Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10675/2018

18 февраля 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2019года.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Жирковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435134280, ОГРН 1031402045905) от 07.11.2018 № б/н к обществу с ограниченной ответственностью "Сахастроймеханизация" (ИНН 1435015318, ОГРН 1021401057468) о взыскании 4 315 777,88 рублей,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 29.12.2018 № 115, выданной сроком до 31.12.2019,

в отсутствие представителей ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сахастроймеханизация" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 4 315 777,88 рублей, в том числе: 886 391,03 руб. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 02.02.2007 № 5517; 3 429 386,85 руб. неустойки за период с 16.04.2010 по 17.09.2018.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайством, поступившим в суд 16.01.2019 через электронный сервис «Мой арбитр», истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ООО «Сахастроймеханизация» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска задолженность по договору аренды земельного участка № 5517 от 02.02.2007 в размере 310 257,68 руб., из которых 135 967,36 руб. сумма основного долга за период с 08.11.2016 по 31.12.2018 и 174 290,32 руб. размер пени с 16.09.2018 по 25.12.2018.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения, представил копию акта приема передачи земельного участка от 02.02.2017.

Конкурсный управляющий Общества просит отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, поступившем в суд 11.02.2019 через электронный сервис «Мой арбитр», в частности, в связи с финансовой несостоятельностью ответчика. Конкурсный управляющий также считает, что взыскиваемая сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит уменьшению до размера, предусмотренного п. 4 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия), утвержденного постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от14.02.2007 № 50 (в редакции постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 04.04.2011 № 140), что составляет 12 274,71 руб. за период с 08.11.2016 по 31.12.2018.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

02.02.2007 между Департаментом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5517 (далее – договор).

В соответствии с условиями договора в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:36:107012:0025, находящийся по адресу: 

<

...>, квартал «37», площадью 2273 м3, для строительства клуба для слабовидящих на 220 мест(пп. 1.1, 1.2 договора).

Срок действия договора установлен с 02.02.2007 по 01.08.2009 (п. 2.1).

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендные платежи начисляются с момента подписания акта приема-передачи участка и вносятся арендатором два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

В соответствии с пунктами 3.2.7, 3.2.8 договора арендатор обязан: своевременно вносить арендные в установленные договором сроки, после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Земельный участок передан арендатору 02.02.2007 по акту приема-передачи.

Пунктом 6.2 договора установлено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении установленного срока ответчиком арендуемый земельный участок не передан истцу, в связи с чем срок договора аренды земельного участка пролонгирован на неопределенный срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 14:36:107012:0025 имеет кадастровую стоимость 4 220 870,08 руб., имеются сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 02.02.2007 № 5517 за № 14-14-01/018/2008-063 от 23.04.2008.

Уведомлением № 767 от 19.06.2018 истец предложил ответчику в течение 15 дней со дня получения данного уведомления оплатить задолженность в размере 4 041 303,19 руб., в том числе: 871 108,76 руб. основного долга и неустойку в размере 0,7 % за каждый день просрочки.

Данным уведомлением истец предупредил об обращении в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойке, либо с заявлением об освобождении (изъятии) земельного участка в случае неисполнения обязательств по договору.

Уведомление № 767 от 19.06.2018 направлено ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 22.06.2018.

В связи с отсутствием ответа на претензию и неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по спорному договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 02.02.2007 № 5517.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

С 01.03.2015 в силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и расположен на территории города Якутска.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Изменения, внесенные Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 01.03.2015.

Спорный договор заключен сторонами 02.02.2007.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период подтверждается договором от 02.02.2007, актом приема-передачи, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 21.09.2018, отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее – Правила № 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

В пункте 2.4 договора оговорено, что арендная плата за землю может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства, нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы, но не чаще одного раза в год.

При расчете арендной платы истцом применены нормативные правовые акты Якутской городской Думы.

На 2010 год действуют ставки арендной платы за землю на 2009 год, утвержденные Решением Якутской городской Думы РЯГД-15-3 от 25.02.2009 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, о льготах и сроках внесения арендной платы за земельные участки», о дарственная собственность на которые не разграничена в Городском округе «Город Якутск». Удельный показатель кадастровой стоимости – 5867,05.

На 2011 год действуют ставки арендной платы за землю, утвержденные Решением Якутской городской Думы РЯГД-31-2 от 23.12.2010 «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» в Городском округе «Город Якутск». Удельный показатель кадастровой стоимости – 5867,05.

На 2012 год действуют ставки арендной платы за землю, утвержденные Решением Якутской городской Думы РЯГД-41-8 от 23.12.2011 «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» в Городском округе «Город Якутск». Удельный показатель кадастровой стоимости – 5867,05.

На 2013 год действуют ставки арендной платы за землю, утвержденные Решением Якутской городской Думы РЯГД-51-8 от 20.12.2012 «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» в Городском округе «Город Якутск». Удельный показатель кадастровой стоимости – 5867,05.

На 2014 год действуют ставки арендной платы за землю 2013 года, утвержденные Решением Якутской городской Думы РЯГД-4-1 от 20.12.2013 «Об утверждении базовых савок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» в Городском округе «Город Якутск». Кадастровая стоимость утверждена в 2014 году Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) № 374 от 15.11.2013 «О кадастровой стоимости земельных участков» и составляла 4 220 870 (четыре миллиона двести двадцать тысяч восемьсот семьдесят) рублей 08 копеек.

На 2015 год установлены ставки арендной платы за землю, в соответствии с Решением Якутской городской думы РЯГД-13-6 от 22.12.2014 «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки», государственная собственность на которые не разграничена в Городском округе «город Якутск». Кадастровая стоимость утверждена в 2014 году Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия № 374 от 15.11.2013 «О кадастровой стоимости земельных участков» и составляла 4 220 870 (четыре миллиона двести двадцать тысяч восемьсот семьдесят) рублей 08 копеек. Базовая ставка на земельный участок под строительство клуба для слабовидящих на 200 мест, составляла 1,5 %.

На 2016, 2017, 2018 год действуют аналогичные ставки арендной платы за землю. Базовая ставка в размере 1,5 %.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Проверив правильность расчета арендных платежей, суд находит его правильным и соответствующим нормативным актам, вместе с тем усматривает следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Сахастроймеханизация" является юридическим лицом, зарегистрированным в этом качестве 20.04.1993 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия) за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, идентификационный номер налогоплательщика 

<

***>; юридический адрес: 677008, 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07.11.2016 принято заявление о признании общества с ограниченной ответственностью "Сахастроймеханизация" несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу № А58-5943/2016.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16.03.2017 (резолютивная часть определения объявлена 09.03.2017) заявление о признании общества с ограниченной ответственностью "Сахастроймеханизация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения сроком до 09.08.2017, временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО3 (ИНН 

<

***>), члена ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в официальном издании газете «Коммерсантъ» № 56 от 01.04.2017.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.05.2018 (резолютивная часть решения объявлена 14.05.2018) по делу № А58-5943/2016 общество с ограниченной ответственностью "Сахастроймеханизация" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО4 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в реестре СРО-269, адрес для корреспонденции: 197373, г. Санкт-Петербург, ОПС 373, отдел доставки (до востребования)), члена некоммерческого партнерства арбитражных управляющих «Орион».

Сообщение об открытии конкурсного производства опубликовано в официальном издании газете «Коммерсант» № 90 от 26.05.2018.

Определением суда от 17.10.2018 конкурсное производство, открытое в отношении должника, продлено до 15.04.2019.

Изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Из пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" следует, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК Российской Федерации.

С учетом приведенного разъяснения исковые заявления о взыскании с должника текущих платежей подлежат рассмотрению по существу в общем (исковом) порядке.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 и пункту 1 статьи 134 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов и погашаются за счет конкурсной массы вне очереди преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. При этом в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (в частности договоры аренды и лизинга (за исключением выкупного)), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Следовательно, исходя из правовой позиции, содержащейся в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", требования об оплате арендных платежей за те периоды времени (по условиям договора аренды земельного участка), которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, относятся к текущим требованиям об оплате.

В рассматриваемом случае дело о банкротстве возбуждено 07.11.2016, процедура наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью "Сахастроймеханизация" введена 16.03.2017, конкурсное производство открыто 18.05.2018 и продлено до 15.04.2019 (определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07.11.2016, 16.03.2017 по делу № А58-5943/2016, решение от 18.05.2018 по тому же делу).

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды от 02.02.2007 № 5517 арендные платежи начисляются с момента подписания акта приема-передачи участка и вносятся арендатором два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

Вместе с тем, приложением № 3 «Сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск» нормативного правового акта Якутской городской Думы от 20.11.2013 № 157-НПА, установлено, что арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "город Якутск", вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков, в случае, если земельный участок предоставлен в аренду юридическому лицу и индивидуальному предпринимателю (п. 2).

Следовательно, с учетом положений законодательства о банкротстве, земельного законодательства и даты возбуждения производства по делу о банкротстве в отношении ответчика, текущей задолженностью является 4 квартал 2016 года, 1-4 кварталы 2017 года и 1-4 кварталы 2018 года, что составит 142 454 руб., из них: 4 квартал 2016 года – 15 828,26 руб., 1 квартал 2017 года – 15 828,26 руб., 2 квартал 2017 года – 15 828,26 руб., 3 квартал 2017 года – 15 828,26 руб., 4 квартал 2017 года – 15 828,27 руб., 1 квартал 2018 года – 15 828,26 руб., 2 квартал 2018 года – 15 828,26 руб., 3 квартал 2018 года – 15 828,26 руб., 4 квартал 2018 года – 15 828,26 руб.

Вместе с тем, истцом заявлено о взыскании арендных платежей по спорному земельному участку, за период с 08.11.2016 по 25.12.2018 в размере 135 967,36 руб., в том числе: 9 341,27 руб. за период с 08.11.2016 по 31.12.2016; 63 313,05 руб. за 2017 года; 63 313,05 руб. за 2018 год.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым и подлежащим удовлетворению требование истца в пределах исковых требований в заявленном размере.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей, начисленные за период с 16.09.2016 по 25.12.2018 в размере 174 290,32 руб.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,7 % от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом начислены пени на просеченную сумму арендных платежей за период с 16.09.2016 по 25.12.2018 в размере 174 290,32 руб.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с явной несоразмерностью и последствиям нарушенного обязательства.

Рассмотрев ходатайство, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно абзацу 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потери кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Таким образом, по смыслу положений пункта 2 Постановления Пленума от 22.12.2011 № 81 снижение неустойки до величины, исчисляемой из двукратной учетной ставки Банка России, является правом суда, учитывающего все имеющиеся в деле доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Суд, оценив доводы ответчика, представленные документы в обоснование, условия договора, размер неустойки (значительно больше суммы исковых требований по основному долгу по первоначальному требованию истца), установленной в договоре – 255,5% годовых, наличие возбужденного дела о банкротстве в отношении ответчика, которое свидетельствует о неудовлетворительном финансовом состоянии юридического лица, полагает возможным уменьшить сумму неустойки и при исчислении ее размера применить положения пункта 2 Постановления Пленума 22.12.2011 № 81.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 20 781,09 руб., в том числе:

Задол-

женность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

9 341,27

16.12.2016

Новая задолженность на 9 341,27 руб.

9 341,27

16.12.2016

31.12.2016

16

10

9 341,27 × 2×10% × 16 / 366

81,67 р.

9 341,27

01.01.2017

15.03.2017

74

10

9 341,27 × 2×10% × 74 / 365

378,77 р.

25 169,53

16.03.2017

Новая задолженность на 15 828,26 руб.

25 169,53

16.03.2017

26.03.2017

11

10

25 169,53 × 2×10% × 11 / 365

151,71 р.

25 169,53

27.03.2017

01.05.2017

36

9.75

25 169,53 × 2×9.75% × 36 / 365

484,08 р.

25 169,53

02.05.2017

15.06.2017

45

9.25

25 169,53 × 2×9.25% × 45 / 365

574,07 р.

