Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20267/2021

18 мая 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 мая 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> Победы, д. 11) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СпецСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 504 975 рублей 84 копеек, расторжении договора и обязании передать земельный участок,

без участия представителей сторон, 

установил:

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (далее - истец, департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СпецСтрой» (далее - ответчик, ООО «СК «СпецСтрой», общество), в котором просит:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.11.2015 № 7332;

2. Обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 86:22:0004002:530, расположенный по ул. Славянская 12 в г. Югорске, передав его по акту приема передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

3. Взыскать с ответчика в пользу истца 504 975 рублей 84 копейки, в том числе 428 471 рубль 60 копеек задолженность по договору аренды земельного участка от 05.11.2015 № 7332 за период с 12.11.2015 по 02.11.2021, 76 504 рубля 24 копейки пени за период с 11.12.2016 по 02.11.2021 (с учетом уточнения требования).

Исковые требования со ссылкой на пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьи 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 05.11.2015 № 7332.

Определением суда от 21.03.2022 судебное заседание по делу назначено на 11.05.2022 в 09 час. 30 мин.

Стороны извещены о времени и месте рассмотрении дела, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили. 

Ответчик отзыв на иск не представил, требования по существу не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

По правилам части 1 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вместе с тем в силу части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Как следует из материалов дела, судебные письма с копиями определений от 14.01.2022, от 21.03.2022, направленные в том числе по адресу места нахождения ответчика, возвращены в связи с истечением срока хранения, о чем свидетельствуют почтовые конверты с идентификаторами почтовых отправлений №№ 62801266404652, 62801266404676, 62801269287078, 62801269287061 (л.д. 9, 56).

Таким образом, извещение ответчика является надлежащим, учитывая также размещение судебных актов, принятых в рамках настоящего дела, в информационном ресурсе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

При таких обстоятельствах, судом предприняты необходимые и достаточные меры для извещения ответчика о возбуждении производства по исковому заявлению, доступ ответчика к правосудию каким-либо образом не ограничен, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве по настоящему делу.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 05.11.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7332 (далее - договор, л.д. 16-20), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:22:0004002:503, площадью 5 113 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Югорск, ул. Славянская, д. 12, вид разрешенного использования: строительная промышленность.

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 10 лет с момента его заключения.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за использование земельного участка составляет 87 550 рублей и вносится арендатором по графику:

- за первый год аренды участка: в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего договора арендатор обязан внести единовременно 70 550 рублей (размер ежегодной арендной платы, сложившийся по результатам аукциона за вычетом внесенного задатка). Сумма задатка в размере 17 000 рублей, перечисленная арендатором на счет арендодателя в соответствии с условиями участия в аукционе, засчитывается в счет ежегодной арендной платы за первый год аренды участка, при этом за первый год аренды участка принимается период: 1 (один) календарный год с момента заключения настоящего договора;

- за второй и следующие годы аренды участка - ежеквартально равными частями, от указанной в пункте 3.1 договора суммы, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, при этом квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года. Ежеквартальный платеж за квартал, в котором участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10-го числа первого месяца следующего квартала. Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10-го числа последнего месяца этого календарного года.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.12.2015.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем на 13.03.2017 у него образовалась задолженность в размере 12 609 рублей 10 копеек, на 07.05.2019 - в размере 209 596 рублей 60 копеек. О наличии указанной задолженности департамент уведомил ответчика письмами от 14.03.2017, от 08.05.2019 (л.д. 23, 24-25, 30). 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования в части требования о взыскании задолженности и пени подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), ЗК РФ, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В разделе 1 договора стороны определили наименование передаваемого в аренду имущества и его индивидуальные признаки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Факт передачи земельного участка в аренду обществу подтвержден материалами дела, сторонами не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ГК РФ установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 09.11.2016 по 02.11.2021 составляет 428 471 рубль 60 копеек. 

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Доказательств того, что ответчиком исполнены обязательства по внесению арендной платы, в материалы дела не представлено.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, расчет задолженности не оспорил, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика основного долга.

Кроме того, в связи с невнесением арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) на основании пункта 5.1 договора за период с 11.12.2016 по 02.11.2021 в размере 76 504 рублей 24 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено пунктом 5.1 договора, подписанного сторонами, суд признает его письменную форму соблюденной, а ее начисление – правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки за период с 11.12.2016 по 02.11.2021 в размере 76 504 рублей 24 копеек подлежит удовлетворению. 

При этом, в отсутствие заявления ответчика (абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы штрафа, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец заявил требование о расторжении договора аренды земельного участка от 05.11.2015 № 7332.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим Федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из содержания пункта 2.1 договора следует, что договор заключен на срок 10 лет с момента его заключения.

Следовательно, указанный договор может быть расторгнут на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). В случае если истцом при направлении предупреждения не были соблюдены положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ, иск подлежит оставлению без рассмотрения.

Вопреки доводам истца, уведомления департамента от 14.03.2017, от 08.05.2019 (л.д. 23, 30), направленные в адрес ответчика, не содержат предложения о расторжении договора по правилам пункта 2 статьи 452 ГК РФ. 

Кроме того, согласно доводам истца, истцом в адрес ответчика дополнительно направлено письмо от 24.01.2022, содержащее конкретное предложение о добровольном расторжении договора от 05.11.2015 № 7332 (л.д. 38, 39-40).

Предложение расторгнуть договор направлено департаментом в период рассмотрения дела, в связи с чем суд приходит к выводу, что арендатором не соблюден порядок расторжения договора.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено Федеральным законом.

В силу пункта 5 статьи 4 АПК РФ если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Принимая во внимание названные выше обстоятельства, исковое требование о расторжении договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 148 АПК РФ.

Поскольку требование о расторжении договора аренды оставлено судом без рассмотрения, основания для освобождения земельного участка отсутствуют.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 13 100 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

При изготовлении резолютивной части решения судом допущена опечатка в указании периода начисления пени.

В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 179 АПК РФ, находит возможным исправить допущенную опечатку в резолютивной части решения суда, без вынесения отдельного определения.

Руководствуясь статьями 148, 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

оставить без рассмотрения исковое заявление Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от 05.11.2015 № 7332, освобождении земельного участка с кадастровым номером 86:22:0004002:530, расположенного по ул. Славянская 12 в г. Югорске, передаче его по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СпецСтрой» в пользу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска 504 975 рублей 84 копейки, в том числе 428 471 рубль 60 копеек задолженность по договору аренды земельного участка от 05.11.2015 № 7332 за период с 09.11.2016 по 02.11.2021, 76 504 рубля 24 копейки пени за период с 11.12.2016 по 02.11.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СпецСтрой» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 13 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

 

Судья                                                                  Л.С. Истомина