АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2818/2021

г. Архангельск

18 мая 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года  

Решение в полном объёме изготовлено 18 мая 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Содействие» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163030, 

<

...>; 163045, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице Администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

о взыскании 21 234 руб. 72 коп.,

при участии в заседании представителей: не явились (извещены),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Содействие» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании 21 234 руб. 72 коп., в том числе 18 079 руб. 39 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в период с 01.12.2017 по 12.04.2019 и 3155 руб. 33 коп. пеней, начисленных за период с 11.03.2018 по 05.04.2020.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика в письменном ходатайстве от 18.05.2021 заявил о рассмотрении дела без своего участия. 

В предварительном судебном заседании 28.04.2021 представитель ответчика с иском не согласился и сослался на истечение срока исковой давности.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, многоквартирный дом № 18 по улице Никитова в городе Архангельске находится в управлении истца (протокол № 2 заседания счетной комиссии по подсчету голосов собственников помещений многоквартирного дома ул.Никитова, 18, принявших участие в общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования, от 19.10.2007).

Муниципальному образованию «Город Архангельск» на праве собственности принадлежит квартира № 73 в упомянутом доме, что признается ответчиком, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельством о праве на наследство по закону от 26.01.2017.

В обоснование иска указано, что ответчик не исполнял свои обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 18 по улице Никитова за период с 01.12.2017 по 12.04.2019. 

Поскольку претензию от 16.07.2020 с требованием погашения долга ответчик отклонил, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьёй 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как установлено статями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу приведенных норм права ответчик как собственник жилого  помещения – квартиры № 73  в многоквартирном доме № 18 по ул. Никитова в г. Архангельске обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Стоимость предъявленных к оплате услуг и размер долга за период с 01.12.2017 по 12.04.2019 ответчиком не оспариваются. Произведенный истцом расчет суммы задолженности проверен судом и признан арифметически правильным.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При рассмотрении дела в суде ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»  разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, о нарушении своего права на получение платы за спорные услуги истец должен был узнать не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

Исковое заявление согласно штемпелю входящей корреспонденции было предъявлено в суд 16.03.2021. 

Таким образом, по платежам за декабрь 2017 года (срок оплаты наступил 10.01.2018), январь 2018 года  (срок оплаты наступил 10.02.2018) срок исковой давности пропущен. 

Что касается требования за февраль 2018 г. (срок оплаты наступил 10.03.2018) и последующих периодов, то иск предъявлен в пределах трехлетнего срока исковой давности. 

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Досудебная претензия истца от 16.07.2020 приостанавливает  течение срока исковой давности на 30 календарных дней в соответствии  с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса. Соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании долга за февраль 2018 г. подлежит исчислению с 10.04.2018, и по состоянию на 16.03.2021 он не истек.

Общая сумма долга за декабрь 2017 г. и январь 2018 г. составляет 2120 руб. 62 коп. (1060 руб. 99 коп. и 1059 руб. 63 коп.  соответственно).

Таким образом, иск о взыскании долга подлежит удовлетворению в сумме 15 958 руб. 77 коп.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с данной нормой права истцом на сумму долга за период с января 2018 г. по апрель 2019 г. произведен расчет неустойки за период с 11.03.2018 по 05.04.2020 в сумме 2793 руб. 69 коп. и за период с 01.01.2021 по 06.03.2021 на сумму 361 руб. 64 коп., всего на общую сумму 3155 руб. 33 коп.  

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан соответствующим положениям части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет сумм неустойки суду не представил.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с пропуском срока исковой давности за январь 2018 г. из расчета неустойки суд исключает пени в сумме 272 руб. 29 коп., начисленные на сумму долга 1059 руб. 63 коп. за этот период. В этой связи иск о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 2883 руб. 04 коп.

По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 110, ст. ст. 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Архангельск» в лице Администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 1022900509521) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Содействие» (ОГРН 1062901067811) 18 841 руб. 81 коп., в том числе 15 958 руб. 77 коп. долга и  2883 руб. 04 коп. пеней, а также расходы по госпошлине в сумме 1775 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

      Судья                                                                                  К.А. Сметанин