40 997,79

16.06.2017

Новая задолженность на 15 828,26 руб.

40 997,79

16.06.2017

18.06.2017

3

9.25

40 997,79 × 2×9.25% × 3 / 365

62,34 р.

40 997,79

19.06.2017

15.09.2017

89

9

40 997,79 × 2×9% × 89 / 365

1 799,41 р.

56 826,05

16.09.2017

Новая задолженность на 15 828,26 руб.

56 826,05

16.09.2017

17.09.2017

2

9

56 826,05 × 2×9% × 2 / 365

56,05 р.

56 826,05

18.09.2017

29.10.2017

42

8.5

56 826,05 × 2×8.5% × 42 / 365

1 111,61 р.

56 826,05

30.10.2017

15.12.2017

47

8.25

56 826,05 × 2×8.25% × 47 / 365

1 207,36 р.

72 654,31

16.12.2017

Новая задолженность на 15 828,26 руб.

72 654,31

16.12.2017

17.12.2017

2

8.25

72 654,31 × 2×8.25% × 2 / 365

65,69 р.

72 654,31

18.12.2017

11.02.2018

56

7.75

72 654,31 × 2×7.75% × 56 / 365

1 727,78 р.

72 654,31

12.02.2018

15.03.2018

32

7.5

72 654,31 × 2×7.5% × 32 / 365

955,45 р.

88 482,57

16.03.2018

Новая задолженность на 15 828,26 руб.

88 482,57

16.03.2018

25.03.2018

10

7.5

88 482,57 × 2×7.5% × 10 / 365

363,63 р.

88 482,57

26.03.2018

15.06.2018

82

7.25

88 482,57 × 2×7.25% × 82 / 365

2 882,35 р.

104 310,83

16.06.2018

Новая задолженность на 15 828,26 руб.

104 310,83

16.06.2018

15.09.2018

92

7.25

104 310,83 × 2×7.25% × 92 / 365

3 812,35 р.

120 139,09

16.09.2018

Новая задолженность на 15 828,26 руб.

120 139,09

16.09.2018

16.09.2018

1

7.25

120 139,09 × 2×7.25% × 1 / 365

47,73 р.

120 139,09

17.09.2018

15.12.2018

90

7.5

120 139,09 × 2×7.5% × 90 / 365

4 443,50 р.

135 967,36

16.12.2018

Новая задолженность на 15 828,26 руб.

135 967,36

16.12.2018

16.12.2018

1

7.5

135 967,36 × 2×7.5% × 1 / 365

55,88 р.

135 967,36

17.12.2018

25.12.2018

9

7.75

135 967,36 × 2×7.75% × 9 / 365

519,66 р.

Сумма основного долга: 135 967,36 руб.

Сумма неустойки: 20 781,09 руб.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика 156 748,45 руб., из них: 135 967,36 руб. арендной платы и 20 781,09 руб. пени за период с 16.12.2016 по 25.12.2018.

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что никаких требований, претензий и других заявлений истцом в адрес конкурсного управляющего, а также в адрес должника не были направлены; никаких доказательств того, что ООО "Сахастроймеханизация" продолжала пользоваться земельным участком после окончания срока договора истцом не представлено; договор аренды не был зарегистрирован в Едином государственном реестре, что подтверждает отсутствие его заключенности, как не подтвержденный относимыми и допустимыми доказательствами. Кроме того, доводы ответчика опровергаются материалами дела (договор от 02.02.2007 № 5517, акт приема-передачи от 02.02.2017, уведомление № 767 от 19.06.2018, реестр почтовых отправлений от 22.06.2018, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-14, 19-20, 22-29)).

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеуказанных норм права, с учетом результата рассмотрения дела, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 650 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сахастроймеханизация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 156 748,45 руб., в том числе: 135 967,36 руб. основного долга по договору аренды земельного участков от 02.02.2007 № 5517 за период с 08.11.2016 по 31.12.2018 и 20 781,09 руб. пени за период с 16.12.2016 по 25.12.2018.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сахастроймеханизация" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 650 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

СудьяЮ.Ю. Клишина