ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-342782/19-41-2678

Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2020

Решение в полном объеме изготовлено 29.07.2020                                                               

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 22.11.2019 № 53/19  и ответчика ФИО3 по доверенности от 28.05.2020, дело по иску ООО «НВ-Сервис» (ОГРН 

<

***>) к ООО «УКС-4» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 13 597 777 руб. 48 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 13 597 777 руб. 48 коп., в том числе 10 900 679 руб. 05 коп. в оплату содержания и ремонта и в оплату коммунальных услуг за помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, п. Кокошкино, д.

<

...>, - и  2 697 098 руб. 43 коп. неустойки, начисленной за период с 10.03.2017 по 22.11.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что 29.12.2015 ответчик, являясь застройщиком, получил разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома, в отношении которого в период с 17.06.2016 по 30.06.2019 истец являлся управляющей организацией на основании договоров управления, заключенного сторонами. Однако в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации и условий договоров управления за указанный период плата за содержание и ремонт и за коммунальные услуги ответчиком не внесена.

Ответчик против иска возразил, сослался на пропуск истцом срока исковой давности в отношении платы, начисленной за период с августа по декабрь 2016 года, на то, что частично заявленные в данном деле требования могут рассматриваться только в рамках дела о признании ответчика несостоятельным (банкротом), поскольку заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом) принято к производству определением Арбитражного суда г. Москвы 26.01.2017, помещения в многоквартирном доме ответчиком не используются.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что 29.12.2015 ответчику в качестве застройщика Мосгосстройнадзором выдано разрешение № 77-235000-007063-2015 на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: г. Москва, п. Кокошкино, д.

<

...>.

На основании протокола открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления указанным многоквартирным домом от 17.06.2016 № 3 истец является управляющей организацией многоквартирного дома.

07.07.2016 истцом в качестве управляющей организации и ответчиком в качестве застройщика заключены договоры управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, п. Кокошкино, д.

<

...>, - предметом которых является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, лицам, принявшим от застройщика помещения по передаточному или иному акту, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

Согласно п. 2.2 договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, а также для лиц, принявших от застройщика помещения по передаточному или иному акту, в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Кокошкино, д, 

<

...>, - предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику, лицам, принявшим от застройщика помещения по передаточному или иному акту, нанимателю и арендатору в соответствии с пп. 3.1.2 - 3.1.4 договора, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. 

В соответствии с разделом 3 договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № 3 к договору; предоставлять коммунальные услуги собственнику, лицам, принявшим отзастройщика помещения по передаточному или иному акту, нанимателю и арендаторупомещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями,установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качестваи в необходимом объеме, безопасные дляжизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличиипечного отопления); предоставлять и (или) обеспечивать предоставление иных услуг,предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме.

Согласно разделу 4 цена договора и размер платы за жилое (нежилое) помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему собственнику жилому (нежилому) помещению; цена договора определяется общей стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в год, приведенной в приложении  № 3 к договору; стоимостью коммунальных услуг (ресурсов) в соответствии с положениями п. 4.4. и 4.5 договора; ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. м такой площади в месяц; размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти города Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;  размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 4.6 договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а п. 4.7 договора предусматривает, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится в установленные договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией. 

Из уточненного расчета истца, составленного с учетом заявления ответчика о применении исковой давности, следует, что плата за содержание и ремонт и за коммунальные услуги по договорам управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, п. Кокошкино, д.

<

...>, - за период с января 2017 года по июнь 2019 года составляет 10 900 679 руб. 05 коп., неустойка за период с 10.03.2017 по 22.11.2019 составляет 2 697 098 руб. 43 коп.

Требования истца основаны на том, что ответчик, являясь застройщиком в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Москва, п. Кокошкино, д.

<

...>, - обязан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и условиями договоров управления вносить плату за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги. 

Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

П. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом ст. 156 Кодекса устанавливает, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ч. 4 ст. 158 Кодекса устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации -  ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ч. 14 ст. 155 Кодекса предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что установленная Жилищным кодексом Российской Федерации и договорами управления, заключенными сторонами, плата в установленный срок не внесена, в связи с чем  иск суд удовлетворяет в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Доводы, на которые ответчик сослался в ходе рассмотрения дела, судом отклоняются, поскольку уточненный расчет составлен истцом с учетом заявления ответчика о применении исковой давности, квитанции с расчетом платы за весь спорный период имеются в деле, определением от 30.04.2019 по делу № А40-245154/16-44-391Б Арбитражный суд г. Москвы требования истца, заявленные в данном деле, определил как текущие. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ГК Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «УКС-4» в пользу ООО «НВ-Сервис»  13 597 777 руб. 48 коп., в том числе 10 900 679 руб. 05 коп. основного долга и 2 697 098 руб. 43 коп. пеней, а также 92 503 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 18 438 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова