Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-18583/19-137-162

г. Москва

03 марта 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи  Скворцовой Е.А. единолично  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по исковому заявлению ООО КБ "Кредит Экспресс" (344002, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ответчикам:  

1. АО "АПК "КОСМОДЕМЬЯНСКИЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 143172, 

<

...>) 

2. ООО "СТРОЙИНВЕСТ-1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 123022, 

<

...>)  

о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.03.2017г. в размере 45 156 015 руб. 34 коп., об обращении взыскания на предмет залога по договору залога №ДЗ-КД11/2203 от 18.05.2017г. 

при участии: 

от истца – согласно протокола, 

от ответчика – согласно протокола,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Кредит Экспресс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ответчику АО «АПК «КОСМОДЕМЬЯНСКИЙ» (далее – ответчик 1) о взыскании задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 22.03.2017 в размере 45 156 015 руб. 34 коп., из которых:  40 000 000 руб. – основной долг, 333 150,68 руб. – срочные проценты,                        4 278 356,16 руб. – просроченные проценты,  544 508,49 руб. – штрафные санкции на просроченные проценты.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества № ДЗ-КД11/2203 от 18.05.2017, заключенного между ООО КБ «Кредит Экспресс» и ООО «СтройИнвест-1» (далее – ответчик 2).

Исковые требования мотивированы положениями статей 309, 310, 330, 334, 348, 807, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик 2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явился. В материалах дела представлены доказательства надлежащего извещения его о месте и времени судебного заседания. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика 2 в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом принятых уточнений.

Представитель ответчика 1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Протокольным определением, судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика АО «АПК «КОСМОДЕМЬЯНСКИЙ» о проведении дополнительной экспертизы, поскольку экспертное заключение отвечает требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По ходатайству ответчика 1 в судебное заседание был вызван эксперт ФИО2 для дачи пояснений по составленному им экспертному заключению. 

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем им была заполнена расписка и приобщена к материалам дела.

В судебном заседании ответчиком 1 заданы вопросы эксперту и получены ответы, что зафиксировано аудио протоколом судебного заседания.

Экспертом представлены письменные пояснения с учетом вопросов ответчика 1, которые приобщены к материалам дела. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц явившихся в судебное заседание, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Приказами Банка России от 15.03.2018 № ОД-629 и от 15.03.2018 № ОД-630 у кредитной организации Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Кредит Экспресс» (ООО КБ «Кредит Экспресс») с 15.03.2018 отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация. 

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 25.06.2018 (резолютивная часть от 18.06.2018) по делу № А53-9864/2018 общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Кредит Экспресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Как усматривается из материалов дела,  между АО «АПК «Космодемьянский» (далее - заемщик) и ООО КБ «Кредит Экспресс» (далее - Банк) заключен кредитный договор № КД -11/2203 от 22.03.2017 г. (далее - кредитный договор). 

В соответствии с п. 1.2., 3.1. кредитного договора Банк предоставляет заемщику кредит в размере 40 000 000,00 рублей на срок по 21.03.2018 года (включительно) под 16% процентов годовых. 

Согласно п.1.6, 5.2 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за пользованием в соответствии с условиями договора. 

В соответствии с п.1.1. кредитного договора кредит предоставляется заемщику путем перечисления денежных средств на счет заемщика. 

Согласно п.6.2 кредитного договора в случае несвоевременно и/или неполного возврата суммы основного долга, и/или неполного погашения процентов за пользование кредитом кредитор имеет право начислить и взыскать с заемщика пеню в размере 0,1% процента от суммы несвоевременно и/или не полностью погашенного основного долга и уплаченных процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки. 

Обязательства Банка по предоставлению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что заемщиком денежные средства не возвращены.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно пунктам 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Направленные в адрес ответчика требования, с просьбой погасить задолженность, были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно представленному расчету истца, задолженность заемщика по кредитному договору № 

<

***> от 22.03.2017 составила 45 156 015 руб. 34 коп., из которых:  40 000 000 руб. – основной долг, 333 150,68 руб. – срочные проценты,                                  4 278 356,16 руб. – просроченные проценты,  544 508,49 руб. – штрафные санкции на просроченные проценты.

В нарушение статьи 65 АПК РФ заемщик не представил в материалы дела доказательств, свидетельствующих о погашении основного долга, в связи с чем, требования истца о взыскании основного долга признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет процентов и штрафных санкций судом проверен и признан правильным.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным обратить взыскание на  заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества № ДЗ-КД11/2203 от 18.05.2017.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2019 судом назначена оценочная экспертиза предмета залога. 

Проведение данной экспертизы поручено эксперту ООО "ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВОЕ БЮРО" (121596 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ГОРБУНОВА ДОМ 2СТРОЕНИЕ 3 ЭТ 9 ПОМ II ОФ 55; 119180, 

<

...>). 

