﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3521/2020

г. Петропавловск-Камчатский

02 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2021 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Скрипник Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цырулик Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Камчатка» (ИНН 4101146772, ОГРН 1114101004896)

к 

индивидуальному предпринимателю Уварову Роману Валерьевичу (ИНН 410500463759, ОГРНИП 306414127000012)

о взыскании 130 494,30 руб.

при участии:

от истца:

не явились,

от ответчика:

не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Камчатка» (далее – истец, адрес: 683024, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Владивостокская, д. 29, офис 2) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Уварову Роману Валерьевичу (далее – ИП Уваров Р.В., ответчик, адрес: 684017, Камчатский край, Елизовский район, п. Светлый) о взыскании 130 494,30 руб., из которых: 106 853,41 руб. долга за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2017 года по декабрь 2018 года и 23 640,89 руб. пени за период с 12.09.2017 по 05.04.2020 (с учетом принятого определением от 24.12.2020 уменьшения размера исковых требований).

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 121-124, 210, 294, 309, 310, 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Определением суда от 08.09.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  – АПК РФ).

Определением от 09.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик о времени и месте проведения судебного заседания извещены по правилам статей 121-123 АПК РФ, что подтверждается материалами дела.

В связи с неявкой представителей сторон, судебное заседание проведено в отсутствие  их представителей.

Ответчик в нарушение требований статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо ходатайств, возражений не заявил.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления от 01.09.2012 истец является управляющей организацией жилого многоквартирного дома № 13А по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 42,5 кв.м, расположенного в жилом многоквартирном доме № 13А по проспекту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском.

Как указывает истец, ответчик в период с августа 2017 года по декабрь 2018 года (далее – спорный период) не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 106 853,41 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 17.05.2019 оставлена без ответа.

Наличие на стороне ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 106 853,41 руб. за период с августа 2017 года по декабрь 2018 года, а также оставление претензии без ответа послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с августа 2017 года по декабрь 2018 года составила 106 853,41 руб. 

Арифметический расчет истца по долгу документально ответчиком не опровергнут.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 106 853,41 руб. ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком, как собственником спорного нежилого помещения, своих обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем требования истца о взыскании 106 853,41 руб. долга  подлежат удовлетворению на основании статей 309, 314, 210 ГК РФ, 153 ЖК РФ.

Рассмотрев  требование истца о взыскании пени за период с 12.09.2017 по 05.04.2020  в сумме 23 640,89 руб., суд пришел к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме судом установлено, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно. 

Проверив расчет пени, суд находит расчет истца правильным и арифметически верным. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени суд считает подлежащими удовлетворению в сумме 23 640,89 руб. на основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку истцу при обращении с исковым заявлением предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с учетом положений статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в сумме 4 915 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Уварова Романа Валерьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Камчатка» 106 853,41 руб. долга, 23 640,89 руб. пени, а всего взыскать 130 494,30 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Уварова Романа Валерьевича в доход федерального бюджета 4 915 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                     Ю.С. Скрипник