АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                   Дело  № А19-17245/2019

«02» декабря 2019 года.

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 02 декабря 2019 года. 

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи  Коломиновой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зыряновой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 665719, 

<

...>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «АРНИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665708, Иркутская обл., г. Братск, п. Центральный, д. 45А) 

о взыскании 164 543 руб. 14 коп,         

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности; 

от ответчика: не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска» (далее – истец, ООО «УК Жилищный трест г. Братска») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АРНИ» (далее – ответчик, ООО «АРНИ») о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.08.2017 по 21.08.2018 в сумме 35 897 руб. 14 коп., пени за просрочку оплаты за период с 03.10.2017 по 21.06.2019 в размере 14 102 руб. 86 коп.  

 Определением Арбитражного суда Иркутской области от 12.07.2019 исковое заявление с учетом наличия признаков, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, подтвержденным выпиской № 99/2019/267715287 от 19.06.2019, право собственности на спорное нежилое помещение было зарегистрировано за ООО «АРНИ» в период с 14.02.2017 по 22.02.2018. 

В связи с наличием спорных вопросов, требующих проведения судебного заседания, необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, имеющих значения для правильного рассмотрения дела, арбитражный суд определением от 04.09.2019 перешел к рассмотрению дела №А19-17245/2019 по общим правилам искового производства. 

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, в последней редакции (заявление от 26.11.2019) просил взыскать с ответчика основной долг за период с 14.02.2017 по 21.02.2018 в размере 150 440 руб. 28 коп., пени за просрочку внесения оплаты за период с 03.10.2017 по 21.06.2019 в сумме 14 107 руб. 86 коп. Уточнения иска судом приняты. 

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела ответчик в судебное заседание не явился. 

Дело рассматривается по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика. 

Изучив исковое заявление, имеющиеся в материалах дела доказательства и заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. 

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования с 05.03.2015 по 31.03.2015 и оформленного протоколом от 09.04.2015, изменен способ управления домом на управление управляющей организацией с 01.05.2015; в качестве организации, оказывающей услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, начиная с 01.05.2015, выбрано ООО "Жилищный трест", в последующем сменившее свое наименование на ООО «УК Жилищный трест г. Братска». 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ООО «АРНИ» в период с 14.02.2017 по 21.02.2018 на праве собственности принадлежало нежилое помещение 1001 общей площадью 2094,8 кв.м., расположенное на 1 и подвальном этажах 5 этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:34:015201:2324. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.09.2019 № КУВИ-001/2019-22047446 и не оспорен ответчиком. 

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая издержки по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичная норма закреплена пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом № 1 от 30.04.2017, плата за содержание жилого помещения с 01.05.2017  утверждена в размере 22,07 руб../кв.м. Данное решение собственников никем не оспорено, в установленном законом порядке не признано недействительным.

Как пояснил истец, спорное нежилое помещение общей площадью 2094,8 кв.м. состоит из площади первого этажа 1452,1 кв.м. и площади подвала 642,7 кв.м., в связи с чем начисление ответчику производилось по двум лицевым счетам (№ 

<

***> – лицевой счет первого этажа и № 

<

***> – лицевой счет подвала). При этом из размера платы за содержание помещения были исключены услуги «вывоз и захоронение ТБО» в размере 1,53 руб. и «санитарное содержание придомовой территории МКД» в размере 5,64 руб., ввиду самостоятельного осуществления данных услуг ответчиком. 

Кроме того, поскольку в подвале нежилого помещения ответчика располагались инженерные коммуникации, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, размер платы за содержание помещения для его подвальной части был снижен истцом на 50 %, в целях компенсации ответчику ограничений, связанных с владением и пользованием указанной части нежилого помещения. 

Таким образом, при начислении платы ответчику по лицевому счету № 

<

***> (первый этаж) применялся тариф 14,90 руб. за 1 кв.м. (22,07 руб. – 1,53 руб. – 5,64 руб.), по лицевому счету № 

<

***> (подвал) применялся тариф 7,45 руб. за 1 кв.м. ((22,07 руб. – 1,53 руб.) / 2), то есть с 50% снижением. Аналогичным образом осуществлялся расчет за период с 14.02.2017 по 30.04.2017, размер платы за содержание составлял 14,45 руб. (по помещению S = 1452,10 кв.м., первый этаж) и 7,23 руб. (по помещению S = 642,7 кв.м., подвал).  

Кроме того, из материалов дела усматривается, что за период с 14.02.2017 по 21.02.2018 истец начислял ответчику плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН) за холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, установленных Приказами Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта по Иркутской области от 28 октября 2016 № 132-мпр, от 17 мая 2017 № 75-мпр, с применением тарифов, утвержденных приказами Службы по тарифам Иркутской области.

Согласно представленного в материалы дела расчета, общий размер задолженности ООО «АРНИ» по внесению платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме за период с 14.02.2017 по 21.02.2018, с учетом частичной оплаты (на сумму 149 505 руб. 13 коп.), составил 147 192 руб. 50 коп., за коммунальные услуги для содержания общего имущества в МКД - 3 247 руб. 78 коп., всего 150 440 руб. 28 коп. 

Ответчик возражений по существу заявленных требований не представил, расчет истца не оспорил, котррасчет не представил.  

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Проверив расчет, представленный истцом, суд признал его верным, соответствующим действующему законодательству.

Поскольку участие каждого собственника в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей, а также оплата потребленных энергоресурсов являются обязательными, и данное правило, закрепленное в законе, носит императивный характер, арбитражный суд признает обоснованным как по праву, так и по размеру требование ООО «УК Жилищный трест г. Братска» к ООО «АРНИ». 

При этом, отсутствие заключенного между сторонами договора управления домом не освобождает собственника помещения от исполнения предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Руководствуясь приведенной нормой, истец произвел расчет и предъявил к взысканию с ответчика пени за период с 03.10.2017 по 21.06.2019, самостоятельно уменьшив их размер до 14 102 руб. 86 коп. 

Расчет пени судом проверен, признан арифметически правильным.   

Поскольку на дату вынесения решения сторонами не представлено доказательств погашения ответчиком задолженности, суд считает требования ООО «УК Жилищный трест г. Братска» о взыскании с ООО «АРНИ» основного долга в размере 150 440 руб. 28 коп. и пени в сумме 14 102 руб. 86 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статьей 307, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика и взыскивает с него в пользу истца 2 000 руб., в доход федерального бюджета 3 936 руб. 

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АРНИ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска»  основной долг в размере 150 440 руб. 28 коп., пени в сумме 14 102 руб. 86 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АРНИ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 936 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                Н.Ю. Коломинова