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: Какова на дату проведения экспертизы рыночная стоимость недвижимого имущества, а именно:

• Земельный участок, общая площадь 161 313 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад. Номер: 50:19:0040127:477; 

• Здание 1-этажное, трансформаторная подстанция, общая площадь 78,9 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад. номер: 50:19:0040127:311; 

• Здание, общая площадь 6545 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад. номер: 50:19:0040127:295;

• Здание 1-этажное, овощехранилище, общая площадь: 716,4 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:314; 

• Здание, навозохранилище, общая площадь 1400 кв. м., адрес Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад. номер: 50:19:0040127:319; 

• Здание, коровник на 400 голов, общая площадь 2096,6 кв.м, адрес Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:326; 

• Сооружение, силосная траншея 2000 т., площадь 936 кв.м., адрес Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:328; • Здание, навозохранилище, общая площадь 1400 кв. м., адрес Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад. номер: 50:19:0040127:296; 

• Здание, сенной сарай, общая площадь 994,4 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад. номер: 50:19:0040127:312; 

• Сооружение, силосная траншея 2000 т., площадь 936 кв.м., адрес Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:297; 

• Здание, кормоцех, общая площадь 461,2 кв.м, адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад. номер: 50:19:0040127:316; 

• Крытая стоянка техники, общая площадь 304,1 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад. номер: 50:19:0040127:318; 

• Здание, санитарно-пропускной пункт, общая площадь 155,7 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:330; 

• Здание, ветеринарная аптека, общая площадь 175,9 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:329; 

• Здание, селекционный коровник, общая площадь 1504,4 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:327; 

• Здание, телятник на 200 голов, общая площадь 1163,3 кв.м, адрес Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:325; 

• Здание, мазутохранилище, общая площадь 48,7 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:313; 

• Здание АВМ (комплекс), общая площадь 549,9 кв.м., адрес Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:315; 

• Сооружение, силосная траншея 2000 т., площадь 936 кв.м., адрес Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:320; 

• Здание 1-этажное, котелньая, общая площадь 282 кв.м., адрес Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:294?

В соответствии с заключением эксперта № 345/11/2019 от 22.11.2019 рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 11 778 278,00 рублей.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Данное экспертное заключение соответствует требованиям, установленным статьей 86 АПК РФ, основания сомневаться в объективности данного заключения у суда отсутствуют, а доводы ответчика о недостоверности заключения эксперта не нашли своего подтверждения и опровергаются представленными письменными пояснения эксперта по вопросам ответчика 1.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчиков в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 334, 349, 350, 809, 810, 811, 819 ГК РФ,  ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АО "АПК "КОСМОДЕМЬЯНСКИЙ" в пользу ООО КБ "Кредит Экспресс" задолженность в размере 45 156 015 руб. 34 коп., из которых:  

– 40 000 000 руб. – основной долг, 

– 333 150,68 руб. – срочные проценты, 

– 4 278 356,16 руб. – просроченные проценты, 

– 544 508,49 руб. – штрафные санкции на просроченные проценты, 

и расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества № ДЗ-КД11/2203 от 18.05.2017, заключенного между ООО КБ «Кредит Экспресс» и ООО «СтройИнвест-1», а именно:  

· Земельный участок, общая площадь 161 313 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад. Номер: 50:19:0040127:477;

· Здание 1-этажное, трансформаторная подстанция, общая площадь 78,9 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад. номер: 50:19:0040127:311;

· Здание, общая площадь 6545 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад. номер: 50:19:0040127:295;

· Здание 1-этажное, овощехранилище, общая площадь: 716,4 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:314;

· Здание, навозохранилище, общая площадь 1400 кв. м., адрес Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад. номер: 50:19:0040127:319;

·  Здание, коровник на 400 голов, общая площадь 2096,6 кв.м, адрес Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:326;

· Сооружение, силосная траншея 2000 т., площадь 936 кв.м., адрес Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:328;

· Здание, навозохранилище, общая площадь 1400 кв. м., адрес Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад. номер: 50:19:0040127:296; 

· Здание, сенной сарай, общая площадь 994,4 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад. номер: 50:19:0040127:312; 

· Сооружение, силосная траншея 2000 т., площадь 936 кв.м., адрес Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:297;

· Здание, кормоцех, общая площадь 461,2 кв.м, адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад. номер: 50:19:0040127:316; 

· Крытая стоянка техники, общая площадь 304,1 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад. номер: 50:19:0040127:318; 

· Здание, санитарно-пропускной пункт, общая площадь 155,7 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:330; 

· Здание, ветеринарная аптека, общая площадь 175,9 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:329;

· Здание, селекционный коровник, общая площадь 1504,4 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:327; 

· Здание, телятник на 200 голов, общая площадь 1163,3 кв.м, адрес Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:325;

· Здание, мазутохранилище, общая площадь 48,7 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:313;

· Здание АВМ (комплекс), общая площадь 549,9 кв.м., адрес Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:315;

·  Сооружение, силосная траншея 2000 т., площадь 936 кв.м., адрес Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:320;

· Здание 1-этажное, котелньая, общая площадь 282 кв.м., адрес Московская область, Рузский район, д. Комлево, кад номер: 50:19:0040127:294.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 9 422 622 руб. 40 коп. Продажу имущества произвести с публичных торгов. 

Взыскать с ООО «СтройИнвест-1»в пользу ООО КБ "Кредит Экспресс" расходы   по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по проведению судебной экспертизы в размере 200 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.А. Скворцова