АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-988/2021

05 апреля 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Госжилстрой», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов 

о взыскании  

при участии:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 14.05.2020

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности от 15.12.2020.,  

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Госжилстрой» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» о взыскании задолженности по договору аренды от 17.03.2018 года в размере 1 736 529,31 руб.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит:  взыскать задолженность по договору аренды от 17.03.2018 года за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере  902 268 руб., с 01.02.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 551 386 руб., с 01.02.2021 по 28.02.2021 г. в размере 50 126 руб., всего в размере 1 503 780 руб.»

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд принимает вышеуказанные уточнения исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв до 05.04.2021 до 10 час. 50 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебное заседание явились представители сторон.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Как следует из материалов дела, 17.03.2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Госжилстрой» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Благоустройство С» (Арендатор), сменившего первоначально наименование на ООО УК «Орбита», а впоследствии переименовавшееся в ООО "УК «Фортуна» был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 719 общей площадью 141,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.1. срок аренды устанавливается с момента подписания договора сторонами и действует в течение 3-х лет.

В соответствии с п. 7.1. Договора не позднее пятого числа текущего месяца Арендатор обязан оплачивать Арендодателю арендною плату за пользование нежилым помещением.

Согласно п. 7.2. Договора размер арендной платы за пользование нежилым помещением состоит из двух частей:

- постоянной: из расчета 355 руб. за 1 кв. м. в месяц, в том числе НДС в размере 18 %

- переменной: от фактически понесенных затрат по оплате коммунальных и прочих услуг: отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроэнергии (на основании выставленных Арендодателем справок-расчетов).

Судом установлено, что истец общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Благоустройство С" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сменило наименование на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фортуна" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о чем в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 15.01.2019 сделана соответствующая запись.

Согласно смыслу статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации переименование юридического лица не является его реорганизацией, поскольку переименованная организация остается тем же юридическим лицом, объем прав и обязанностей перед контрагентами остается неизменным, и правоотношения сторон данные изменения никак не нарушают и не изменяют. При переименовании юридического лица соответствующие изменения вносятся в его учредительные документы и приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.

Таким образом, в связи со сменой наименования ответчиком следует считать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фортуна" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Сумма и период задолженности в соответствии с расчетом истца по договору от 17.03.2018 года определены с 01.07.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере  902 268 руб., с 01.02.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 551 386 руб., с 01.02.2021 по 28.02.2021 г. в размере 50 126 руб., всего в размере 1 503 780 руб.

Расчет истца судом проверен, признан верным. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Рассматривая требования Общества с ограниченной ответственностью «Госжилстрой», суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Оценив имеющийся в материалах дела расчет задолженности, суд находит его верным. Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований указывает, что истец не выставлял счетов и актов на оплату переменной части арендной платы. Кроме того ссылается на то, что в период управления МКД №12 по ул. Батавина г. Саратова Ответчик до 01.02.2021 года оказывал Истцу коммунальные услуги по договору управления МКД № 12/719 от 09.01.2018 года, по которому Истец обязан оплачивать Ответчику жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем по мнению ответчика  оказанные жилищно-коммунальные услуги подлежат зачету или погашению.

Доводы ответчика подлежат отклонению как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку согласно принятому в порядке ст. 49 АПК РФ заявлению об уточнении исковых требований истцом взыскивается только постоянная часть арендной платы по договору от 17.03.2018 года.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик также указывает, что истцом не учтена оплата в размере 137 573,39 руб., произведенная на основании платежного поручения №2708 от 14.12.2018г. 

Довод ответчика подлежат отклонению в связи с тем, что оплата в размере 137 573,39 руб. согласно назначения платежа  внесена за период март – май 2018 года, тогда как истцом ко взысканию заявлен более поздний период.

Ответчиком факт передачи нежилого помещения в аренду не оспаривается, иной расчет суммы задолженности по арендной плате не представлен, а также не представлены какие-либо пояснения, обоснования и доказательства того, что пользование спорным имуществом должны быть оплачены по иной цене.

С учетом этого, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы за пользование вышеуказанным объектом аренды, размер платы за коммунальные платежи в данном случае следует определить исходя из расчета, представленного истцом.

Поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику, пользования им в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Госжилстрой», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов о взыскании задолженности по договору аренды от 17.03.2018 года за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере  902 268 руб., с 01.02.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 551 386 руб., с 01.02.2021 по 28.02.2021 г. в размере 50 126 руб., всего в размере 1 503 780 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Госжилстрой», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов задолженность по договору аренды от 17.03.2018 года за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере  902 268 руб., с 01.02.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 551 386 руб., с 01.02.2021 по 28.02.2021 г. в размере 50 126 руб., всего в размере 1 503 780 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28038 руб., 

Возвратить Общества с ограниченной ответственностью «Госжилстрой», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов из федерального бюджета госпошлину в размере 2327 руб.. уплаченную на основании платежного поручения № 43 от 21.01.2021 года

Исполнительные листы выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                              К.А. Елистратов