Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-219493/24-26-2359

07 апреля 2025 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2025

Полный текст решения изготовлен 07.04.2025

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Нечипоренко Н.В. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Салаховой Д.Х.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ФОНД –РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ» ( 191023, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПЛ. ОСТРОВСКОГО, Д 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2013, ИНН: 

<

***>)

к МИНИСТРЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119160, Г.МОСКВА, УЛ ЗНАМЕНКА, Д. 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 2 669 221,02 руб. (с учетом ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца: ФИО1 паспорт, диплом, доверенность от 06.11.2024

от ответчика: ФИО2 удостоверение сотрудника, диплом, доверенность от 18.09.2024

от третьего лица: ФИО3 паспорт, диплом, доверенность от 01.01.2025

УСТАНОВИЛ:

НО «ФКР МКД СПБ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к МИНИСТРЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании 2 669 221, 02 руб. основного долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.04.2021 по 29.05.2024, с учетом письменного уточнения.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам с учетом письменных пояснений и уточнения, принятого судом протокольным определением как соответствующего ст. 49 АПК РФ; представил альтернативный расчет задолженности, с учетом пропуска срока исковой давности по части заявленных требований; об уточнении иска до суммы, указанной в альтернативном расчете, не заявил. 

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам; заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части заявленных исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (сокращенное наименование – НО «ФКР МКД СПБ», далее также Истец, Фонд, Региональный оператор) создана Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее - Закон СПб № 690-120).

Пункт 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ и статья 6 Закона СПб № 690-120 устанавливают, что одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Адреса и лицевые счета, по которым произведен расчет сумм требований, указаны в Приложении №1-5 к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в Санкт-Петербурге в 2014, в 2015, в 2016, в 2017, в 2018, в 2019, в 2020, в 2021, в 2022, в 2023, в 2024 годах установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 № 49, от 22.12.2014 № 1205, от 26.11.2015 № 1081, от 31.10.2016 № 952, от 12.12.2017 № 1007, от 23.10.2018 № 824, от 20.12.2019 № 939, от 22.12.2020 № 1141, от 23.12.2021 № 1055, от 21.12.2022 № 1256, от 12.12.2023 № 1386 соответственно.

При этом, в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, а при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ, собственники помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта либо выбранный способ не был реализован, уполномоченный орган в течение 30 дней со дня получения от органа государственного жилищного надзора соответствующей информации принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Факт принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора подтверждается Приложением № 7 к исковому заявлению.

Согласно представленным выпискам из ЕГРЮЛ, лицом, ответственным за содержание спорных помещений является МИНИСТРЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Согласно ст. 123.21 ГК РФ, учредитель является собственником имущества, созданного им учреждения. На имущество, закрепленное собственником за учреждением и приобретенное учреждением по иным основаниям, оно приобретает право оперативного управления в соответствии с настоящим Кодексом.

На странице второй выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в разделе «Сведения об участниках / учредителях юридического лица» учредителем ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО ВОЕННОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВОЕННАЯ ОРДЕНОВ ЖУКОВА И ФИО4 КРАСНОЗНАМЕННАЯ АКАДЕМИЯ СВЯЗИ ИМЕНИ МАРШАЛА СОВЕТСКОГО СОЮЗА ФИО5" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ указано МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Таким образом, собственником спорных помещений является Министерство Обороны Российской Федерации.

В соответствии с Приложением № 1-3 к исковому заявлению задолженность собственника спорных помещений по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.04.2020 по 30.06.2022 составила 2 425 333, 12 руб.

Помещения, расположенные по адресам, указанным в Приложении № 1-3 к исковому заявлению, принадлежат Ответчику на праве оперативного управления (подтверждается Приложением № 6 к исковому заявлению). Площади отдельных помещений указаны в Приложении № 1-3.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частным случаем несения бремени содержания имущества является установленная ст. 158 и ст. 169 ЖК РФ обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения вносов на капитальный ремонт.

Ответчик не исполнил обязанность по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт в установленные сроки.

Письменная от 12.08.2024 № 0324-ВА0075 претензия об оплате задолженности Ответчиком не исполнена.

С учетом принятого судом письменного уточнения, исковые требования заявлены о взыскании 2 669 221, 02 руб. основного долга за период с 01.04.2020 по 29.05.2024.

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтвердил оплату задолженности в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Однако Истцом пропущен срок исковой давности по части заявленных исковых требований, о чем заявлено Ответчиком.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, а при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно сложившейся правоприменительной практике, вышеизложенная норма применяется следующим образом:

1) При непосредственном, т.е. без перерыва во времени регистрации, переходе права оперативного управления (права хозяйственного ведения) от одного субъекта к другому - к новому правообладателю переходит задолженность предыдущего правообладателя (см., например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2023 по делу № А56-57965/2022, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.11.2021 по делу № А56-54520/2020).

2) В случае, если предыдущим лицом, обязанным уплачивать взносы на капитальный ремонт, являлся один из указанных в ч. 3 ст. 158 публичных субъектов (т.е. зарегистрированное право оперативного управления или право хозяйственного ведения отсутствовало либо было прекращено за некоторое время до регистрации права оперативного управления за новым субъектом) - задолженность не переходит к новому субъекту права оперативного управления.

Новый субъект права оперативного управления несет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт с момента регистрации такого права и только за период после его регистрации (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.10.2023 по делу № А56-47992/2022 и определение Верховного Суда РФ от 08.02.2024 № № 307-ЭС23-28617 по указанному делу).

В период до регистрации права оперативного управления, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт согласно ст. 169 ЖК РФ несет собственник помещения - Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса).

Поскольку требования Истца об уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД предъявлены в суд только в 06.10.2024 (в электронной форме), истек общий трехгодичный срок исковой давности по части заявленных исковых требований.

Сумма задолженности ответчика, за неистекший срок исковой давности, с учетом наступления сроков оплаты задолженности и даты обращения с настоящим иском в суд, составляет 1 464 919, 62 руб. основного долга за период с 01.07.2021 по 29.05.2024.

Истец представил альтернативный расчет задолженности, с учетом пропуска срока исковой давности по части заявленных требований; об уточнении иска до суммы, указанной в альтернативном расчете, не заявил. 

Альтернативный расчет истца (л.д.153 т.1) судом проверен и признан арифметически и методологически верным. 

Невыставленные счетов на оплату не освобождает ответчика от обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, а также не изменяет срок оплаты, так как такая обязанность установлена законом. Истец не представил доказательств обращения в адрес истца о предоставлении ему каких-либо расчетных документов. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 1 464 919, 62 руб. основного долга за период с 01.07.2021 по 29.05.2024.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 195, 196, 199, 200, 210, 307, 309, 310 ГК РФ,  ст. ст. 4, 27, 49, 67, 75, 110, 123, 167-171,176,180,181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

взыскать с МИНИСТРЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ФОНД –РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2013, ИНН: 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 1 464 919,62 руб. за период с 01.07.2021- 29.05.2024 года, расходы по оплате госпошлины в размере 19 278,37 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                 Н.В. Нечипоренко