех дней с момента выставления соответствующего счета арендодателем, по предъявлению арендодателем счетов поставщиками коммунальных и иных услуг сверх арендной платы, предусмотренной п. 5.1. договора.

Таким образом, поскольку расчеты по договору аренды от 01.06.2016 до настоящего времени  в полном объёме не произведены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 528 709 руб. 60 коп. являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 13 574 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МЯСНОЙ"   в пользу общества с ограниченной ответственностью  "ЦЕНТР ОБРАЗОВАНИЯ"  денежные средства в сумме 528 709 (пятьсот двадцать восемь тысяч семьсот девять) руб. 60 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МЯСНОЙ"   в пользу общества с ограниченной ответственностью  "ЦЕНТР ОБРАЗОВАНИЯ"  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 13 574 (тринадцать тысяч пятьсот семьдесят четыре) руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Н.В. Соболева