Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-66596/18

28 ноября 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 21 ноября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2018 г.

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации Серпуховского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 29.11.1991, адрес: 142253, 

<

...>; почт. адрес: 142203, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Амерест" (142253, 

<

...>, встроенно-пристроенное помещение, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 24.08.2005)

о взыскании задолженности по Договору аренды №1846 от 26.02.2013 г.,

При участии в судебном заседании: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Серпуховского муниципального района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Амерест" (далее – ответчик) с требованиями:

- взыскать с ООО «Амерест» в пользу Администрации Серпуховского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.02.2013 г. № 1846 за период с 1 кв. 2018 г. по 2 кв. 2018 г. в размере 466 408 рублей 80 копеек.

- взыскать с ООО «Амерест» в пользу Администрации Серпуховского муниципального района пени по договору аренды земельного участка № 1846 от 26 февраля 2013 года за период с 16.03.2018 г. по 01.08.2018 в размере 175 364 рубля 87 копеек.

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 1846 от 26.02.2013 г.

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Амерест» в месячный срок со дня вступления судебного акта принятого по настоящему делу в законную силу освободить:

- земельный участок площадью 14424 кв. м. с кадастровым номером 50:32:0030118:2361, категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Тверитино, под размещение объектов придорожного сервиса;

- земельный участок площадью 2186 кв. м. с кадастровым номером 50:32:0030118:2362, категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Тверитино, под размещение объектов придорожного сервиса.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение Договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату за пользование арендованным имуществом, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность. Пени в размере 0,05 от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа начислены в соответствии с условиями договора аренды. 

Представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменный отзыв относительно заявленных требований не представил, правом заявить возражения не воспользовался.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Из материалов дела следует, что между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды №1846 от 26.02.2013 г. земельного участка с кадастровым номером 50:32:0030118:1940.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.07.2014 за номером 50-50-32/022/2013-013.

Согласно п. 3.3. Договора аренды, ответчик обязан уплачивать истцу арендную плату ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Из п. 3.1. Договора и приложения № 1 к Договору аренды земельного участка следует, что арендная плата определялась по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадала с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

28 октября 2013 года между администрацией Серпуховского муниципального района и ООО «Амерест» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 26.02.2013 № 1846 с кадастровым номером 50:32:0030118:1940, согласно которому, размер годовой арендной платы за участок составляет 201 811, 50 рубль. Размер ежеквартальной арендной платы за участок составляет 50 452, 88 рубля.

23 июня 2014 года было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды земельного участка от 26.02.2013 № 1846 с кадастровым номером 50:32:0030118:1940, согласно которому, Пункт 1.1 раздела 1 «Предмет договора» договора аренды земельного участка изложить в новой редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 14424 кв. м. с кадастровым номером 50:32:0030118:2361, категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Тверитино, под размещение объектов придорожного сервиса;

- Земельный участок площадью 2186 кв. м. с кадастровым номером 50:32:0030118:2362, категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Тверитино, под размещение объектов придорожного сервиса.

Согласно уведомлению № 571-411 от 11.07.2016 произведен перерасчет размера годовой; арендной платы за земельный участок, предоставленный ООО «Амерест» в аренду, и составлял:

Ап=3,12хЗх2хЗх16610 = 932 817, 60 руб.

Истец указал, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по Договору аренды за период с 1 квартала 2018 г. по 2 квартал 2018 г.

Истец 22.06.2018 направил ответчику претензию №331-411/18 от 21.06.2018 с требованием уплатить сумму задолженности по Договору аренды. Кроме того, истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды. 

Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности ответчиком в суд не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании  статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Кроме того, критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае несоответствия ее последствиями нарушения обязательств, является правом суда, а не его обязанностью. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Заявление ответчиком о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в суд не направлено, соответствующих доказательств в дело не представлено. 

Судом установлено, что в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Кроме того, истцом завялено о расторжении договор аренды земельного участка № 1846 от 26.02.2013 г., об обязании освободить указанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

При этом, ответчиком нарушена обязанность по внесению арендной платы за 2 квартала (6 месяцев).

С учетом п. 4.1.1. Договора требование о расторжении договора и обязании возвратить земельный участок не подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Амерест" в пользу Администрации Серпуховского муниципального района задолженность по договору аренды от 26.02.2013 г. № 1846 за период с 1 кв. 2018 г. по 2 кв. 2018 г. в размере 466 408 рублей 80 копеек., пени по договору аренды земельного участка № 1846 от 26 февраля 2013 года за период с 16.03.2018 г. по 01.08.2018 в размере 175 364 рубля 87 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Амерест" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 15 835 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца в установленном законом порядке.

Судья                                                                                            А.В. Гринева